{"id":43645,"date":"2026-11-10T10:24:49","date_gmt":"2026-11-10T09:24:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/?p=43645"},"modified":"2026-11-10T10:24:52","modified_gmt":"2026-11-10T09:24:52","slug":"tengo-que-pagar-impuestos-por-donar-una-vivienda-a-mis-hijos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/leyes-y-reglamentos\/tengo-que-pagar-impuestos-por-donar-una-vivienda-a-mis-hijos-43645\/","title":{"rendered":"\u00bfTengo que pagar impuestos por donar una vivienda a mis hijos?"},"content":{"rendered":"\n

Donar una vivienda a un hijo puede parecer una forma sencilla de adelantar una herencia y facilitarle el acceso a un inmueble<\/strong>. Sin embargo, antes de acudir al notario<\/a> conviene hacer n\u00fameros. La donaci\u00f3n de una casa tiene consecuencias fiscales tanto para quien la recibe como para quien la entrega, por lo que no siempre resulta una operaci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/p>\n\n\n\n

En Espa\u00f1a, donar una vivienda implica tener en cuenta varios impuestos. El m\u00e1s conocido es el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD)<\/strong>, que debe liquidar el hijo que recibe el inmueble. Pero tambi\u00e9n pueden entrar en juego el IRPF del progenitor y la plusval\u00eda municipal.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, el coste fiscal puede cambiar considerablemente dependiendo de d\u00f3nde est\u00e9 situada la vivienda y de las bonificaciones aprobadas por cada comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 impuestos hay que pagar cuando se hace una donaci\u00f3n de una vivienda a un hijo?<\/h2>\n\n\n\n

La transmisi\u00f3n gratuita de un inmueble no significa que est\u00e9 libre de impuestos<\/strong>. Aunque no exista un precio de compraventa, la Administraci\u00f3n considera que se ha producido una transmisi\u00f3n patrimonial.<\/p>\n\n\n\n

Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones<\/h3>\n\n\n\n

Es el tributo que debe pagar el hijo que recibe la vivienda<\/strong>. El donatario, es decir, quien recibe el inmueble, es el sujeto obligado a liquidarlo.<\/p>\n\n\n\n

Cuando se dona una casa situada en Espa\u00f1a a una persona residente en el pa\u00eds, la gesti\u00f3n del impuesto corresponde, con car\u00e1cter general, a la comunidad aut\u00f3noma donde se encuentre el inmueble<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Esto es importante porque cada territorio puede establecer reducciones, bonificaciones y condiciones diferentes para las donaciones entre padres e hijos.<\/p>\n\n\n\n

En algunas comunidades aut\u00f3nomas existen beneficios fiscales importantes para las transmisiones entre familiares directos, mientras que en otras las condiciones pueden ser distintas.<\/p>\n\n\n\n

Por tanto, no es suficiente con conocer el valor de la vivienda. Tambi\u00e9n hay que comprobar qu\u00e9 normativa auton\u00f3mica resulta aplicable y qu\u00e9 requisitos exige.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Plusval\u00eda municipal<\/h3>\n\n\n\n

El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)<\/strong>, conocido como plusval\u00eda<\/a> municipal, tambi\u00e9n puede afectar a la donaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Este tributo se refiere el incremento de valor que experimenta el terreno urbano <\/strong>durante el periodo que se ha sido titular del inmueble.<\/p>\n\n\n\n

En una donaci\u00f3n, el obligado al pago es quien recibe la vivienda, es decir, el hijo. La liquidaci\u00f3n se realiza ante el Ayuntamiento correspondiente.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

No obstante, no siempre hay que pagar. En ocasiones, no se produce ning\u00fan incremento de valor del terreno, por lo que la plusval\u00eda no aplica. Tambi\u00e9n hay que tener en cuenta las reglas de c\u00e1lculo y las posibles bonificaciones municipales.<\/p>\n\n\n\n

IRPF del padre o la madre que dona la vivienda<\/h3>\n\n\n\n

Este es uno de los aspectos que m\u00e1s controversia genera. Aunque el progenitor no reciba dinero por entregar la vivienda, la operaci\u00f3n puede generar una ganancia patrimonial en su declaraci\u00f3n de la renta.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La Agencia Tributaria considera que existe una transmisi\u00f3n gratuita y calcula la posible ganancia o p\u00e9rdida tomando como referencia el valor de adquisici\u00f3n y el valor de transmisi\u00f3n que corresponda seg\u00fan las reglas fiscales.<\/p>\n\n\n\n

Por ejemplo, si un padre compr\u00f3 una vivienda hace a\u00f1os por un importe inferior al valor que tiene cuando la dona, puede generarse una ganancia patrimonial que deba tributar en el IRPF.<\/p>\n\n\n\n

Hay excepciones importantes.<\/strong> Entre ellas, la transmisi\u00f3n de la vivienda habitual por personas mayores de 65 a\u00f1os, que puede quedar exenta de tributar por la ganancia patrimonial si se cumplen los requisitos legales.<\/p>\n\n\n\n

Por eso, antes de donar conviene estudiar tanto la fiscalidad del hijo como la del progenitor.<\/p>\n\n\n\n