{"id":4005,"date":"2024-04-24T13:08:27","date_gmt":"2024-04-24T11:08:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/?p=4005"},"modified":"2024-04-24T13:08:30","modified_gmt":"2024-04-24T11:08:30","slug":"el-precio-del-alquiler-ha-subido-un-285-desde-2015-pero-a-que-se-debe-este-aumento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/inmobiliario\/residencial\/el-precio-del-alquiler-ha-subido-un-285-desde-2015-pero-a-que-se-debe-este-aumento-4005\/","title":{"rendered":"El precio del alquiler ha subido un 28,5% desde 2015 pero, \u00bfa qu\u00e9 se debe este aumento?"},"content":{"rendered":"\n

La poblaci\u00f3n aumenta<\/strong>, el tama\u00f1o de los hogares <\/strong>se reduce y la poblaci\u00f3n se concentra en determinadas zonas urbanas<\/strong>. Estos son solo algunos de los factores que afectan al mercado de alquiler en Espa\u00f1a, recogidos por el Banco de Espa\u00f1a (BdE)<\/strong> en el cap\u00edtulo 4 de su \u00faltimo informe anual<\/a> (sobre el mercado de la vivienda en Espa\u00f1a). Todos ellos influyen en el aumento de la demanda de pisos de alquiler <\/strong>y, en consecuencia, en la variaci\u00f3n de los precios<\/strong>. Analicemos esto un poco m\u00e1s de cerca para entender cu\u00e1l es la situaci\u00f3n de los alquileres en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQui\u00e9nes alquilan m\u00e1s? \u00bfC\u00f3mo evolucionan los precios del alquiler?<\/h2>\n\n\n\n

Seg\u00fan los datos del BdE, los hogares m\u00e1s j\u00f3venes y aquellos de origen extranjero<\/strong> son los colectivos entre los que m\u00e1s crece la demanda de alquileres. Estos son tambi\u00e9n los hogares en los que, en general, existe un menor nivel de renta<\/strong>, lo que explica la demanda de alquiler al no poder acceder a la compra. <\/p>\n\n\n\n

En cuanto a los precios, como ya adelant\u00e1bamos, han tenido un incremento del 28,5% entre 2015 y 2022<\/strong>. Este aumento en el precio del alquiler se debe, entre otras cosas, al aumento de la demanda de vivienda<\/strong> y estos son algunos de los factores que intensifican dicha demanda.<\/p>\n\n\n\n

M\u00e1s hogares pero de menor tama\u00f1o: m\u00e1s demanda de pisos de alquiler<\/h2>\n\n\n\n

En los \u00faltimos a\u00f1os, el tama\u00f1o de los hogares se ha reducido<\/strong> cada vez m\u00e1s. Si en 1981 sol\u00edan convivir entre 3 y 4 personas en una misma vivienda, en 2001 la cifra bajaba a una media de 2,86 personas y, en 2023, llegamos a las 2,5 personas de media. Por tanto, no solo cambia el n\u00famero de viviendas necesarias, sino tambi\u00e9n el tipo (los hogares unipersonales, por ejemplo, tendr\u00e1n unas demandas de tama\u00f1o y distribuci\u00f3n muy distintas a las de una familia de 3 \u00f3 4 miembros).<\/p>\n\n\n\n

La concentraci\u00f3n de poblaci\u00f3n en zonas urbanas eleva los precios de los alquileres<\/h2>\n\n\n\n

Un punto muy importante (y evidente) es la concentraci\u00f3n de las personas en zonas concretas. Esto da lugar a un aumento de los precios del alquiler en las grandes \u00e1reas urbanas y un crecimiento de la periferia <\/strong>alrededor de las grandes ciudades.<\/p>\n\n\n\n

El inter\u00e9s de los extranjeros aumenta los precios del alquiler y compra de viviendas<\/h2>\n\n\n\n

Tanto si hablamos de viviendas en venta como en alquiler, el mercado extranjero est\u00e1 influyendo mucho en el aumento de los precios, especialmente en zonas tur\u00edsticas como las Islas Baleares, la Comunidad Valenciana o las <\/strong>Islas Canarias<\/strong>, donde ahora mismo est\u00e1n tratando de resolver el problema del turismo masivo<\/a>. Este tipo de compradores suele tener un mayor poder adquisitivo y provoca tambi\u00e9n una mayor demanda de alquileres en zonas tensionadas. <\/p>\n\n\n\n

Aumento de la poblaci\u00f3n en general, incrementando la demanda de vivienda<\/h2>\n\n\n\n

M\u00e1s all\u00e1 de estos factores concretos, el aumento de la poblaci\u00f3n en general es tambi\u00e9n un motivo para el aumento de la demanda de alquileres. Cada vez se crean m\u00e1s hogares <\/strong>en Espa\u00f1a, pasando de los 50.000 creados en 2015 a los 275.000 de media entre 2022 y 2023<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s de los comentados anteriormente, el BdE analiza tambi\u00e9n factores de incremento de la demanda de alquiler, como la situaci\u00f3n del mercado laboral<\/strong>, el impacto de la pol\u00edtica monetaria<\/strong> o las condiciones crediticias<\/strong>. Por otro lado, los factores que aumentan el precio del alquiler no tienen que ver solo con las din\u00e1micas alrededor de la demanda, sino tambi\u00e9n de la oferta<\/strong>, con sus propias particularidades que dan lugar, de forma muy resumida, a una gran rigidez y poco dinamismo<\/strong>.  <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El precio del alquiler es un tema que a todos nos preocupa pero, \u00bfqu\u00e9 factores influyen en su variaci\u00f3n seg\u00fan el BdE?<\/p>\n","protected":false},"author":41,"featured_media":4015,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[215],"tags":[235,237,253,257],"class_list":["post-4005","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-residencial","tag-actualidad","tag-alquiler","tag-compraventa-de-inmuebles","tag-mercado-inmobiliario"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4005","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/41"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4005"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4005\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4013,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4005\/revisions\/4013"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4015"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4005"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4005"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4005"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}