{"id":27901,"date":"2025-02-22T09:25:00","date_gmt":"2025-02-22T08:25:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/?p=27901"},"modified":"2025-02-20T10:52:49","modified_gmt":"2025-02-20T09:52:49","slug":"que-es-el-crowdfunding-inmobiliario-y-para-que-sirve","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/inversiones-inmobiliarias\/que-es-el-crowdfunding-inmobiliario-y-para-que-sirve-27901\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es el crowdfunding inmobiliario y para qu\u00e9 sirve?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nacido como una<strong> evoluci\u00f3n del crowdfunding tradicional<\/strong>, inicialmente concebido para apoyar proyectos creativos o emprendedores, el crowdfunding inmobiliario se ha consolidado como un <strong>modelo que permite a particulares y empresas colaborar en proyectos espec\u00edficos del sector.<\/strong> Con la introducci\u00f3n de la <strong>regulaci\u00f3n por parte de la CNMV,<\/strong> a partir de 2015, esta modalidad ha adquirido un perfil m\u00e1s estructurado y seguro, posicion\u00e1ndose como una alternativa viable a los m\u00e9todos de inversi\u00f3n tradicionales. Adem\u00e1s, en 2022 se introdujeron modificaciones al respecto con la Ley 18\/2022 de Creaci\u00f3n y Crecimiento de Empresas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El<strong> objetivo del crowdfunding inmobiliario <\/strong>es doble: por un lado, permite a los <strong>inversores participar en proyectos de construcci\u00f3n o reurbanizaci\u00f3n con un riesgo compartido y un capital reducido<\/strong> en comparaci\u00f3n con la compra directa de un inmueble; por otro, ofrece a las<strong> empresas un canal para recaudar fondos<\/strong> sin tener que recurrir necesariamente a los bancos o a los mercados financieros tradicionales.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">LEE TAMBI\u00c9N: <a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/inversiones-inmobiliarias\/como-funcionan-las-subastas-del-boe-acceso-consejos-e-impuestos-26887\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">C\u00f3mo funcionan las subastas del BOE: acceso, consejos e impuestos<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo funciona el crowdfunding inmobiliario<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El crowdfunding inmobiliario se basa en el principio de la colaboraci\u00f3n colectiva para financiar proyectos inmobiliarios. Los inversores que desean acceder al mercado inmobiliario con fondos reducidos pueden asignar participaciones de capital a iniciativas espec\u00edficas, con la expectativa de obtener un rendimiento financiero proporcional a la suma invertida. Este mecanismo, cada vez m\u00e1s gestionado por <strong>plataformas online especializadas,<\/strong> permite a los inversores <strong>participar en varios proyectos al mismo tiempo<\/strong> (sin inmovilizar considerables recursos financieros en una sola iniciativa) y <strong>diversificar su cartera de inversiones<\/strong>, repartiendo los riesgos de p\u00e9rdidas y ganancias entre varias transacciones.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para las empresas, por su parte, esta modalidad se traduce en una <strong>alternativa al cr\u00e9dito bancario<\/strong>, ofreciendo un<strong> acceso m\u00e1s inmediato al capital necesario<\/strong> para la realizaci\u00f3n de proyectos de construcci\u00f3n o reurbanizaci\u00f3n y a\u00f1adiendo la ventaja de implicar a un p\u00fablico m\u00e1s amplio, promoviendo proyectos que podr\u00edan no encontrar espacio en los canales tradicionales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una caracter\u00edstica distintiva del crowdfunding inmobiliario, en comparaci\u00f3n con otras formas de inversi\u00f3n, es la <strong>transparencia<\/strong>. Al estar gestionado por plataformas profesionales, <strong>los inversores pueden obtener informaci\u00f3n detallada sobre los proyectos, desde la ubicaci\u00f3n geogr\u00e1fica hasta los plazos y costes estimados.<\/strong> Adem\u00e1s, esta modalidad elimina la necesidad de que los inversores gestionen directamente la compra o renovaci\u00f3n del inmueble, delegando estos aspectos en las empresas proponentes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ventajas y riesgos del crowdfunding inmobiliario<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El crowdfunding inmobiliario tambi\u00e9n trae consigo una serie de <strong>ventajas <\/strong>que lo hacen extremadamente adaptable y funcional a las diferentes necesidades de financiaci\u00f3n. A diferencia de la compra de acciones de empresas cotizadas, esta modalidad permite un control m\u00e1s profundo.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Gesti\u00f3n simplificada<\/strong>: permite delegar la complejidad de la compra, venta o renovaci\u00f3n de inmuebles en una empresa, liberando al inversor de estas necesidades.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Diversificaci\u00f3n del capital<\/strong>: ofrece la posibilidad de distribuir la inversi\u00f3n en varios proyectos, reduciendo los riesgos asociados y aumentando las oportunidades de retorno.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Relaci\u00f3n directa con la empresa<\/strong>: garantiza un contacto m\u00e1s inmediato con la empresa gestora del proyecto, fomentando una mayor transparencia y control.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">LEE TAMBI\u00c9N: <a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/inmobiliario\/residencial\/cohousing-co-living-y-social-housing-todas-las-diferencias-y-caracteristicas-22349\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cohousing, co-living y social housing: todas las diferencias y caracter\u00edsticas<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tambi\u00e9n es importante tener en cuenta los <strong>riesgos asociados<\/strong>;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Uno de los principales es el riesgo de<strong> insolvencia del emisor<\/strong>, es decir, de la empresa responsable del proyecto, que puede encontrarse en dificultades financieras o ser incapaz de concluir la obra por motivos jur\u00eddicos, econ\u00f3micos o de gesti\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li> A esto hay que a\u00f1adir los<strong> riesgos de liquidez,<\/strong> a menudo relacionados con aumentos repentinos del coste de los materiales o de las deudas acumuladas durante el ciclo de vida del proyecto, que podr\u00edan comprometer la capacidad de la empresa para sostener la finalizaci\u00f3n de las obras. <\/li>\n\n\n\n<li>Otro aspecto cr\u00edtico se refiere a la <strong>valoraci\u00f3n de los bienes inmuebles.<\/strong> Las estimaciones inexactas pueden llevar a una sobrevaloraci\u00f3n del activo, lo que se traduce en dificultades para la venta y menores rendimientos para los inversores.<\/li>\n\n\n\n<li>Por \u00faltimo, habr\u00e1 que tener en cuenta los riesgos asociados a las<strong> licencias municipales<\/strong> que impactan en plazos y costes de los proyectos, as\u00ed como las <strong>regulaciones auton\u00f3micas en financiaci\u00f3n colectiva<\/strong> y los posibles efectos de la <strong>Ley de Vivienda <\/strong>en la rentabilidad en ciertas zonas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo evaluar una campa\u00f1a de crowdfunding inmobiliario<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No existe un m\u00e9todo universal para evaluar una campa\u00f1a de crowdfunding inmobiliario, pero deben observarse algunos aspectos fundamentales para comprender la solidez y el potencial de inversi\u00f3n. La <strong>solidez del proyecto y del plan de negocio <\/strong>son los primeros factores a considerar. Un plan bien estructurado, con objetivos claros y datos realistas, es se\u00f1al de un proyecto s\u00f3lido, que debe ir acompa\u00f1ado de un an\u00e1lisis de la historia y el crecimiento de la empresa proponente. El <strong>estudio de las tendencias inmobiliarias y locales<\/strong> permite, pues, predecir mejor el \u00e9xito del proyecto. La<strong> presencia de otros inversores <\/strong>tambi\u00e9n puede ser indicativa, ya que se\u00f1ala la confianza en el proyecto por parte de las partes cualificadas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cu\u00e1nto dinero se puede ganar con el crowdfunding inmobiliario<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Establecer con certeza las ganancias que se pueden conseguir con el crowdfunding inmobiliario no es posible, ya que \u00e9stas dependen de diversos factores y valoraciones espec\u00edficas de cada proyecto. Sin embargo, hay tres par\u00e1metros principales que permiten evaluar el rendimiento potencial.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Par\u00e1metros para calcular la rentabilidad del crowdfunding inmobiliario<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Duraci\u00f3n de la inversi\u00f3n<\/strong>: representa el periodo durante el cual el capital permanece comprometido con el proyecto, normalmente medido en meses. Las inversiones a corto plazo suelen ofrecer mayor rentabilidad econ\u00f3mica que las de largo plazo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>ROI (Return on Investment)<\/strong>: indica el porcentaje de beneficio obtenido en relaci\u00f3n con el capital invertido, proporcionando una medida directa de la rentabilidad de un proyecto.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>ROI anual<\/strong>: estandariza la rentabilidad sobre una base anual, facilitando la comparaci\u00f3n entre diferentes oportunidades de inversi\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De media, las plataformas de crowdfunding de pr\u00e9stamos inmobiliarios (lending crowfunding) ofrecen una rentabilidad bruta anual del 9,5%, mientras que las de equity crowdfunding pueden alcanzar hasta el 12%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es importante tener en cuenta que en Espa\u00f1a, las plataformas de Crowdfunding tienen que estar legalmente registradas en la CNMV.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">LEE TAMBI\u00c9N: <a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/inversiones-inmobiliarias\/que-son-los-etf-inmobiliarios-tipos-ventajas-y-riesgos-21753\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Qu\u00e9 son los ETF inmobiliarios: tipos, ventajas y riesgos<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Impuestos sobre el Crowdfunding inmobiliario<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los intereses generados por <strong>lending crowdfunding<\/strong> tributan como <strong>rendimientos del capital mobiliario<\/strong> y est\u00e1n sujetos a retenci\u00f3n del <strong>19% al 26%<\/strong> en el IRPF, dependiendo de la cantidad. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En <strong>equity crowdfunding<\/strong>, las ganancias tributan como plusval\u00edas en la base del ahorro con tipos del <strong>19% al 26%<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El crowdfunding inmobiliario ampl\u00eda el acceso al sector inmobiliario de los peque\u00f1os inversores. 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