{"id":43678,"date":"2026-11-10T15:41:55","date_gmt":"2026-11-10T14:41:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/?p=43678"},"modified":"2026-11-10T15:41:58","modified_gmt":"2026-11-10T14:41:58","slug":"puede-la-comunidad-de-propietarios-prohibir-el-alquiler-vacacional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/leyes-y-reglamentos\/puede-la-comunidad-de-propietarios-prohibir-el-alquiler-vacacional-43678\/","title":{"rendered":"\u00bfPuede la comunidad de propietarios prohibir el alquiler vacacional?"},"content":{"rendered":"\n

Tener una vivienda en propiedad no significa que se pueda destinar a cualquier uso sin tener en cuenta las normas del edificio. El alquiler vacacional es un buen ejemplo. Aunque un propietario quiera obtener rentabilidad de su inmueble alquil\u00e1ndolo a turistas durante estancias cortas, la comunidad de vecinos puede negarse<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Desde abril de 2025 las condiciones son m\u00e1s exigentes. La Ley de Propiedad Horizontal admite que se debe contar con la aprobaci\u00f3n expresa de los miembros de la comunidad de propietarios<\/strong> antes de comenzar esta actividad. Adem\u00e1s, los vecinos pueden acordar que se proh\u00edba, se limite o se someta a determinadas condiciones. Ahora bien, hay que distinguir entre los alquileres tur\u00edsticos nuevos y los que ya estaban funcionando.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfPuede mi comunidad de propietarios prohibirme poner mi vivienda en alquiler vacacional?<\/h2>\n\n\n\n

S\u00ed. La comunidad puede prohibir el alquiler vacacional en las viviendas del edificio, pero debe hacerlo siguiendo el procedimiento. No basta con que varios vecinos est\u00e9n en contra o con que el presidente comunique verbalmente que no se permiten turistas.<\/p>\n\n\n\n

La normativa contempla expresamente esta posibilidad en el art\u00edculo 17.12. De este modo, para que la prohibici\u00f3n sea efectiva, o bien, limitarla o imponer ciertas condiciones, es necesario que las tres quintas partes de los propietarios y de las cuotas de participaci\u00f3n den el s\u00ed<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 cambi\u00f3 con la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal de 2025?<\/h3>\n\n\n\n

La Ley Org\u00e1nica 1\/2025 introdujo una modificaci\u00f3n relevante: quien quiera explotar un piso tur\u00edstico<\/a> en una vivienda situada en un edificio sometido al r\u00e9gimen de propiedad horizontal debe obtener previamente la aprobaci\u00f3n expresa de la comunidad.<\/p>\n\n\n\n

En este sentido, ya no basta con disponer de la licencia tur\u00edstica municipal o cumplir los requisitos administrativos de la comunidad aut\u00f3noma<\/strong>. Tambi\u00e9n es necesario contar con el visto bueno de los vecinos en los t\u00e9rminos establecidos por la ley. As\u00ed, los vecinos decidan si se admiten o no nuevas viviendas tur\u00edsticas.<\/p>\n\n\n\n

Pero esta reforma tiene otra particularidad, y es que tambi\u00e9n permite aprobar cuotas especiales de gastos y subir las cuotas de los propietarios de las viviendas que se alquilar\u00e1n a turistas<\/strong>. Este incremento no puede superar el 20 % y debe aprobarse con la misma mayor\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfPuede prohibirse un alquiler vacacional que ya estaba en funcionamiento?<\/h3>\n\n\n\n

La Ley de Propiedad Horizontal incluye un r\u00e9gimen transitorio para los propietarios que ya ejerc\u00edan esta actividad antes del 3 de abril de 2025<\/strong> y se hab\u00edan acogido previamente a la normativa tur\u00edstica correspondiente. En estos casos, pueden continuar con el alquiler vacacional bajo las condiciones y durante los plazos que establezca la ley.<\/p>\n\n\n\n

La reforma establece que los acuerdos de la comunidad para prohibir, limitar o condicionar el alquiler tur\u00edstico no tienen efectos retroactivos. Por tanto, no se puede aplicar autom\u00e1ticamente una nueva prohibici\u00f3n a una actividad que est\u00e9 amparada por el r\u00e9gimen transitorio.<\/p>\n\n\n\n