{"id":33315,"date":"2025-05-17T09:02:00","date_gmt":"2025-05-17T07:02:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/?p=33315"},"modified":"2025-05-16T11:17:38","modified_gmt":"2025-05-16T09:17:38","slug":"como-comprar-la-parte-de-una-casa-heredada-a-tus-hermanos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/inversiones-inmobiliarias\/como-comprar-la-parte-de-una-casa-heredada-a-tus-hermanos-33315\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar la parte de una casa heredada a tus hermanos"},"content":{"rendered":"\n

Comprar una parte de una casa heredada<\/strong> puede ser complicado, especialmente en una copropiedad indivisa.<\/strong> Por eso, te explicamos los pasos para realizar la transacci\u00f3n correctamente<\/strong>, incluyendo tr\u00e1mites y costes asociados a la compra. Tambi\u00e9n veremos las diferencias entre comprar antes o despu\u00e9s de aceptar oficialmente la herencia.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es la copropiedad indivisa?<\/h2>\n\n\n\n

Se define como el estado en el que dos o m\u00e1s personas poseen de forma conjunta un bien<\/strong>, sin una divisi\u00f3n f\u00edsica del mismo. En estos casos, es habitual que alguno de los herederos desee vender su parte. De hecho, s\u00ed es posible vender tu parte de una casa heredada<\/a>, aunque con ciertas limitaciones si el resto no quiere comprarla. Conocer este marco legal es clave para evitar conflictos entre copropietarios.<\/p>\n\n\n\n

Pasos previos a la compra de una casa heredada<\/h2>\n\n\n\n

Antes de comprar una parte de una casa heredada, los hermanos deben llegar a un acuerdo claro y formalizarlo en un documento privado<\/strong>. Es esencial realizar una tasaci\u00f3n profesional <\/strong>del inmueble y mantener una buena comunicaci\u00f3n para evitar malentendidos<\/strong>. Esto asegurar\u00e1 una transacci\u00f3n justa y sin conflictos familiares.<\/p>\n\n\n\n

Proceso de compra antes de la aceptaci\u00f3n de herencia<\/h2>\n\n\n\n

Realizar la compra de una parte de la herencia antes de aceptar formalmente la herencia puede ser un camino viable para evitar complicaciones posteriores. Este proceso implica varios pasos clave a seguir.<\/p>\n\n\n\n

Acuerdo privado previo<\/h3>\n\n\n\n

Antes de aceptar formalmente la herencia, es importante que los hermanos lleguen a un acuerdo sobre la compra de la parte correspondiente de la casa<\/strong>. Este acuerdo debe incluir el precio y las condiciones,<\/strong> y aunque no sea notariado, es recomendable que todos firmen para evitar conflictos futuros.<\/p>\n\n\n\n

C\u00e1lculo del importe a pagar por una casa heredada<\/h3>\n\n\n\n

Una tasaci\u00f3n oficial<\/strong> permite fijar el valor de mercado de la propiedad, asegurando que el pago por la parte adquirida sea justo para todos los implicados.<\/p>\n\n\n\n

Divisi\u00f3n del valor<\/h3>\n\n\n\n

Una vez determinado el valor de la propiedad, se divide entre los herederos para calcular la cantidad que corresponde a cada uno<\/strong>, garantizando una transacci\u00f3n clara y equitativa.<\/p>\n\n\n\n

Proceso de compra despu\u00e9s de la aceptaci\u00f3n de herencia<\/h2>\n\n\n\n

La compra de una parte de la herencia tras su aceptaci\u00f3n formal implica diversos tr\u00e1mites y consideraciones legales. Estas acciones son fundamentales para asegurar que la adquisici\u00f3n est\u00e9 debidamente formalizada y cumpla con los requisitos fiscales pertinentes.<\/p>\n\n\n\n

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LEE TAMBI\u00c9N: \u00bfCu\u00e1l es el orden correcto para reformar una casa paso a paso?<\/a><\/p>\n\n\n\n

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Formalizaci\u00f3n de la herencia<\/h3>\n\n\n\n

El proceso comienza con la aceptaci\u00f3n de la herencia ante notario,<\/strong> con la firma de todos los herederos. Es obligatorio pagar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones<\/strong>, cuyo importe var\u00eda seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma. Gestionarlo correctamente evitar\u00e1 problemas legales a futuro.<\/p>\n\n\n\n

Escritura y extinci\u00f3n de condominio<\/h3>\n\n\n\n

Tras aceptar la herencia, se debe formalizar la operaci\u00f3n mediante una escritura de compraventa o una extinci\u00f3n de condominio. <\/strong>La compraventa detalla la parte adquirida y su precio, y requiere la firma de todos los herederos. La extinci\u00f3n de condominio es una alternativa m\u00e1s ventajosa fiscalmente<\/strong>, ya que reduce impuestos. Ambos procesos dejan a un hermano como \u00fanico propietario. Es clave tener toda la documentaci\u00f3n en regla para evitar conflictos legales.<\/p>\n\n\n\n

Costes asociados a la compra de una casa heredada<\/h2>\n\n\n\n

Los principales costes al adquirir una parte de una herencia incluyen el Impuesto de Sucesiones y Donaciones<\/strong>, que var\u00eda seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma. Adem\u00e1s, se debe considerar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales<\/strong>, cuyo porcentaje depende de la regi\u00f3n, y el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong> en caso de optar por la extinci\u00f3n de condominio. Tambi\u00e9n se debe tener en cuenta la Plusval\u00eda Municipal,<\/strong> que se calcula seg\u00fan el incremento de valor del terreno. Es importante informarse sobre las particularidades fiscales de cada comunidad para evitar sorpresas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00bfQuieres comprar la casa heredada a tus hermanos? C\u00f3mo hacerlo paso a paso, teniendo en cuenta impuestos, tr\u00e1mites y alternativas legales.<\/p>\n","protected":false},"author":45,"featured_media":33319,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[275],"tags":[253,239],"class_list":["post-33315","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inversiones-inmobiliarias","tag-compraventa-de-inmuebles","tag-guias"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33315","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/45"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33315"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33315\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33325,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33315\/revisions\/33325"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33319"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33315"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33315"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33315"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}