{"id":43386,"date":"2026-09-09T16:53:55","date_gmt":"2026-09-09T14:53:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/?p=43386"},"modified":"2026-09-15T09:37:37","modified_gmt":"2026-09-15T07:37:37","slug":"como-comprar-una-casa-en-italia-siendo-extranjero-todo-lo-que-debes-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/inversiones-inmobiliarias\/como-comprar-una-casa-en-italia-siendo-extranjero-todo-lo-que-debes-saber-43386\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar una casa en Italia siendo extranjero: todo lo que debes saber"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El inter\u00e9s por comprar una casa en <strong>Italia<\/strong> siendo extranjero no ha dejado de crecer en los \u00faltimos a\u00f1os. Las ciudades de arte (Mil\u00e1n, Florencia, Roma), as\u00ed como las localidades costeras y los pueblos hist\u00f3ricos, siguen atrayendo a compradores extranjeros interesados en el mercado inmobiliario italiano.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo, <strong>comprar un inmueble en el pa\u00eds requiere prestar atenci\u00f3n a las normas jur\u00eddicas y fiscales que regulan las operaciones de compraventa<\/strong>. El procedimiento tambi\u00e9n est\u00e1 al alcance de quienes no tienen la ciudadan\u00eda italiana, siempre que se cumplan los requisitos establecidos por la ley.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qui\u00e9n puede comprar una casa en Italia siendo extranjero: requisitos y condiciones legales<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La normativa italiana permite a los extranjeros adquirir inmuebles, tanto como personas f\u00edsicas como a trav\u00e9s de sociedades. Sin embargo, la posibilidad de comprar una casa en Italia siendo extranjero depende del estatus jur\u00eddico del comprador y del pa\u00eds de procedencia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En concreto, <strong>pueden adquirir inmuebles en Italia las siguientes categor\u00edas:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ciudadanos de la Uni\u00f3n Europea o del Espacio Econ\u00f3mico Europeo: no existen restricciones para la compra de inmuebles;<\/li>\n\n\n\n<li>extranjeros que residan legalmente en Italia: deben disponer de un permiso de residencia v\u00e1lido o de una tarjeta de residencia;<\/li>\n\n\n\n<li>familiares de ciudadanos extranjeros residentes en Italia y ap\u00e1tridas presentes en el pa\u00eds desde hace menos de tres a\u00f1os;<\/li>\n\n\n\n<li>ciudadanos de pa\u00edses extracomunitarios no residentes: solo pueden comprar si existe una condici\u00f3n de reciprocidad con Italia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El principio de reciprocidad establece que un ciudadano italiano debe poder adquirir inmuebles en el pa\u00eds de procedencia del ciudadano extranjero. La comprobaci\u00f3n se realiza consultando la informaci\u00f3n publicada por el Ministerio de Asuntos Exteriores.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de iniciar la compraventa es necesario obtener el c\u00f3digo fiscal italiano, imprescindible para firmar escrituras notariales, abrir una cuenta bancaria y gestionar los pagos relacionados con la compra del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo elegir un inmueble en Italia y qu\u00e9 comprobaciones realizar<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para muchos inversores internacionales, comprar una casa en Italia representa una inversi\u00f3n inmobiliaria. Por ello, la elecci\u00f3n de la propiedad requiere realizar comprobaciones t\u00e9cnicas y jur\u00eddicas minuciosas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre las <strong>comprobaciones m\u00e1s importantes se encuentran:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>conformidad urban\u00edstica y catastral del inmueble;<\/li>\n\n\n\n<li>regularidad de las instalaciones y de las autorizaciones urban\u00edsticas;<\/li>\n\n\n\n<li>ausencia de hipotecas o embargos sobre el inmueble;<\/li>\n\n\n\n<li>situaci\u00f3n de los pagos de la comunidad de propietarios.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mediante una consulta de los registros hipotecarios en el Registro de la Propiedad es posible comprobar qui\u00e9n figura como propietario del inmueble y verificar la existencia de posibles hipotecas o cargas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si el inmueble se encuentra en una comunidad de propietarios, es conveniente solicitar una declaraci\u00f3n del administrador que confirme que los pagos de los gastos comunitarios est\u00e1n al corriente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El precio de un inmueble var\u00eda en funci\u00f3n de una serie de caracter\u00edsticas del edificio. <strong>Entre los principales factores se encuentran:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ubicaci\u00f3n del inmueble (centro o periferia);<\/li>\n\n\n\n<li>tipo de propiedad, como piso o villa;<\/li>\n\n\n\n<li>superficie \u00fatil;<\/li>\n\n\n\n<li>planta del edificio;<\/li>\n\n\n\n<li>orientaci\u00f3n y luminosidad;<\/li>\n\n\n\n<li>calidad de los acabados y estado del edificio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En muchos casos, el precio solicitado por el vendedor es superior al valor real de mercado. Contar con la asistencia de un agente inmobiliario ayuda a valorar correctamente el inmueble y a llevar a cabo la negociaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-query alignwide immo-embed is-layout-flow wp-block-query-is-layout-flow\"><ul class=\"columns-3 embed-grid wp-block-post-template is-layout-grid wp-container-core-post-template-is-layout-50eac3a5 wp-block-post-template-is-layout-grid\"><li class=\"wp-block-post post-661 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-bienestar-en-casa tag-calefaccion tag-guias\">\n\n<div class=\"wp-block-group embed-card has-white-background-color has-background\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-columns is-not-stacked-on-mobile is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-bf5b5c73 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column col-1 is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><figure class=\"wp-block-post-featured-image\"><a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/vivir-en-casa\/bienestar-en-casa\/el-radiador-pierde-agua-consejos-661\/\" target=\"_self\" ><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"750\" height=\"500\" src=\"https:\/\/s1.indomio.es\/news\/app\/uploads\/2023\/11\/Radiador-fuga.png\" class=\"attachment-post-thumbnail size-post-thumbnail wp-post-image\" alt=\"\u00bfEl radiador pierde agua? Esto es lo que tienes que hacer\" style=\"border-radius:4px;width:100%;object-fit:cover;\" srcset=\"https:\/\/s1.indomio.es\/news\/app\/uploads\/2023\/11\/Radiador-fuga.png 750w, https:\/\/s1.indomio.es\/news\/app\/uploads\/2023\/11\/Radiador-fuga-590x393.png 590w, https:\/\/s1.indomio.es\/news\/app\/uploads\/2023\/11\/Radiador-fuga-288x192.png 288w, https:\/\/s1.indomio.es\/news\/app\/uploads\/2023\/11\/Radiador-fuga-585x390.png 585w\" sizes=\"auto, (max-width: 750px) 100vw, 750px\" title=\"\"><\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column col-2 is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"padding-top:0\"><div style=\"font-size:12px;font-style:normal;font-weight:600;line-height:1.2;text-transform:capitalize\" class=\"taxonomy-category has-link-color embed-category wp-elements-1 wp-block-post-terms\"><a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/vivir-en-casa\/bienestar-en-casa\/\" rel=\"tag\">Bienestar en casa<\/a><\/div>\n\n<span class=\"has-link-color embed-title wp-elements-2 wp-block-post-title has-text-color has-gray-900-color\" style=\"font-size:18px;font-style:normal;font-weight:700;line-height:1.3\" lass=\"has-link-color embed-title wp-elements-2 wp-block-post-title has-text-color has-gray-900-color\"><a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/vivir-en-casa\/bienestar-en-casa\/el-radiador-pierde-agua-consejos-661\/\" target=\"_self\" >\u00bfEl radiador pierde agua? Esto es lo que tienes que hacer<\/a><\/span>\n\n<div class=\"wp-block-post-excerpt\"><p class=\"wp-block-post-excerpt__excerpt\">\u00bfHas notado\u00a0agua en el suelo cerca del radiador de tu casa?\u00a0es importante hacer algo cuanto antes. Te damos las pautas para reconocerlo y solucionarlo. <\/p><\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\n<\/li><li class=\"wp-block-post post-705 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-bienestar-en-casa tag-guias\">\n\n<div class=\"wp-block-group embed-card has-white-background-color has-background\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-columns is-not-stacked-on-mobile is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-bf5b5c73 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column col-1 is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><figure class=\"wp-block-post-featured-image\"><a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/vivir-en-casa\/bienestar-en-casa\/cambiar-funda-de-la-almohada-705\/\" target=\"_self\" ><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"750\" height=\"500\" src=\"https:\/\/s1.indomio.es\/news\/app\/uploads\/2023\/11\/Fundas-de-almohadas.jpeg\" class=\"attachment-post-thumbnail size-post-thumbnail wp-post-image\" alt=\"\u00bfCon que frecuencia debes cambiar la funda de la almohada?\" style=\"border-radius:4px;width:100%;object-fit:cover;\" srcset=\"https:\/\/s1.indomio.es\/news\/app\/uploads\/2023\/11\/Fundas-de-almohadas.jpeg 750w, https:\/\/s1.indomio.es\/news\/app\/uploads\/2023\/11\/Fundas-de-almohadas-590x393.jpeg 590w, https:\/\/s1.indomio.es\/news\/app\/uploads\/2023\/11\/Fundas-de-almohadas-288x192.jpeg 288w, https:\/\/s1.indomio.es\/news\/app\/uploads\/2023\/11\/Fundas-de-almohadas-585x390.jpeg 585w\" sizes=\"auto, (max-width: 750px) 100vw, 750px\" title=\"\"><\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column col-2 is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"padding-top:0\"><div style=\"font-size:12px;font-style:normal;font-weight:600;line-height:1.2;text-transform:capitalize\" class=\"taxonomy-category has-link-color embed-category wp-elements-3 wp-block-post-terms\"><a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/vivir-en-casa\/bienestar-en-casa\/\" rel=\"tag\">Bienestar en casa<\/a><\/div>\n\n<span class=\"has-link-color embed-title wp-elements-4 wp-block-post-title has-text-color has-gray-900-color\" style=\"font-size:18px;font-style:normal;font-weight:700;line-height:1.3\" lass=\"has-link-color embed-title wp-elements-4 wp-block-post-title has-text-color has-gray-900-color\"><a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/vivir-en-casa\/bienestar-en-casa\/cambiar-funda-de-la-almohada-705\/\" target=\"_self\" >\u00bfCon que frecuencia debes cambiar la funda de la almohada?<\/a><\/span>\n\n<div class=\"wp-block-post-excerpt\"><p class=\"wp-block-post-excerpt__excerpt\">Limpiamos, la casa, la cocina&#8230; \u00bfPero cu\u00e1ndo ha sido la \u00faltima vez que cambiaste la funda? <\/p><\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\n<\/li><li class=\"wp-block-post post-699 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-bienestar-en-casa tag-guias\">\n\n<div class=\"wp-block-group embed-card has-white-background-color has-background\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-columns is-not-stacked-on-mobile is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-bf5b5c73 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column col-1 is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><figure class=\"wp-block-post-featured-image\"><a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/vivir-en-casa\/bienestar-en-casa\/las-jarras-con-filtro-699\/\" target=\"_self\" ><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"750\" height=\"500\" src=\"https:\/\/s1.indomio.es\/news\/app\/uploads\/2023\/11\/Jarras-con-filtro.jpeg\" class=\"attachment-post-thumbnail size-post-thumbnail wp-post-image\" alt=\"\u00bfLas jarras con filtro realmente purifican el agua?\" style=\"border-radius:4px;width:100%;object-fit:cover;\" srcset=\"https:\/\/s1.indomio.es\/news\/app\/uploads\/2023\/11\/Jarras-con-filtro.jpeg 750w, https:\/\/s1.indomio.es\/news\/app\/uploads\/2023\/11\/Jarras-con-filtro-590x393.jpeg 590w, https:\/\/s1.indomio.es\/news\/app\/uploads\/2023\/11\/Jarras-con-filtro-288x192.jpeg 288w, https:\/\/s1.indomio.es\/news\/app\/uploads\/2023\/11\/Jarras-con-filtro-585x390.jpeg 585w\" sizes=\"auto, (max-width: 750px) 100vw, 750px\" title=\"\"><\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column col-2 is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"padding-top:0\"><div style=\"font-size:12px;font-style:normal;font-weight:600;line-height:1.2;text-transform:capitalize\" class=\"taxonomy-category has-link-color embed-category wp-elements-5 wp-block-post-terms\"><a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/vivir-en-casa\/bienestar-en-casa\/\" rel=\"tag\">Bienestar en casa<\/a><\/div>\n\n<span class=\"has-link-color embed-title wp-elements-6 wp-block-post-title has-text-color has-gray-900-color\" style=\"font-size:18px;font-style:normal;font-weight:700;line-height:1.3\" lass=\"has-link-color embed-title wp-elements-6 wp-block-post-title has-text-color has-gray-900-color\"><a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/vivir-en-casa\/bienestar-en-casa\/las-jarras-con-filtro-699\/\" target=\"_self\" >\u00bfLas jarras con filtro realmente purifican el agua?<\/a><\/span>\n\n<div class=\"wp-block-post-excerpt\"><p class=\"wp-block-post-excerpt__excerpt\">Las jarras con filtro\u00a0son\u00a0un gran aliado para beber agua m\u00e1s limpia. Pues bien esta afirmaci\u00f3n no es del todo correcta, su funci\u00f3n es muy diferente. Sigue leyendo&#8230; <\/p><\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\n<\/li><li class=\"wp-block-post post-693 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-bienestar-en-casa tag-guias\">\n\n<div class=\"wp-block-group embed-card has-white-background-color has-background\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-columns is-not-stacked-on-mobile is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-bf5b5c73 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column col-1 is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><figure class=\"wp-block-post-featured-image\"><a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/vivir-en-casa\/bienestar-en-casa\/el-aire-demasiado-seco-como-remediarlo-693\/\" target=\"_self\" ><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"750\" height=\"500\" src=\"https:\/\/s1.indomio.es\/news\/app\/uploads\/2023\/11\/aire-seco-en-casa.jpeg\" class=\"attachment-post-thumbnail size-post-thumbnail wp-post-image\" alt=\"\u00bfEl aire de tu casa es demasiado seco? \u00bfC\u00f3mo puedes remediarlo?\" style=\"border-radius:4px;width:100%;object-fit:cover;\" srcset=\"https:\/\/s1.indomio.es\/news\/app\/uploads\/2023\/11\/aire-seco-en-casa.jpeg 750w, https:\/\/s1.indomio.es\/news\/app\/uploads\/2023\/11\/aire-seco-en-casa-590x393.jpeg 590w, https:\/\/s1.indomio.es\/news\/app\/uploads\/2023\/11\/aire-seco-en-casa-288x192.jpeg 288w, https:\/\/s1.indomio.es\/news\/app\/uploads\/2023\/11\/aire-seco-en-casa-585x390.jpeg 585w\" sizes=\"auto, (max-width: 750px) 100vw, 750px\" title=\"\"><\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column col-2 is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"padding-top:0\"><div style=\"font-size:12px;font-style:normal;font-weight:600;line-height:1.2;text-transform:capitalize\" class=\"taxonomy-category has-link-color embed-category wp-elements-7 wp-block-post-terms\"><a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/vivir-en-casa\/bienestar-en-casa\/\" rel=\"tag\">Bienestar en casa<\/a><\/div>\n\n<span class=\"has-link-color embed-title wp-elements-8 wp-block-post-title has-text-color has-gray-900-color\" style=\"font-size:18px;font-style:normal;font-weight:700;line-height:1.3\" lass=\"has-link-color embed-title wp-elements-8 wp-block-post-title has-text-color has-gray-900-color\"><a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/vivir-en-casa\/bienestar-en-casa\/el-aire-demasiado-seco-como-remediarlo-693\/\" target=\"_self\" >\u00bfEl aire de tu casa es demasiado seco? \u00bfC\u00f3mo puedes remediarlo?<\/a><\/span>\n\n<div class=\"wp-block-post-excerpt\"><p class=\"wp-block-post-excerpt__excerpt\">El bienestar en el hogar es crucial para la salud y debe haber una temperatura \u00f3ptima. Sin embargo con la calefacci\u00f3n el aire de casa puede ser demasiado seco. \u00bfC\u00f3mo remediarlo? <\/p><\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\n<\/li><li class=\"wp-block-post post-687 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-bienestar-en-casa tag-guias\">\n\n<div class=\"wp-block-group embed-card has-white-background-color has-background\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-columns is-not-stacked-on-mobile is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-bf5b5c73 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column col-1 is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><figure class=\"wp-block-post-featured-image\"><a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/vivir-en-casa\/bienestar-en-casa\/que-alimentos-puedes-congelar-687\/\" target=\"_self\" ><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"750\" height=\"500\" src=\"https:\/\/s1.indomio.es\/news\/app\/uploads\/2023\/11\/Congelar-la-comida.jpeg\" class=\"attachment-post-thumbnail size-post-thumbnail wp-post-image\" alt=\"Alimentos que nunca debes congelar\" style=\"border-radius:4px;width:100%;object-fit:cover;\" srcset=\"https:\/\/s1.indomio.es\/news\/app\/uploads\/2023\/11\/Congelar-la-comida.jpeg 750w, https:\/\/s1.indomio.es\/news\/app\/uploads\/2023\/11\/Congelar-la-comida-590x393.jpeg 590w, https:\/\/s1.indomio.es\/news\/app\/uploads\/2023\/11\/Congelar-la-comida-288x192.jpeg 288w, https:\/\/s1.indomio.es\/news\/app\/uploads\/2023\/11\/Congelar-la-comida-585x390.jpeg 585w\" sizes=\"auto, (max-width: 750px) 100vw, 750px\" title=\"\"><\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column col-2 is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"padding-top:0\"><div style=\"font-size:12px;font-style:normal;font-weight:600;line-height:1.2;text-transform:capitalize\" class=\"taxonomy-category has-link-color embed-category wp-elements-9 wp-block-post-terms\"><a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/vivir-en-casa\/bienestar-en-casa\/\" rel=\"tag\">Bienestar en casa<\/a><\/div>\n\n<span class=\"has-link-color embed-title wp-elements-10 wp-block-post-title has-text-color has-gray-900-color\" style=\"font-size:18px;font-style:normal;font-weight:700;line-height:1.3\" lass=\"has-link-color embed-title wp-elements-10 wp-block-post-title has-text-color has-gray-900-color\"><a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/vivir-en-casa\/bienestar-en-casa\/que-alimentos-puedes-congelar-687\/\" target=\"_self\" >Alimentos que nunca debes congelar<\/a><\/span>\n\n<div class=\"wp-block-post-excerpt\"><p class=\"wp-block-post-excerpt__excerpt\">Congelar los alimentos es una de las formas m\u00e1s c\u00f3modas de conservar los alimentos Pero \u00bfsabes que no todos los alimentos pueden congelarse? Te lo contamos a continuaci\u00f3n. <\/p><\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\n<\/li><li class=\"wp-block-post post-673 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-viajes tag-guias tag-inmuebles-en-el-extranjero\">\n\n<div class=\"wp-block-group embed-card has-white-background-color has-background\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-columns is-not-stacked-on-mobile is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-bf5b5c73 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column col-1 is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><figure class=\"wp-block-post-featured-image\"><a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/estilo-de-vida\/viajes\/rascacielos-sin-ventanas-de-nueva-york-673\/\" target=\"_self\" ><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"561\" src=\"https:\/\/s1.indomio.es\/news\/app\/uploads\/2023\/11\/Rascacielos.png\" class=\"attachment-post-thumbnail size-post-thumbnail wp-post-image\" alt=\"El misterioso rascacielos sin ventanas en Nueva York\" style=\"border-radius:4px;width:100%;object-fit:cover;\" srcset=\"https:\/\/s1.indomio.es\/news\/app\/uploads\/2023\/11\/Rascacielos.png 700w, https:\/\/s1.indomio.es\/news\/app\/uploads\/2023\/11\/Rascacielos-585x469.png 585w\" sizes=\"auto, (max-width: 700px) 100vw, 700px\" title=\"\"><\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column col-2 is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"padding-top:0\"><div style=\"font-size:12px;font-style:normal;font-weight:600;line-height:1.2;text-transform:capitalize\" class=\"taxonomy-category has-link-color embed-category wp-elements-11 wp-block-post-terms\"><a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/estilo-de-vida\/viajes\/\" rel=\"tag\">Viajes<\/a><\/div>\n\n<span class=\"has-link-color embed-title wp-elements-12 wp-block-post-title has-text-color has-gray-900-color\" style=\"font-size:18px;font-style:normal;font-weight:700;line-height:1.3\" lass=\"has-link-color embed-title wp-elements-12 wp-block-post-title has-text-color has-gray-900-color\"><a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/estilo-de-vida\/viajes\/rascacielos-sin-ventanas-de-nueva-york-673\/\" target=\"_self\" >El misterioso rascacielos sin ventanas en Nueva York<\/a><\/span>\n\n<div class=\"wp-block-post-excerpt\"><p class=\"wp-block-post-excerpt__excerpt\">Su objetivo era albergar un complejo de oficinas, pero, \u00bfQu\u00e9 se esconde en su interior? <\/p><\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\n<\/li><li class=\"wp-block-post post-651 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-leyes-y-reglamentos tag-actualidad tag-sostenibilidad\">\n\n<div class=\"wp-block-group embed-card has-white-background-color has-background\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-columns is-not-stacked-on-mobile is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-bf5b5c73 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column col-1 is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><figure class=\"wp-block-post-featured-image\"><a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/leyes-y-reglamentos\/en-que-consiste-el-derecho-de-reparacion-651\/\" target=\"_self\" ><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"750\" height=\"420\" src=\"https:\/\/s1.indomio.es\/news\/app\/uploads\/2023\/11\/Derecho-Reparacion.png\" class=\"attachment-post-thumbnail size-post-thumbnail wp-post-image\" alt=\"Derecho a reparaci\u00f3n: la Comisi\u00f3n introduce nuevos derechos de los consumidores en materia de reparaciones\" style=\"border-radius:4px;width:100%;object-fit:cover;\" srcset=\"https:\/\/s1.indomio.es\/news\/app\/uploads\/2023\/11\/Derecho-Reparacion.png 750w, https:\/\/s1.indomio.es\/news\/app\/uploads\/2023\/11\/Derecho-Reparacion-585x328.png 585w\" sizes=\"auto, 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derechos de los consumidores en materia de reparaciones<\/a><\/span>\n\n<div class=\"wp-block-post-excerpt\"><p class=\"wp-block-post-excerpt__excerpt\">La Comisi\u00f3n Europea ha adoptado una nueva\u00a0propuesta que promueve la reparaci\u00f3n de productos, lo que supondr\u00e1 un ahorro para los consumidores y contribuir\u00e1 a los objetivos del\u00a0Pacto Verde Europeo\u00a0mediante la reducci\u00f3n de los residuos, entre otras cosas. <\/p><\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\n<\/li><li class=\"wp-block-post post-645 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-gasto-y-consumo tag-electricidad-y-gas tag-guias\">\n\n<div class=\"wp-block-group embed-card has-white-background-color has-background\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-columns is-not-stacked-on-mobile is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-bf5b5c73 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column col-1 is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><figure class=\"wp-block-post-featured-image\"><a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/gasto-y-consumo\/cuanto-gas-se-consume-al-cocinar-645\/\" target=\"_self\" ><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"750\" height=\"500\" src=\"https:\/\/s1.indomio.es\/news\/app\/uploads\/2023\/11\/gas-cocinar.jpeg\" class=\"attachment-post-thumbnail size-post-thumbnail wp-post-image\" alt=\"\u00bfCu\u00e1nto gas es necesario para cocinar?\" style=\"border-radius:4px;width:100%;object-fit:cover;\" srcset=\"https:\/\/s1.indomio.es\/news\/app\/uploads\/2023\/11\/gas-cocinar.jpeg 750w, https:\/\/s1.indomio.es\/news\/app\/uploads\/2023\/11\/gas-cocinar-590x393.jpeg 590w, https:\/\/s1.indomio.es\/news\/app\/uploads\/2023\/11\/gas-cocinar-288x192.jpeg 288w, https:\/\/s1.indomio.es\/news\/app\/uploads\/2023\/11\/gas-cocinar-585x390.jpeg 585w\" sizes=\"auto, (max-width: 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class=\"wp-block-post-excerpt\"><p class=\"wp-block-post-excerpt__excerpt\">Veamos\u00a0cu\u00e1nto gas se consume para cocinar, cu\u00e1nto cuesta y c\u00f3mo ahorrar\u00a0.\u00a0 <\/p><\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\n<\/li><li class=\"wp-block-post post-601 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-bienestar-en-casa tag-calefaccion tag-guias\">\n\n<div class=\"wp-block-group embed-card has-white-background-color has-background\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-columns is-not-stacked-on-mobile is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-bf5b5c73 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column col-1 is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><figure class=\"wp-block-post-featured-image\"><a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/vivir-en-casa\/bienestar-en-casa\/como-crear-una-salida-de-aire-en-la-chimenea-601\/\" target=\"_self\" ><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"750\" height=\"500\" src=\"https:\/\/s1.indomio.es\/news\/app\/uploads\/2023\/11\/salida-aire-chimenea.jpeg\" class=\"attachment-post-thumbnail size-post-thumbnail wp-post-image\" alt=\"C\u00f3mo crear una salida de aire para la chimenea\" style=\"border-radius:4px;width:100%;object-fit:cover;\" srcset=\"https:\/\/s1.indomio.es\/news\/app\/uploads\/2023\/11\/salida-aire-chimenea.jpeg 750w, https:\/\/s1.indomio.es\/news\/app\/uploads\/2023\/11\/salida-aire-chimenea-590x393.jpeg 590w, https:\/\/s1.indomio.es\/news\/app\/uploads\/2023\/11\/salida-aire-chimenea-288x192.jpeg 288w, https:\/\/s1.indomio.es\/news\/app\/uploads\/2023\/11\/salida-aire-chimenea-585x390.jpeg 585w\" sizes=\"auto, (max-width: 750px) 100vw, 750px\" title=\"\"><\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column col-2 is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"padding-top:0\"><div style=\"font-size:12px;font-style:normal;font-weight:600;line-height:1.2;text-transform:capitalize\" class=\"taxonomy-category has-link-color embed-category wp-elements-17 wp-block-post-terms\"><a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/vivir-en-casa\/bienestar-en-casa\/\" rel=\"tag\">Bienestar en casa<\/a><\/div>\n\n<span class=\"has-link-color embed-title wp-elements-18 wp-block-post-title has-text-color has-gray-900-color\" style=\"font-size:18px;font-style:normal;font-weight:700;line-height:1.3\" lass=\"has-link-color embed-title wp-elements-18 wp-block-post-title has-text-color has-gray-900-color\"><a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/vivir-en-casa\/bienestar-en-casa\/como-crear-una-salida-de-aire-en-la-chimenea-601\/\" target=\"_self\" >C\u00f3mo crear una salida de aire para la chimenea<\/a><\/span>\n\n<div class=\"wp-block-post-excerpt\"><p class=\"wp-block-post-excerpt__excerpt\">Antes de proceder con el encendido de la chimenea conviene realizar un mantenimiento rutinario. <\/p><\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\n<\/li><li class=\"wp-block-post post-595 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-gasto-y-consumo tag-calefaccion tag-guias\">\n\n<div class=\"wp-block-group embed-card has-white-background-color has-background\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-columns is-not-stacked-on-mobile is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-bf5b5c73 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column col-1 is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><figure class=\"wp-block-post-featured-image\"><a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/gasto-y-consumo\/quien-paga-el-arreglo-de-la-caldera-en-un-piso-de-alquiler-595\/\" target=\"_self\" ><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"750\" height=\"500\" src=\"https:\/\/s1.indomio.es\/news\/app\/uploads\/2023\/11\/Caldera-rota.jpeg\" 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href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/gasto-y-consumo\/\" rel=\"tag\">Gasto y Consumo<\/a><\/div>\n\n<span class=\"has-link-color embed-title wp-elements-20 wp-block-post-title has-text-color has-gray-900-color\" style=\"font-size:18px;font-style:normal;font-weight:700;line-height:1.3\" lass=\"has-link-color embed-title wp-elements-20 wp-block-post-title has-text-color has-gray-900-color\"><a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/gasto-y-consumo\/quien-paga-el-arreglo-de-la-caldera-en-un-piso-de-alquiler-595\/\" target=\"_self\" >\u00bfQui\u00e9n paga el arreglo de la caldera en un piso alquilado?<\/a><\/span>\n\n<div class=\"wp-block-post-excerpt\"><p class=\"wp-block-post-excerpt__excerpt\">\u00bfQu\u00e9 pasa cuando se rompe la caldera?\u00a0\u00bfQui\u00e9n paga los desperfectos de la caldera si la casa es alquilada? <\/p><\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Subastas inmobiliarias: una oportunidad de compra<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre las opciones disponibles para comprar una casa en Italia siendo extranjero se encuentran tambi\u00e9n las subastas judiciales. Los inmuebles puestos a la venta proceden a menudo de procedimientos de ejecuci\u00f3n o concursales y pueden tener precios inferiores a los del mercado tradicional.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un ciudadano extranjero puede<strong> participar en una subasta de dos formas<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>presencialmente durante el procedimiento;<\/li>\n\n\n\n<li>a trav\u00e9s de un representante con poder notarial.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contar con profesionales especializados en subastas inmobiliarias permite analizar la documentaci\u00f3n y comprobar las condiciones del inmueble antes de presentar una oferta.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Procedimiento para comprar una casa en Italia siendo extranjero: desde la oferta hasta la escritura<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una vez encontrada la propiedad, la compraventa sigue un procedimiento preciso compuesto por tres pasos principales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Oferta de compra<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El primer paso consiste en presentar una oferta de compra por escrito. Se trata de una oferta irrevocable que contiene las principales condiciones de la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La oferta<strong> suele incluir:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>datos personales del comprador y del vendedor;<\/li>\n\n\n\n<li>descripci\u00f3n del inmueble y datos catastrales;<\/li>\n\n\n\n<li>precio acordado;<\/li>\n\n\n\n<li>forma de pago;<\/li>\n\n\n\n<li>importe de las arras.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El vendedor puede aceptar o rechazar la oferta.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Contrato preliminar de compraventa<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tras la aceptaci\u00f3n de la oferta se firma el contrato preliminar, tambi\u00e9n denominado \u201ccompromesso\u201d en Italia. Mediante este acuerdo, las partes se comprometen a formalizar la venta antes de una fecha determinada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El contrato preliminar prev\u00e9 el pago de unas arras confirmatorias que, por lo general, oscilan entre el 10 % y el 30 % del valor del inmueble. El contrato <strong>debe formalizarse por escrito y puede registrarse para proteger al comprador.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Escritura notarial<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La transmisi\u00f3n de la propiedad se realiza mediante la escritura notarial de compraventa, otorgada ante notario. El notario comprueba que la documentaci\u00f3n est\u00e9 en regla y se encarga de inscribir la escritura en los registros inmobiliarios y en el Catastro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si el comprador extranjero no conoce el idioma italiano, la escritura debe ir acompa\u00f1ada de una traducci\u00f3n oficial o ser le\u00edda por un int\u00e9rprete durante el otorgamiento.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impuestos al comprar una casa en Italia siendo extranjero<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quien decida comprar una casa en Italia siendo extranjero debe tener en cuenta diferentes impuestos relacionados tanto con la adquisici\u00f3n como con la propiedad del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los impuestos var\u00edan en funci\u00f3n de la naturaleza del vendedor.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Vendedor particular<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En este caso, <strong>el comprador paga:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>impuesto de registro;<\/li>\n\n\n\n<li>impuesto hipotecario;<\/li>\n\n\n\n<li>impuesto catastral.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El impuesto de registro suele ser del 9 % del valor catastral del inmueble. Si se aplican las ventajas fiscales para la primera vivienda, el tipo se reduce al 2 %.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Vendedor empresa<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando el inmueble es vendido por una empresa constructora, puede aplicarse el IVA. El tipo est\u00e1ndar para los inmuebles residenciales es del 10 %, mientras que se reduce al 4 % cuando se cumplen los requisitos para acogerse a las ventajas fiscales para la primera vivienda.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impuestos por la propiedad del inmueble<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Despu\u00e9s de la compra, el propietario debe tener en cuenta los impuestos locales sobre la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los <strong>principales<\/strong> son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>IMU<\/strong>, impuesto municipal que se aplica a las segundas viviendas y a los inmuebles distintos de la vivienda habitual que no sea de lujo;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>TARI<\/strong>, tasa municipal de residuos, que se aplica a quienes utilizan el inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ventajas fiscales y controles de la Agenzia delle Entrate<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L<strong>os compradores extranjeros<\/strong> tambi\u00e9n pueden acogerse a las ventajas fiscales para la primera vivienda si cumplen los requisitos establecidos por la normativa italiana. Esta ventaja <strong>reduce considerablemente los impuestos indirectos que se pagan en el momento de la compra.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La normativa ha introducido condiciones espec\u00edficas tambi\u00e9n para los ciudadanos italianos que se han trasladado al extranjero por motivos laborales. Para obtener este beneficio es necesario, entre otras condiciones:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>haber vivido o trabajado en Italia durante al menos cinco a\u00f1os antes de trasladarse al extranjero;<\/li>\n\n\n\n<li>adquirir el inmueble en el municipio de nacimiento o en el \u00faltimo municipio de residencia o en el que se haya desarrollado la actividad laboral.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La compraventa de un inmueble suele implicar movimientos financieros de importes elevados. Por este motivo, la Agenzia delle Entrate puede realizar controles sobre la coherencia entre los ingresos declarados y el valor del inmueble adquirido. En caso de inspecci\u00f3n, el comprador debe demostrar la procedencia de los fondos utilizados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para gestionar correctamente los aspectos fiscales relacionados con la compra de una casa en Italia siendo extranjero, es recomendable recurrir a un asesor fiscal especializado en fiscalidad inmobiliaria e inversiones internacionales.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>*Este art\u00edculo ha sido escrito por Achiropita Cicala, se public\u00f3 por primera vez en Immobiliare.it\/news y ha sido traducido por la Redacci\u00f3n de Indomio.es\/news.<\/em><br><br><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desde la oferta de compra hasta la escritura notarial: gu\u00eda para comprar una casa en Italia siendo extranjero, con los requisitos, las comprobaciones del inmueble y los impuestos que hay que tener en cuenta.<\/p>\n","protected":false},"author":47,"featured_media":43389,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[275],"tags":[253,239,249],"class_list":["post-43386","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inversiones-inmobiliarias","tag-compraventa-de-inmuebles","tag-guias","tag-inmuebles-en-el-extranjero"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43386","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/47"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43386"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43386\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":43390,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43386\/revisions\/43390"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/43389"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43386"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43386"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43386"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}