{"id":28137,"date":"2025-02-26T10:14:00","date_gmt":"2025-02-26T09:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/?p=28137"},"modified":"2025-03-04T09:23:43","modified_gmt":"2025-03-04T08:23:43","slug":"quien-esta-obligado-al-pago-de-la-plusvalia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/leyes-y-reglamentos\/quien-esta-obligado-al-pago-de-la-plusvalia-28137\/","title":{"rendered":"\u00bfQui\u00e9n est\u00e1 obligado al pago de la plusval\u00eda?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El pago de la plusval\u00eda municipal depende de<strong> qui\u00e9n est\u00e9 involucrado en la venta del inmueble<\/strong>. Es importante saber <strong>qui\u00e9n tiene que hacerse cargo de este impuesto<\/strong> para manejar bien las obligaciones fiscales cuando vendas una propiedad.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sujetos obligados al pago de la plusval\u00eda <\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sujetos pasivos en transmisiones onerosas y gratuitas <\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Qui\u00e9nes que tienen que pagar la plusval\u00eda municipal <strong>depende de c\u00f3mo se haga la transmisi\u00f3n del inmueble<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">LEET TAMBI\u00c9N: <a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/inversiones-inmobiliarias\/que-es-la-plusvalia-municipal-en-la-venta-de-una-vivienda-27439\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00bfQu\u00e9 es la plusval\u00eda en la venta de una vivienda?<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Transmisiones onerosas (venta de inmueble):<\/strong> En este caso, el vendedor es el sujeto pasivo y, por lo general, asume la responsabilidad de abonar el impuesto. Sin embargo, es posible que ambas partes acuerden que el comprador asuma este costo, pero debe quedar claro en el contrato de compraventa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Transmisiones gratuitas (herencias y donaciones):<\/strong> En estas situaciones, el adquiriente del bien, es decir, el heredero o donatario, ser\u00e1 el responsable del pago de la plusval\u00eda. Esto se aplica a cualquier transmisi\u00f3n que no implique un pago, como en el caso de legados o donaciones entre familiares.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Casos especiales: residentes y no residentes <\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los criterios sobre qui\u00e9n debe pagar la plusval\u00eda tambi\u00e9n pueden variar dependiendo de si el vendedor es <strong>residente o no residente en Espa\u00f1a. <\/strong>A continuaci\u00f3n, te explicamos los diferentes casos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Residentes:<\/strong> Los residentes en Espa\u00f1a suelen ser responsables del impuesto seg\u00fan las normativas locales, que pueden variar dependiendo del municipio en el que se encuentre ubicado el inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>No residentes:<\/strong> En situaciones donde el vendedor no reside en Espa\u00f1a, la responsabilidad del pago de la plusval\u00eda recae sobre el comprador. Este debe estar atento a cumplir con las obligaciones fiscales correspondientes ya que, aunque el vendedor no sea residente, el impuesto sigue siendo un requisito legal en la transmisi\u00f3n de la propiedad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Distribuci\u00f3n de responsabilidades en la compraventa<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando compras o vendes una propiedad, es importante que ambos est\u00e9n claros sobre qui\u00e9n tiene que pagar la plusval\u00eda. Si no se especifica en el contrato, la ley establece que:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>El vendedor es responsable de pagar la plusval\u00eda en el caso de una venta<\/strong>. Sin embargo, hay que tener en cuenta que muchos vendedores incluyen en los <strong>t\u00e9rminos de la negociaci\u00f3n<\/strong> el traspaso de esta obligaci\u00f3n al comprador.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Para herencias y donaciones, el nuevo propietario,<\/strong> ya sea un heredero o donatario, ser\u00e1 el que deba abonar el impuesto municipal. La responsabilidad est\u00e1 claramente alineada con la adquisici\u00f3n del inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cualquier acuerdo que modifique esta disposici\u00f3n debe ser documentado adecuadamente para evitar futuros conflictos fiscales.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">LEE TAMBI\u00c9N: <a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/inversiones-inmobiliarias\/consecuencias-fiscales-de-vender-por-debajo-del-valor-catastral-24809\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Consecuencias fiscales de vender por debajo del valor catastral<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Exenciones y bonificaciones del impuesto de plusval\u00eda municipal<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando se vende un<strong> inmueble con p\u00e9rdida patrimonial<\/strong>, el vendedor podr\u00eda estar exento de pagar la plusval\u00eda municipal. Para ello, deber\u00e1 presentar documentaci\u00f3n que pruebe que el precio de venta fue menor al de compra. Esta diferencia debe considerar los gastos de compra y venta, y las normativas locales pueden ofrecer criterios adicionales. Adem\u00e1s, las <strong>transmisiones entre c\u00f3nyuges<\/strong>, especialmente por divorcio o separaci\u00f3n, pueden estar exentas del impuesto. En casos de <strong>herencias o donaciones<\/strong>, el adquirente asume el pago, aunque hay exenciones seg\u00fan el valor del inmueble. Tambi\u00e9n existen bonificaciones por edad o tipo de propiedad, como las que benefician a mayores de 65 a\u00f1os.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El pago de la plusval\u00eda municipal depende de qui\u00e9n est\u00e9 involucrado en la venta del inmueble. Gestiona adecuadamente las obligaciones.<\/p>\n","protected":false},"author":45,"featured_media":28233,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[217],"tags":[253,239,257],"class_list":["post-28137","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-leyes-y-reglamentos","tag-compraventa-de-inmuebles","tag-guias","tag-mercado-inmobiliario"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28137","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/45"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=28137"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28137\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28155,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28137\/revisions\/28155"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28233"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28137"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=28137"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=28137"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}