{"id":24311,"date":"2025-01-13T11:37:28","date_gmt":"2025-01-13T10:37:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/?p=24311"},"modified":"2025-01-13T13:07:07","modified_gmt":"2025-01-13T12:07:07","slug":"como-calcular-el-dinero-que-necesitas-para-la-entrada-en-un-piso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/inversiones-inmobiliarias\/como-calcular-el-dinero-que-necesitas-para-la-entrada-en-un-piso-24311\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo calcular el dinero que necesitas para la entrada en un piso?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando nos planteamos<strong> comprar una vivienda<\/strong>, normalmente hay una duda principal que nos asalta. <strong>\u00bfCu\u00e1nto dinero necesito para comprar el piso que quiero? \u00bfQu\u00e9 vivienda puedo permitirme con mis ahorros?<\/strong> Hablamos, en definitiva, sobre cu\u00e1nto dinero se necesita para la entrada de un piso. Veamos los distintos factores que afectan a la respuesta y las cifras m\u00e1s habituales.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cu\u00e1nto dinero te prestar\u00e1 el banco<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para saber cu\u00e1nto dinero debemos tener para la entrada de un piso, debemos conocer cu\u00e1nto dinero podr\u00eda prestarnos el banco. Por lo general,<strong> las entidades bancarias conceden hipotecas por un m\u00e1ximo del 80% del valor de la vivienda<\/strong>, salvo en casos especiales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por ejemplo, si en la<a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/inversiones-inmobiliarias\/tasacion-de-una-vivienda-que-es-cuanto-cuesta-y-quien-paga-19943\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> tasaci\u00f3n de la vivienda<\/a> el precio por el que se tasa es menor al precio de venta, podr\u00edan darte menos del 80% de la hipoteca. Sin embargo, si eres funcionario o cuentas con otros avales y garant\u00edas para el banco, podr\u00edan darte m\u00e1s del 80%.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">LEE TAMBI\u00c9N: <a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/inversiones-inmobiliarias\/se-puede-contratar-una-hipoteca-al-100-en-espana-17815\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00bfSe puede contratar una hipoteca al 100% en Espa\u00f1a?<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo, para definir las cifras m\u00e1s habituales, vamos a quedarnos con la cifra del 80%. Esto significar\u00eda que<strong> necesitas disponer del otro 20% del importe de la vivienda ahorrado<\/strong>. Por ejemplo, si quieres adquirir una casa de 200.000\u20ac, necesitar\u00e1s tener 40.000\u20ac ahorrados. Sin embargo, <strong>este no es el total de dinero que necesitas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gastos e impuestos de la vivienda<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s de la parte del piso que el banco no financia, tambi\u00e9n tendr\u00e1s que tener<strong> dinero para pagar los gastos e impuestos de la compraventa<\/strong> y que forman parte de lo que llamamos \u00abentrada de un piso\u00bb. Nos referimos a:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los gastos de notar\u00eda.<\/li>\n\n\n\n<li>El registro de la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li>Los gastos de gestor\u00eda.<\/li>\n\n\n\n<li>Los gastos de tasaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>La comisi\u00f3n de apertura de la hipoteca.<\/li>\n\n\n\n<li>Los impuestos de compra de una vivienda nueva (IVA) o usada (ITP) y el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aunque estos gastos pueden variar seg\u00fan la Comunidad Aut\u00f3noma, si es nueva o de segunda mano o por condiciones especiales como las viviendas protegidas, en general los gastos totales<strong> suelen ascender al 10% del valor del piso.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">LEE TAMBI\u00c9N: <a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/inversiones-inmobiliarias\/valor-catastral-de-referencia-y-de-mercado-que-significa-cada-uno-19365\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Valor catastral, de referencia y de mercado. \u00bfQu\u00e9 significa cada uno?<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Entonces, \u00bfcu\u00e1nto dinero necesitas para la entrada de un piso?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Teniendo en cuenta todo lo anterior, podemos decir que lo m\u00e1s habitual es que la<strong> entrada de un piso<\/strong> suponga el <strong>30% de su valor de venta<\/strong>. Teniendo esto en cuenta, puedes calcular cu\u00e1nto necesitas para comprar la casa que quieres o qu\u00e9 casa podr\u00edas comprarte con lo que tienes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tenemos en cuenta que la media del metro cuadrado en Espa\u00f1a estaba en torno a 1.723\u20ac en noviembre de 2024, un piso de 80 metros cuadrados costar\u00eda unos 138.000\u20ac. El 30% de esta cifra ser\u00e1n 41.352\u20ac que necesitar\u00edamos para la entrada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo, estos precios var\u00edan mucho. Por ejemplo, la media del metro cuadrado en Madrid es de 5.113 euros. As\u00ed, un piso de 80 metros tendr\u00eda un valor de 409.000\u20ac y necesitar\u00edamos 122.000\u20ac para la entrada.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aprende a calcular cu\u00e1nto dinero necesitas para la entrada de un piso y qu\u00e9 variables influyen en este importe. <\/p>\n","protected":false},"author":41,"featured_media":24333,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[275],"tags":[253,239],"class_list":["post-24311","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inversiones-inmobiliarias","tag-compraventa-de-inmuebles","tag-guias"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24311","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/41"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24311"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24311\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24335,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24311\/revisions\/24335"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24333"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24311"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24311"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24311"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}