{"id":26157,"date":"2025-01-31T11:11:00","date_gmt":"2025-01-31T10:11:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/?p=26157"},"modified":"2025-01-29T14:26:02","modified_gmt":"2025-01-29T13:26:02","slug":"casas-subastadas-por-debajo-del-valor-catastral-que-sucede","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/leyes-y-reglamentos\/casas-subastadas-por-debajo-del-valor-catastral-que-sucede-26157\/","title":{"rendered":"Casas subastadas por debajo del valor catastral: \u00bfqu\u00e9 sucede?"},"content":{"rendered":"\n

Adquirir una casa a trav\u00e9s de una subasta inmobiliaria <\/strong>es una opci\u00f3n muy atractiva tanto para adquirir una vivienda habitual como para invertir. As\u00ed, podemos encontrar oportunidades rentables<\/strong>, en muchos casos con costes menores a los que encontrar\u00edamos en el mercado<\/strong>. Sin embargo, adquirir una casa por debajo del valor de referencia del Catastro<\/strong> puede acarrear consecuencias fiscales. <\/strong>Por tanto, \u00bfqu\u00e9 sucede con una casa subastada por debajo del valor catastral?<\/p>\n\n\n\n

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LEE TAMBI\u00c9N: \u00bfCu\u00e1les son los documentos necesarios para participar en una subasta inmobiliaria?<\/a><\/p>\n\n\n\n

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El valor de referencia del Catastro afecta a la tributaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

Antes de 2022<\/strong>, cuando una persona o entidad adquir\u00eda una casa subastada se tomaba el precio de venta como referencia para calcular el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales<\/strong>. Sin embargo, desde 2018 al importe de la compra hab\u00eda que sumar las cargas de la vivienda.<\/strong> Es decir, que si se compraba una casa de 200.000\u20ac con unas cargas (por deudas con la comunidad, hipotecas, etc.) de 50.000\u20ac, se estimaba que el valor real de la vivienda era de 250.000\u20ac (ya que se vend\u00eda m\u00e1s barata porque el comprador tiene que hacer frente a las deudas). Por tanto, el ITP se calcular\u00eda en base a los 250.000\u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, en 2022 se introdujo el nuevo valor de referencia del Catastro <\/strong>seg\u00fan el cual el ITP no se paga en funci\u00f3n del precio de adquisici\u00f3n de la casa subastada, sino del valor que figure en el Catastro.<\/strong> En realidad, se tomar\u00e1 el valor del Catastro cuando este sea mayor que el precio de venta. Si el precio de venta es mayor, entonces s\u00ed se utilizar\u00e1 para calcular el impuesto.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfEs posible reclamar el valor de referencia del Catastro?<\/h2>\n\n\n\n

Ante esta casu\u00edstica sobre la casa subastada, tienes la opci\u00f3n de aceptar el valor del Catastro y simplemente pagar los impuestos correspondientes o podr\u00edas tratar de reclamar.<\/p>\n\n\n\n

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LEE TAMBI\u00c9N: Casas de bancos: c\u00f3mo acceder a comprarlas y puntos a tener en cuenta<\/a><\/p>\n\n\n\n

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En el segundo caso, hay dos opciones:<\/p>\n\n\n\n

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  • Aceptar <\/strong>en un principio el valor del Catastro pero solicitar que se rectifique <\/strong>y se devuelva la parte de tributaci\u00f3n por ingresos indebidos.<\/li>\n\n\n\n
  • Hacer la declaraci\u00f3n de impuestos en base al valor de la subasta<\/strong> y recurrir si Hacienda reclamara <\/strong>el pago en base al valor catastral. Sin embargo, esto podr\u00eda conllevar consecuencias legales <\/strong>y sanciones.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Por tanto, se trata de un campo dif\u00edcil en el que por lo general habr\u00e1 que asumir el pago del ITP de la casa subastada en base al valor catastral,<\/strong> salvo que se pueda demostrar que el valor de mercado del inmueble es menor <\/strong>y que por tanto el valor catastral no est\u00e1 bien ajustado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Al comprar una casa subastada por debajo del valor catastral, enfrentamos consecuencias fiscales que hay que conocer.<\/p>\n","protected":false},"author":41,"featured_media":26181,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[217],"tags":[253,239,257],"class_list":["post-26157","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-leyes-y-reglamentos","tag-compraventa-de-inmuebles","tag-guias","tag-mercado-inmobiliario"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26157","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/41"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26157"}],"version-history":[{"count":13,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26157\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":26185,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26157\/revisions\/26185"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26181"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26157"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26157"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26157"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}