{"id":39264,"date":"2025-10-09T09:40:00","date_gmt":"2025-10-09T07:40:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/?p=39264"},"modified":"2025-10-08T10:45:10","modified_gmt":"2025-10-08T08:45:10","slug":"el-portero-debe-de-pagar-las-cuotas-de-la-comunidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/inmobiliario\/residencial\/el-portero-debe-de-pagar-las-cuotas-de-la-comunidad-39264\/","title":{"rendered":"\u00bfEl portero debe de pagar las cuotas de la comunidad?"},"content":{"rendered":"\n

En los edificios de gran tama\u00f1o, especialmente en las ciudades, es com\u00fan contar con la figura del portero<\/strong>, quien realiza diversas tareas, como la vigilancia y custodia del inmueble, la gesti\u00f3n de llaves para emergencias y el control de la limpieza y el mantenimiento general. <\/p>\n\n\n\n

Para garantizar su presencia constante, muchos edificios ponen a disposici\u00f3n del portero un peque\u00f1o apartamento dentro del inmueble,<\/strong> a menudo cedido en r\u00e9gimen de comodato de uso gratuito.<\/p>\n\n\n\n

Una pregunta frecuente es: \u00bfdebe el portero pagar las cuotas de la comunidad<\/strong>? \u00bfQui\u00e9n se hace cargo de las facturas de agua, luz y calefacci\u00f3n<\/strong> de su vivienda?<\/p>\n\n\n\n

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LEE TAMBI\u00c9N: Gastos de la comunidad de vecinos: cu\u00e1ndo y c\u00f3mo puedes negarte a pagarlos<\/a><\/p>\n\n\n\n

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\u00bfEs el alojamiento del portero una parte com\u00fan del edificio?<\/h2>\n\n\n\n

Seg\u00fan el art\u00edculo 396 del C\u00f3digo Civil espa\u00f1ol, el alojamiento del portero se considera una parte com\u00fan del edificio,<\/strong> ya que se destina al servicio com\u00fan de la comunidad. Esto significa que, formalmente, el apartamento no pertenece al portero como individuo<\/strong>, sino a todos los propietarios del inmueble.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQui\u00e9n paga las cuotas de la comunidad?<\/h2>\n\n\n\n

Las cuotas de la comunidad deben ser asumidas por todos los propietarios, incluyendo al portero<\/strong>, ya que el servicio de porter\u00eda se considera una prestaci\u00f3n en beneficio de todos los vecinos. Sin embargo, si el portero reside en el alojamiento cedido <\/strong>por la comunidad, es habitual que se establezca un contrato de trabajo que especifique sus obligaciones y derechos<\/strong>, incluyendo el pago de las cuotas <\/strong>de la comunidad.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQui\u00e9n paga las facturas de agua, luz y calefacci\u00f3n?<\/h2>\n\n\n\n

Las facturas de agua, luz y calefacci\u00f3n del alojamiento del portero suelen ser responsabilidad del propio portero,<\/strong> ya que se consideran gastos personales. No obstante, es posible que el contrato de trabajo establezca que la comunidad asuma parte o la totalidad de estos gastos,<\/strong> especialmente si el alojamiento se ofrece como parte de la remuneraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Si la comunidad act\u00faa como arrendadora, deber\u00e1 de asumir gastos relacionados con el mantenimiento de la vivienda, como sucede de manera general en las relaciones de alquiler de vivienda.<\/p>\n\n\n\n

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LEE TAMBI\u00c9N: \u00bfCada cu\u00e1nto debe hacerse el mantenimiento del ascensor en una comunidad, a qui\u00e9n corresponde y cu\u00e1nto cuesta?<\/a><\/p>\n\n\n\n

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Recomendaciones pr\u00e1cticas<\/h2>\n\n\n\n

Para evitar malentendidos y garantizar una buena convivencia, es recomendable que la comunidad de propietarios y el portero formalicen un contrato de trabajo que detalle<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Las tareas y responsabilidades<\/strong> del portero.<\/li>\n\n\n\n
  • La duraci\u00f3n y condiciones del alojamiento.<\/strong><\/li>\n\n\n\n
  • La distribuci\u00f3n de los gastos <\/strong>(cuotas de comunidad, suministros, etc.).<\/li>\n\n\n\n
  • Las condiciones de terminaci\u00f3n del contrato.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Este acuerdo debe ser aprobado por la comunidad de propietarios en junta y registrado adecuadamente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    C\u00f3mo funcionan las cuotas de la comunidad para el portero, qu\u00e9 gastos corresponden a la comunidad y cu\u00e1les al propio portero seg\u00fan la ley.<\/p>\n","protected":false},"author":41,"featured_media":39265,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[215],"tags":[237,239],"class_list":["post-39264","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-residencial","tag-alquiler","tag-guias"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39264","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/41"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39264"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39264\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":39274,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39264\/revisions\/39274"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/39265"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39264"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39264"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39264"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}