{"id":42674,"date":"2026-04-09T12:49:20","date_gmt":"2026-04-09T10:49:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/?p=42674"},"modified":"2026-04-14T09:34:48","modified_gmt":"2026-04-14T07:34:48","slug":"cuales-son-los-gastos-del-comprador-y-del-vendedor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/gasto-y-consumo\/cuales-son-los-gastos-del-comprador-y-del-vendedor-42674\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1les son los gastos del comprador y del vendedor?"},"content":{"rendered":"\n

Cuando se compra o se vende una vivienda es fundamental entender qu\u00e9 costes corresponden a cada parte. Los gastos comprador y vendedor<\/strong> no siempre son intuitivos y dependen de la legislaci\u00f3n vigente, del tipo de inmueble, de c\u00f3mo se formaliza la operaci\u00f3n y de los acuerdos pactados<\/strong> entre las partes. <\/p>\n\n\n\n

Veamos todas las cargas habituales que deben asumir comprador y vendedor en una compraventa de vivienda en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n

Gastos que debe pagar el comprador<\/h2>\n\n\n\n

Los gastos que asume el comprador son m\u00e1s numerosos y, en muchos casos, m\u00e1s elevados que los que corresponden al vendedor. Entre los principales:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/h3>\n\n\n\n

En viviendas de segunda mano, el comprador debe pagar el ITP<\/strong>, que es un impuesto auton\u00f3mico cuyo porcentaje var\u00eda seg\u00fan la comunidad.<\/strong> Suele oscilar entre el 6% y el 10% del precio de compraventa<\/strong> del inmueble. <\/p>\n\n\n\n

Este impuesto debe abonarse antes de la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad y se liquida en la Agencia Tributaria auton\u00f3mica.<\/p>\n\n\n\n

Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido (IVA)<\/h3>\n\n\n\n

En viviendas nuevas, en lugar del ITP, el comprador paga IVA<\/strong>, que es un impuesto estatal. El tipo general para vivienda nueva es del 10%<\/strong> sobre el precio de venta.<\/p>\n\n\n\n

Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD)<\/h3>\n\n\n\n

El impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD) grava la formalizaci\u00f3n notarial de la compraventa y su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad. Su tipo var\u00eda seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma, generalmente entre el 0,5% y el 1,5%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Gastos notariales<\/h3>\n\n\n\n

Los gastos notariales (suelen oscilar entre 0.2 – 0,5% del precio de venta del inmueble) no corresponden exclusivamente al comprador. Seg\u00fan la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola, la escritura matriz suele ser asumida por el vendedor, mientras que las copias las paga quien las solicita, normalmente el comprador. No obstante, en la pr\u00e1ctica es habitual que el comprador asuma la mayor parte de estos costes, salvo pacto en contrario entre las partes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Gastos registrales<\/h3>\n\n\n\n

Una vez otorgada la escritura p\u00fablica, es obligatorio inscribirla en el Registro de la Propiedad<\/strong> para que el comprador quede como titular. El comprador asume estos gastos, que tambi\u00e9n dependen del valor del inmueble y del volumen de folios de la escritura.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Gastos de gestor\u00eda (si se utiliza)<\/h3>\n\n\n\n

Aunque no es obligatorio, muchos compradores recurren a una gestor\u00eda<\/strong> para tramitar impuestos, liquidar el ITP y gestionar la inscripci\u00f3n registral. La contrataci\u00f3n de gestor\u00eda supone un coste adicional, que suele oscilar entre 200 \u20ac y 600 \u20ac<\/strong> dependiendo del volumen de gestiones realizadas.<\/p>\n\n\n\n

Gastos de hipoteca<\/h3>\n\n\n\n

En caso de financiar la compra mediante hipoteca, tras la Ley de Cr\u00e9dito Inmobiliario de 2019, la mayor\u00eda de los gastos asociados a la constituci\u00f3n de la hipoteca son asumidos por el banco.<\/p>\n\n\n\n

El comprador \u00fanicamente debe pagar:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • la tasaci\u00f3n del inmueble;<\/li>\n\n\n\n
  • la posible comisi\u00f3n de apertura, si el banco la aplica.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    El banco, por su parte, asume los gastos de notar\u00eda, registro, gestor\u00eda y el impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD) relacionados con la hipoteca.<\/p>\n\n\n\n

    Gastos que debe pagar el vendedor<\/h2>\n\n\n\n

    En comparaci\u00f3n con el comprador, los gastos del vendedor son menos numerosos, pero igualmente importantes:<\/p>\n\n\n\n

    Plusval\u00eda municipal<\/h3>\n\n\n\n

    La plusval\u00eda municipal es un impuesto que grava el incremento de valor de los terrenos urbanos desde la adquisici\u00f3n hasta la transmisi\u00f3n del inmueble<\/strong>. Lo cobra el ayuntamiento donde est\u00e1 la vivienda, y su c\u00e1lculo depende del valor catastral del suelo y de los a\u00f1os que el vendedor ha sido propietario.<\/p>\n\n\n\n

    Tras las sentencias del Tribunal Constitucional no se paga si no ha habido ganancia real y el contribuyente puede elegir el m\u00e9todo de c\u00e1lculo m\u00e1s favorable.<\/p>\n\n\n\n

    Cancelaci\u00f3n de hipoteca (si existe)<\/h3>\n\n\n\n

    Si el vendedor ten\u00eda una hipoteca pendiente<\/strong> sobre la vivienda, deber\u00e1 cancelar la inscripci\u00f3n de la misma en el Registro de la Propiedad una vez la deuda est\u00e9 satisfecha. Esto puede generar gastos notariales y registrales, que normalmente corre a cargo del vendedor, aunque en algunos casos pueden repartirse seg\u00fan pacto entre partes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Comisi\u00f3n por cancelaci\u00f3n o extinci\u00f3n de hipoteca<\/h3>\n\n\n\n

    Algunos bancos pueden cobrar una comisi\u00f3n por cancelaci\u00f3n anticipada<\/strong> o por extinci\u00f3n de hipoteca. Esta comisi\u00f3n depende del contrato hipotecario y, en muchos casos, es negociable.<\/p>\n\n\n\n

    Agencia inmobiliaria<\/h3>\n\n\n\n

    Si el vendedor ha contratado una agencia inmobiliaria<\/strong> para vender la vivienda, tambi\u00e9n asumir\u00e1 la comisi\u00f3n pactada por la intermediaci\u00f3n, aunque en algunos casos puede pactarse su reparto entre ambas partes<\/p>\n\n\n\n

    La comisi\u00f3n suele oscilar entre el 3% y el 7% del precio de venta<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    Certificado energ\u00e9tico<\/h3>\n\n\n\n

    Antes de vender cualquier vivienda es obligatorio contar con un certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/strong>, que debe estar disponible para el comprador. El vendedor generalmente asume el coste de obtener este documento, que ronda entre 60 \u20ac y 150 \u20ac seg\u00fan el profesional y la localidad.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Compraventa: consejos pr\u00e1cticos<\/h2>\n\n\n\n

    Aunque la normativa establece qu\u00e9 gastos corresponden a cada parte, comprador y vendedor pueden acordar la distribuci\u00f3n de algunos costes<\/strong>, siempre que quede reflejado por escrito.<\/p>\n\n\n\n

    Si se va a contratar una hipoteca, es importante analizar aparte de la tasa de inter\u00e9s, los gastos de apertura, seguros vinculados y comisiones<\/strong> que puedan encarecer la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

    M\u00e1s all\u00e1 del precio de compra, los gastos asociados pueden suponer aproximadamente entre un 10% y un 15% adicional,<\/strong> especialmente en viviendas de segunda mano con un ITP elevado, aunque este porcentaje puede variar seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma y el tipo de inmueble.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Descubre cu\u00e1les son los gastos comprador y vendedor en la compraventa de una vivienda en Espa\u00f1a.<\/p>\n","protected":false},"author":53,"featured_media":42675,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[219],"tags":[253,239,257],"class_list":["post-42674","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gasto-y-consumo","tag-compraventa-de-inmuebles","tag-guias","tag-mercado-inmobiliario"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42674","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/53"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=42674"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42674\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":42680,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42674\/revisions\/42680"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/42675"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=42674"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=42674"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=42674"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}