{"id":38113,"date":"2025-09-17T11:07:00","date_gmt":"2025-09-17T09:07:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/?p=38113"},"modified":"2025-09-22T16:22:58","modified_gmt":"2025-09-22T14:22:58","slug":"cada-cuanto-debe-hacerse-el-mantenimiento-del-ascensor-en-una-comunidad-a-quien-corresponde-y-cuanto-cuesta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/inmobiliario\/residencial\/cada-cuanto-debe-hacerse-el-mantenimiento-del-ascensor-en-una-comunidad-a-quien-corresponde-y-cuanto-cuesta-38113\/","title":{"rendered":"\u00bfCada cu\u00e1nto debe hacerse el mantenimiento del ascensor en una comunidad, a qui\u00e9n corresponde y cu\u00e1nto cuesta?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El <strong>mantenimiento del ascensor en una comunidad de propietarios<\/strong> es un asunto que interesa tanto a los administradores de fincas como a los propios vecinos: no se trata solo de una cuesti\u00f3n de eficiencia, sino tambi\u00e9n de <strong>seguridad y de cumplimiento de la normativa vigente<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un ascensor debe someterse a controles peri\u00f3dicos regulados por ley. Veamos cada cu\u00e1nto debe realizarse el mantenimiento, qui\u00e9n debe asumir los costes y cu\u00e1les son las principales obligaciones legales en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">LEE TAMBI\u00c9N: <a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/leyes-y-reglamentos\/obligaciones-fiscales-comunidad-de-propietarios-en-2025-modelos-que-debes-presentar-37772\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Obligaciones fiscales comunidad de propietarios en 2025: modelos que debes presentar<\/a>\u00a0<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Periodicidad del mantenimiento del ascensor<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Espa\u00f1a, la normativa aplicable es el <strong>Real Decreto 88\/2013<\/strong>, que transpone la Directiva europea 2014\/33\/UE, junto con el <strong>Reglamento de Aparatos de Elevaci\u00f3n y Mantenimiento (Real Decreto 2291\/1985)<\/strong> y la <strong>ITC AEM 1 \u201cAscensores\u201d<\/strong>. Estas normas establecen que el mantenimiento solo puede ser realizado por <strong>empresas conservadoras autorizadas<\/strong> inscritas en el registro de industria de cada comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">M\u00e1s en concreto, esta normativa establece que el ascensor debe de tener tanto mantenimiento como revisiones peri\u00f3dicas:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Mantenimiento del ascensor preventivo<\/strong>, que incluye la revisi\u00f3n de componentes principales (puertas, cerraduras, cables, sistemas de frenado), adem\u00e1s de operaciones de limpieza y lubricaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Revisiones de seguridad obligatorias<\/strong>, cuya periodicidad depende del tipo de edificio:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cada <strong>2 a\u00f1os<\/strong> en edificios industriales o con m\u00e1s de 20 viviendas.<\/li>\n\n\n\n<li>Cada <strong>4 a\u00f1os<\/strong> en edificios residenciales de hasta 20 viviendas o con menos de 4 paradas.<\/li>\n\n\n\n<li>Cada <strong>6 a\u00f1os<\/strong> en edificios unifamiliares.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante estas inspecciones peri\u00f3dicas, los Organismos de Control Autorizados (OCA) verifican que los dispositivos de seguridad, frenos, sistemas de alarma y puertas funcionan correctamente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, son de aplicaci\u00f3n las normas <strong>UNE-EN 81-20 y UNE-EN 81-50<\/strong>, que establecen los requisitos t\u00e9cnicos y de seguridad en los ascensores el\u00e9ctricos e hidr\u00e1ulicos de nueva instalaci\u00f3n, como el bloqueo de movimiento con puertas abiertas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Inspecciones peri\u00f3dicas y extraordinarias<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La legislaci\u00f3n espa\u00f1ola diferencia entre:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Inspecciones peri\u00f3dicas (OCA)<\/strong>: son obligatorias con la periodicidad indicada arriba (2, 4 o 6 a\u00f1os). El resultado queda reflejado en un acta que debe conservar la comunidad y la empresa o persona encargada del mantenimiento. Si la inspecci\u00f3n es desfavorable, el ascensor puede quedar fuera de servicio hasta que se subsanen las deficiencias.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Revisiones extraordinarias<\/strong>: se realizan cuando el ascensor ha sufrido un accidente, una aver\u00eda grave o modificaciones importantes. En estos casos, el ascensor no puede volver a ponerse en funcionamiento hasta que un OCA confirme que cumple con los requisitos de seguridad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En ambos casos, los costes corresponden a los <strong>propietarios del inmueble<\/strong>, es decir, a la comunidad de vecinos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n debe ocuparse del mantenimiento del ascensor?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Espa\u00f1a, el mantenimiento del ascensor es un <strong>obligaci\u00f3n legal<\/strong> de la comunidad de propietarios, conforme al <strong>art\u00edculo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH)<\/strong>, que establece que los ascensores son elementos comunes cuya conservaci\u00f3n es obligatoria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por tanto, la responsabilidad del mantenimiento del ascensor recae en el <strong>administrador de fincas<\/strong> o, en su defecto, en el presidente de la comunidad, quienes deben:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Firmar un <strong>contrato de mantenimiento<\/strong> con una empresa autorizada.<\/li>\n\n\n\n<li>Asegurar que se realicen los <strong>controles peri\u00f3dicos y las inspecciones reglamentarias<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Conservar el <strong>libro de mantenimiento y el registro de revisiones<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Comunicar las aver\u00edas y <strong>retirar de servicio el ascensor<\/strong> si no es seguro.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En comunidades peque\u00f1as que no cuentan con administrador, la responsabilidad corresponde directamente a los <strong>propietarios<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El incumplimiento de estas obligaciones no solo supone <strong>riesgos para la seguridad de las personas<\/strong>, sino tambi\u00e9n sanciones administrativas y responsabilidades civiles y penales en caso de accidente.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">LEE TAMBI\u00c9N: <a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/leyes-y-reglamentos\/malos-olores-en-la-comunidad-de-propietarios-que-hacer-y-donde-denunciar-36789\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Malos olores en la comunidad de propietarios: qu\u00e9 hacer y d\u00f3nde denunciar<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Principales obligaciones para el mantenimiento del ascensor comunitario<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La gesti\u00f3n de un ascensor en una comunidad incluye los siguientes deberes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Contratar y mantener un servicio de mantenimiento.<\/li>\n\n\n\n<li>Conservar el <strong>libro de mantenimiento<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Realizar revisiones mensuales (preventivas) y las inspecciones peri\u00f3dicas obligatorias.<\/li>\n\n\n\n<li>Atender a las <strong>actualizaciones normativas<\/strong> y adaptar el ascensor cuando sea necesario.<\/li>\n\n\n\n<li>Gestionar aver\u00edas y reparaciones.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Repartir los gastos<\/strong> entre los vecinos conforme a las cuotas fijadas en el t\u00edtulo constitutivo o los estatutos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta el mantenimiento del ascensor al a\u00f1o?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El coste de mantenimiento del ascensor depende de varios factores: el<strong> tipo de ascensor<\/strong> (el\u00e9ctrico, hidr\u00e1ulico, convencional o de \u00faltima generaci\u00f3n), el <strong>n\u00famero de paradas, la antig\u00fcedad del aparato y el tipo de contrato de mantenimiento firmado <\/strong>(b\u00e1sico o con cobertura ampliada).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En general, el <strong>mantenimiento ordinario de un ascensor comunitario oscila entre 1.000 y 2.500 euros anuales<\/strong>, a repartir entre los propietarios seg\u00fan los coeficientes de participaci\u00f3n (t\u00edtulos de propiedad o estatutos).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aparte deben considerarse las <strong>reparaciones extraordinarias<\/strong>, como la sustituci\u00f3n del motor, el cuadro el\u00e9ctrico o los cables, que pueden costar varios miles de euros y no est\u00e1n incluidas en el mantenimiento ordinario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una opci\u00f3n frecuente para controlar el gasto es contratar un servicio de mantenimiento <strong>\u201ca todo riesgo\u201d<\/strong>, con un precio m\u00e1s elevado, pero que cubre tambi\u00e9n reparaciones imprevistas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El mantenimiento del ascensor corre a cargo de los vecinos y cada 6 meses son obligatorias las inspecciones de control de seguridad.<\/p>\n","protected":false},"author":41,"featured_media":38118,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[215],"tags":[247,239],"class_list":["post-38113","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-residencial","tag-arquitectura-y-diseno","tag-guias"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38113","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/41"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38113"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38113\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":38405,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38113\/revisions\/38405"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38118"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38113"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38113"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38113"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}