{"id":7087,"date":"2024-06-27T10:13:00","date_gmt":"2024-06-27T08:13:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/?p=7087"},"modified":"2024-06-26T10:23:51","modified_gmt":"2024-06-26T08:23:51","slug":"a-partir-de-cuantos-pisos-se-considera-gran-tenedor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/leyes-y-reglamentos\/a-partir-de-cuantos-pisos-se-considera-gran-tenedor-7087\/","title":{"rendered":"\u00bfA partir de cu\u00e1ntos pisos se considera Gran Tenedor?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hablamos de un gran tenedor de vivienda para referirnos a una <strong>persona (f\u00edsica o jur\u00eddica), con un n\u00famero determinado de propiedades en su poder <\/strong>(inmuebles urbanos, sin contar garajes o trasteros). Con la <strong>ley de vivienda de 2023<\/strong>, los <strong>l\u00edmites <\/strong>sobre lo que se considera Gran Tenedor han cambiado. A continuaci\u00f3n veremos cu\u00e1les son estos n\u00fameros y qu\u00e9 responsabilidades u obligaciones espec\u00edficas implica ser un Gran Tenedor.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"entre-5-y-10-viviendas-segun-la-zona\">Entre 5 y 10 viviendas, seg\u00fan la zona<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El 25 de mayo de <strong>2023 <\/strong>entr\u00f3 en vigor la <strong>Ley por el Derecho a la Vivienda<\/strong>, que establec\u00eda algunas novedades con respecto a leyes anteriores, entre ellas las relacionadas con la concepci\u00f3n de Gran Tenedor. En l\u00edneas generales, el <strong>Gran Tenedor<\/strong> sigue consider\u00e1ndose a partir de <strong>10 viviendas en propiedad<\/strong> (algo que no cambia con esta ley).<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">LEE TAMBI\u00c9N: <a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/inversiones-inmobiliarias\/madrid-permitira-convertir-oficinas-en-viviendas-para-reducir-la-presion-del-alquiler-6779\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Madrid permitir\u00e1 convertir oficinas en viviendas, para reducir la presi\u00f3n del alquiler<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo, el cambio est\u00e1 en la posibilidad de las Comunidades Aut\u00f3nomas de considerar <strong>Gran Tenedor a partir de 5 inmuebles<\/strong> de uso residencial, en aquellas <strong>zonas en las que la vivienda est\u00e1 muy tensionada<\/strong>. Aqu\u00ed cabe especificar que, <strong>incluso si una persona no tiene el 100% de un inmueble<\/strong> (lo comparte con familia, amigos y otros inversores), se seguir\u00e1 considerando como uno m\u00e1s en la suma. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"que-pasa-si-tengo-mas-de-5-viviendas-pero-no-todas-estan-en-zonas-tensionadas\">\u00bfQu\u00e9 pasa si tengo m\u00e1s de 5 viviendas pero no todas est\u00e1n en zonas tensionadas?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para ser considerado Gran Tenedor con 5 viviendas, <strong>todas ellas deben de estar en zonas tensionadas<\/strong>. De lo contrario, se seguir\u00eda considerando peque\u00f1o propietario. Si a esto sumamos que <strong>no m\u00e1s del 0,3% de espa\u00f1oles llega a las 5 viviendas en propiedad<\/strong>, lo cierto es que el porcentaje de personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas afectadas por esta modificaci\u00f3n de la ley es peque\u00f1o. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Incluso si cuentas con tu vivienda habitual, una casa en la playa y tres en alquiler, lo m\u00e1s probable es que no todas ellas est\u00e9n en zonas tensionadas y no haya ning\u00fan problema.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">LEE TAMBI\u00c9N: <a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/inversiones-inmobiliarias\/cuantos-dias-se-puede-retrasar-un-inquilino-en-pagar-el-alquiler-cuales-son-las-consecuencias-5459\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00bfCu\u00e1ntos d\u00edas se puede retrasar un inquilino en pagar el alquiler? \u00bfCu\u00e1les son las consecuencias?<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pero, <strong>si se diera el caso de que las 5 est\u00e1n en zonas tensionadas o de contar con 10 o m\u00e1s inmuebles en propiedad,<\/strong> \u00bfcu\u00e1les son las <strong>consecuencias<\/strong>? \u00bfQu\u00e9 diferencias hay entre ser un Gran Tenedor o un peque\u00f1o propietario?<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"implicaciones-de-ser-un-gran-tenedor\">Implicaciones de ser un Gran Tenedor<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las implicaciones de esta figura se refieren, sobre todo, a los precios de los alquileres:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La <strong>actualizaci\u00f3n del precio del alquiler en 2024 no puede incrementarse en m\u00e1s de un 3%<\/strong> con respecto al mes anterior.<\/li>\n\n\n\n<li>En zonas tensionadas, para contratos de alquiler nuevos, los <strong>precios <\/strong>deber\u00e1n estar <strong>acordes al \u00edndice de precios de referencia <\/strong>(si hab\u00eda estado alquilado previamente, se establecer\u00e1 un <strong>porcentaje m\u00e1ximo <\/strong>en que puede aumentarse el precio de cara al siguiente alquiler).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por tanto, la diferencia principal es la limitaci\u00f3n de los precios al alquiler. Aun as\u00ed, tambi\u00e9n hay algunas diferencias en la gesti\u00f3n de los <strong>desahucios<\/strong>, que en el caso de personas vulnerables, cuando el propietario sea un Gran Tenedor, tendr\u00e1n que pasar por un proceso de intermediaci\u00f3n antes de llevar a cabo ninguna acci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">LEE TAMBI\u00c9N: <a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/inversiones-inmobiliarias\/casas-de-bancos-como-acceder-a-comprarlas-y-puntos-a-tener-en-cuenta-5201\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Casas de bancos, c\u00f3mo acceder a comprarlas y puntos a tener en cuenta<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Conoce a partir de cu\u00e1ntos pisos se considera Gran Tenedor y cu\u00e1les son las diferencias que implica tener esta condici\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"author":41,"featured_media":7137,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[217],"tags":[237,253,239],"class_list":["post-7087","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-leyes-y-reglamentos","tag-alquiler","tag-compraventa-de-inmuebles","tag-guias"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7087","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/41"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7087"}],"version-history":[{"count":14,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7087\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7139,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7087\/revisions\/7139"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7137"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7087"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7087"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7087"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}