{"id":35096,"date":"2025-06-23T12:48:34","date_gmt":"2025-06-23T10:48:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/?p=35096"},"modified":"2025-06-19T12:50:28","modified_gmt":"2025-06-19T10:50:28","slug":"gastos-de-seguridad-en-la-comunidad-quien-paga-la-vigilancia-nocturna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/leyes-y-reglamentos\/gastos-de-seguridad-en-la-comunidad-quien-paga-la-vigilancia-nocturna-35096\/","title":{"rendered":"Gastos de seguridad en la comunidad: \u00bfqui\u00e9n paga la vigilancia nocturna?"},"content":{"rendered":"\n

La seguridad <\/strong>en las comunidades de vecinos es un tema que suele generar debate, especialmente cuando se trata de servicios como la vigilancia nocturna.<\/strong> Muchos propietarios se preguntan si est\u00e1n obligados a asumir este gasto, sobre todo cuando no est\u00e1n de acuerdo con su implementaci\u00f3n o no perciben una necesidad evidente. En este art\u00edculo resolvemos esa duda y te explicamos en qu\u00e9 condiciones es obligatorio pagar por los gastos de seguridad en tu comunidad de vecinos.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfEs obligatoria la vigilancia nocturna en una comunidad?<\/h2>\n\n\n\n

La vigilancia nocturna no es obligatoria por ley.<\/strong> No existe ninguna normativa que imponga su contrataci\u00f3n en las comunidades de vecinos. Su implementaci\u00f3n depende exclusivamente de la voluntad de los propietarios<\/strong>, que deben debatirlo y aprobarlo en junta. Solo cuando se ha decidido de forma oficial y legal, este servicio pasa a formar parte de los gastos comunes.<\/p>\n\n\n\n

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LEE TAMBI\u00c9N: C\u00e1maras de seguridad en la puerta de casa. \u00bfEs legal ponerlas?<\/a><\/p>\n\n\n\n

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Es importante recordar que se trata de un gasto extraordinario que debe contar con mayor\u00eda suficiente para su aprobaci\u00f3n<\/strong>. No basta con que algunos vecinos lo consideren necesario: debe seguirse el procedimiento establecido en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQui\u00e9n debe pagar la vigilancia nocturna?<\/h2>\n\n\n\n

Una vez aprobado el servicio en junta, todos los propietarios est\u00e1n obligados a contribuir a su coste.<\/strong> El reparto se hace, como ocurre con otros gastos comunes, seg\u00fan el coeficiente <\/a>de participaci\u00f3n <\/strong>de cada vivienda o local en la comunidad. Esto significa que no importa si el propietario hace uso del servicio o no: si se ha aprobado, debe pagar. <\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, si la contrataci\u00f3n no se ha aprobado formalmente en junta o no ha seguido el procedimiento adecuado, ning\u00fan propietario est\u00e1 obligado a pagar. En esos casos, cualquier gasto ser\u00eda responsabilidad exclusiva de quien lo haya asumido o promovido sin consenso.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo deben aprobarse los gastos de seguridad? <\/h2>\n\n\n\n

La aprobaci\u00f3n de un servicio de vigilancia nocturna requiere una votaci\u00f3n en junta de propietarios. Seg\u00fan el art\u00edculo 17.3 de la LPH, este tipo de acuerdos necesita el voto favorable de la mayor\u00eda de los propietarios <\/strong>que, a su vez, representen la mayor\u00eda de las cuotas de participaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, el acuerdo debe constar en el acta y haberse comunicado a todos los propietarios.<\/strong> Si se omiten estos pasos, cualquier vecino puede impugnar el acuerdo en un plazo de tres meses desde su notificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 pasa si no est\u00e1s de acuerdo con este gasto? <\/h2>\n\n\n\n

Si un propietario no est\u00e1 conforme con la aprobaci\u00f3n de la vigilancia nocturna, tiene derecho a impugnar el acuerdo judicialmente<\/strong> siempre que haya votado en contra en la junta o se haya abstenido. Para ello, debe demostrar que el acuerdo es contrario a la ley o que le resulta gravemente perjudicial.<\/p>\n\n\n\n

Es recomendable, adem\u00e1s, consultar con un abogado especializado para conocer las posibilidades reales de \u00e9xito y evitar costes innecesarios.<\/p>\n\n\n\n

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LEE TAMBI\u00c9N: Todo lo que necesitas saber sobre las deudas con la comunidad de propietarios<\/a><\/p>\n\n\n\n

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\u00bfExisten alternativas m\u00e1s econ\u00f3micas? <\/h2>\n\n\n\n

S\u00ed. Algunas comunidades optan por soluciones m\u00e1s asequibles, como c\u00e1maras de videovigilancia con grabaci\u00f3n<\/strong>, instalaci\u00f3n de alarmas conectadas<\/strong> a central receptora o acuerdos con la polic\u00eda local para rondas nocturnas. Estas medidas tambi\u00e9n requieren aprobaci\u00f3n en junta, pero suelen implicar un gasto menor que una vigilancia presencial.<\/p>\n\n\n\n

La vigilancia nocturna puede aportar tranquilidad, pero no es una obligaci\u00f3n legal. Solo ser\u00e1 un gasto com\u00fan obligatorio si se ha aprobado correctamente en junta de propietarios. La clave est\u00e1 en el consenso vecinal y en seguir los procedimientos que marca la ley para evitar conflictos. Si tienes dudas sobre si debes pagar este gasto, revisa las actas y consulta con un profesional legal.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Descubre si es obligatorio pagar la vigilancia nocturna en tu comunidad de vecinos. C\u00f3mo se reparten los gastos de seguridad y qu\u00e9 dice la ley.<\/p>\n","protected":false},"author":45,"featured_media":35102,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[217],"tags":[239,257],"class_list":["post-35096","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-leyes-y-reglamentos","tag-guias","tag-mercado-inmobiliario"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35096","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/45"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=35096"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35096\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":35101,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35096\/revisions\/35101"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/35102"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35096"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=35096"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=35096"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}