{"id":39778,"date":"2025-10-16T11:33:39","date_gmt":"2025-10-16T09:33:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/?p=39778"},"modified":"2025-10-20T14:14:57","modified_gmt":"2025-10-20T12:14:57","slug":"guia-completa-sobre-la-deducibilidad-de-los-gastos-de-alquiler-y-las-ventajas-fiscales-para-los-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/leyes-y-reglamentos\/guia-completa-sobre-la-deducibilidad-de-los-gastos-de-alquiler-y-las-ventajas-fiscales-para-los-propietarios-39778\/","title":{"rendered":"Gu\u00eda completa sobre la deducibilidad de los gastos de alquiler y las ventajas fiscales para los propietarios"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando se habla de alquiler, a menudo se hace referencia al pago que el inquilino entrega al propietario para poder utilizar una vivienda, sin tener en cuenta que detr\u00e1s de este gesto aparentemente sencillo se esconde un complejo entramado de <strong>normas fiscales, deducciones por gastos de alquiler y reg\u00edmenes especiales<\/strong> que afectan tanto a quien vive de alquiler como a quien pone su inmueble en arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conocer estas reglas no solo permite cumplir con la ley, sino tambi\u00e9n optimizar los costes y obtener ahorros fiscales que con frecuencia se subestiman.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">LEE TAMBI\u00c9N: <a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/inversiones-inmobiliarias\/como-aumentar-el-valor-de-una-casa-39550\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">C\u00f3mo aumentar el valor de una casa<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ventajas fiscales para los inquilinos: cu\u00e1ndo el alquiler puede ser deducible<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Espa\u00f1a, la posibilidad de deducir los gastos de alquiler depende de la comunidad aut\u00f3noma en la que reside el inquilino (<strong>cada comunidad puede tener sus propias deducciones<\/strong> auton\u00f3micas). A nivel estatal, ya no existe una deducci\u00f3n general aplicable en el IRPF para el alquiler de vivienda habitual para nuevos contratos, ya que la deducci\u00f3n estatal por alquiler fue eliminada en 2015 para los nuevos contratos, aunque algunos contratos antiguos siguen disfrutando de ella. Por tanto, existen variantes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Contratos antiguos<\/strong> (anteriores a 1 de enero de 2015): pueden conservar una deducci\u00f3n estatal, si el inquilino cumple requisitos (l\u00edmites de renta, etc.).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Deducciones auton\u00f3micas<\/strong>: muchas comunidades ofrecen deducciones sobre sobre los gastos de alquiler, que pueden depender del tramo de renta, edad, discapacidad, etc. Por ejemplo:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En la Comunidad de Madrid: deducci\u00f3n del <strong>30 %<\/strong> del alquiler, hasta m\u00e1ximo de <strong>1.237 \u20ac<\/strong>, para menores de 40 a\u00f1os, etc.<\/li>\n\n\n\n<li>En Murcia: deducci\u00f3n del 10 % de lo pagado, con un m\u00e1ximo de 300 \u20ac anuales.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Personas j\u00f3venes<\/strong>: algunas comunidades tienen deducciones para j\u00f3venes inquilinos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Desplazamientos por trabajo reales<\/strong>: si el inquilino cambia de residencia por motivos laborales, en ciertos casos puede deducirse el coste del alquiler como gasto por \u201cmudanza\u201d o gastos vinculados, siempre que permita justificar que era necesario y est\u00e9 permitido en la normativa auton\u00f3mica\/local.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Deducciones de los gastos de alquiler para profesionales y empresas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si un profesional o empresa <strong>alquila un inmueble para desarrollar su actividad econ\u00f3mica<\/strong> (por ejemplo oficina, despacho, local asociado a la actividad), el alquiler es un <strong>gasto deducible,<\/strong> dentro de los l\u00edmites habituales de deducibilidad de gastos en el<strong> Impuesto sobre Sociedades o en m\u00f3dulos del IRPF<\/strong> (seg\u00fan el r\u00e9gimen). Este gasto debe:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Estar justificado documentalmente (contrato, facturas, pagos trazables).<\/li>\n\n\n\n<li>Ser necesario para la actividad.<\/li>\n\n\n\n<li>No superar ciertos l\u00edmites cuando la normativa establezca restricciones.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si el <strong>profesional usa parte de su vivienda habitual como despacho o lugar de trabajo, <\/strong>puede deducir proporcionalmente ese <strong>porcentaje del alquiler como gasto,<\/strong> siempre que est\u00e9 acreditado (superficie, horas de uso, divisi\u00f3n clara, etc.).<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">LEE TAMBI\u00c9N: <a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/gasto-y-consumo\/como-reducir-el-gasto-energetico-en-un-piso-de-alquiler-39536\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">C\u00f3mo reducir el gasto energ\u00e9tico en un piso de alquiler<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Los propietarios: tributaci\u00f3n del alquiler<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para una persona f\u00edsica que arriende un inmueble (vivienda o local), los rendimientos del alquiler deben declararse como <strong>rendimientos del capital inmobiliario<\/strong> (o como rendimientos de actividades econ\u00f3micas si aplica), dentro del R\u00e9gimen General de <strong>IRPF<\/strong>. Algunos datos importantes a saber a la hora de pagar este impuesto son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Se computan los<strong> ingresos percibidos <\/strong>por alquiler.<\/li>\n\n\n\n<li>De esos ingresos se pueden<strong> restar ciertos gastos relacionados con el inmueble arrendado<\/strong>, siempre que est\u00e9n justificados y sean necesarios (como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, tasas locales, seguros, intereses de pr\u00e9stamos hipotecarios vinculados al inmueble, gastos de mantenimiento y reparaciones, amortizaci\u00f3n del inmueble, etc.).<\/li>\n\n\n\n<li>Existen <strong>deducciones como la amortizaci\u00f3n del edificio<\/strong> y los costes de conservaci\u00f3n, reparaci\u00f3n, pinturas, etc.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Reducciones de impuestos para los propietarios<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Ley 12\/2023, de 17 de mayo, de derecho a la vivienda, modific\u00f3 el art\u00edculo 23.2 de la Ley del IRPF para los arrendamientos de vivienda habitual y actualiz\u00f3 las posibilidades de obtener reducciones sobre la tributaci\u00f3n para los propietarios. Concretamente encontramos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Una <strong>reducci\u00f3n del 90%<\/strong> para nuevos contratos sobre vivienda ya alquilada en zonas tensionadas, cuando se rebaje la renta m\u00e1s de un 5% con respecto al contrato anterior.<\/li>\n\n\n\n<li>Una <strong>reducci\u00f3n del 70% <\/strong>si no se cumple lo anterior pero el arrendatario, persona f\u00edsica, tiene entre 18 y 35 a\u00f1os y la vivienda est\u00e1 en zona tensionada. Tambi\u00e9n cuando se alquile por parte de la Administraci\u00f3n P\u00fablica, entidades sin \u00e1nimo de lucro o alquiler social.<\/li>\n\n\n\n<li>Una <strong>reducci\u00f3n del 60% <\/strong>si se llev\u00f3 a cabo alguna rehabilitaci\u00f3n del inmueble en los dos a\u00f1os anteriores al establecimiento del nuevo contrato.<\/li>\n\n\n\n<li>Una<strong> reducci\u00f3n del 50%<\/strong> en el resto de casos.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Normas fiscales, deducciones de los gastos de alquiler y reg\u00edmenes especiales: todo lo que hay que saber para inquilinos y propietarios.<\/p>\n","protected":false},"author":41,"featured_media":39780,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[217],"tags":[237,239],"class_list":["post-39778","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-leyes-y-reglamentos","tag-alquiler","tag-guias"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39778","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/41"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39778"}],"version-history":[{"count":20,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39778\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":40008,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39778\/revisions\/40008"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/39780"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39778"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39778"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39778"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}