{"id":25961,"date":"2025-01-30T09:05:00","date_gmt":"2025-01-30T08:05:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/?p=25961"},"modified":"2025-02-03T16:32:19","modified_gmt":"2025-02-03T15:32:19","slug":"como-hacer-una-oferta-para-comprar-un-piso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/leyes-y-reglamentos\/como-hacer-una-oferta-para-comprar-un-piso-25961\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo hacer una oferta para comprar un piso?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si est\u00e1s en plena <strong>b\u00fasqueda de una vivienda<\/strong> que comprar, ya sea para vivir en ella o como inversi\u00f3n, es posible que te plantees<strong> c\u00f3mo hacer una oferta para comprar un piso.<\/strong> Hablamos de una<strong> propuesta formal <\/strong>que realizar\u00e1s al vendedor y que debe de tener distintos puntos en cuenta. Adem\u00e1s, en este punto, es importante<strong> comprender qu\u00e9 es un contrato de reserva y un contrato de arras.<\/strong> Conozcamos a continuaci\u00f3n todo estos detalles para hacer una oferta por un piso.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 debe de incluir una oferta por un piso?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el <strong>documento para hacer una oferta<\/strong>, es importante <strong>a\u00f1adir datos<\/strong> como:<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">LEE TAMBI\u00c9N: <a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/leyes-y-reglamentos\/quien-paga-los-gastos-de-notaria-en-una-compraventa-24769\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00bfQui\u00e9n paga los gastos de notar\u00eda en una compraventa?<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El nombre, direcci\u00f3n y tel\u00e9fono de contacto y\/o email del comprador.<\/li>\n\n\n\n<li>El nombre y direcci\u00f3n del vendedor.<\/li>\n\n\n\n<li>La fecha en que se realiza la oferta.<\/li>\n\n\n\n<li>El precio de compra y la forma de pago.<\/li>\n\n\n\n<li>Las condiciones de la oferta.<\/li>\n\n\n\n<li>Los plazos en los que se firmar\u00e1 la reserva o el contrato de arras y en los que se firmar\u00e1 la escritura.<\/li>\n\n\n\n<li>El tiempo de validez de la oferta.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es muy importante que, si el piso te interesa, adem\u00e1s de la oferta lleves a cabo un contrato de reserva o un contrato de arras, que formalizar\u00e1n el compromiso por parte del vendedor de venderte la vivienda y por tu parte de adquirirla. Veamos en qu\u00e9 consisten estos dos contratos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contrato de reserva vs. contrato de arras al comprar un piso<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Despu\u00e9s de <strong>hacer una oferta por un piso<\/strong> y antes de adquirirlo, lo habitual es llevar a cabo un <strong>contrato que comprometa a ambas partes<\/strong>. Veamos en qu\u00e9 consisten el <strong>contrato de arras <\/strong>y el <strong>contrato de reserva <\/strong>y sus diferencias:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En ambos casos, <strong>el comprador abona un porcentaje del precio de venta del piso<\/strong>. En el contrato de <strong>reserva<\/strong>, el importe es una <strong>se\u00f1al de entre el 1% y el 5%<\/strong> del precio de venta. En el contrato de <strong>arras<\/strong>, se trata de un primer pago que suele suponer el <strong>10% <\/strong>de la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li>El contrato de <strong>arras <\/strong>est\u00e1 espec\u00edficamente regulado por el <strong>C\u00f3digo Civil<\/strong>, algo que no sucede con el contrato de <strong>reserva<\/strong>, regulado por la <strong>Ley de Ventas a Plazos de Bienes Muebles 28\/1998<\/strong> (por lo que tiene menor seguridad jur\u00eddica).<\/li>\n\n\n\n<li>Tras firmar el contrato de <strong>arras<\/strong>, las partes podr\u00edan <strong>rescindirlo <\/strong>abonando una <strong>indemnizaci\u00f3n<\/strong>. En cambio, el contrato de <strong>reserva<\/strong> <strong>no podr\u00eda cancelarse <\/strong>por parte del vendedor salvo que haya una cl\u00e1usula que lo permita.<\/li>\n\n\n\n<li>Ambos contratos <strong>no son excluyentes<\/strong> sino que pueden (y suelen) firmarse ambos, aumentando la seguridad de ambas partes para llevar a t\u00e9rmino la compraventa del inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">LEE TAMBI\u00c9N: <a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/inversiones-inmobiliarias\/como-calcular-el-dinero-que-necesitas-para-la-entrada-en-un-piso-24311\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00bfC\u00f3mo calcular el dinero que necesitas para la entrada en un piso?<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por tanto, a la hora de hacer una oferta por un piso hay que tener en cuenta que el proceso que sigue es el de los contratos de arras y de reserva, que comprometen la compraventa con validez legal.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si est\u00e1s pensando en comprar un piso, en este art\u00edculo te explicamos c\u00f3mo hacer la oferta y la importancia del contrato de reserva y arras.<\/p>\n","protected":false},"author":41,"featured_media":25971,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[217],"tags":[253,239],"class_list":["post-25961","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-leyes-y-reglamentos","tag-compraventa-de-inmuebles","tag-guias"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25961","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/41"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25961"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25961\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":25975,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25961\/revisions\/25975"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25971"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25961"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25961"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25961"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}