{"id":7463,"date":"2024-07-04T09:18:00","date_gmt":"2024-07-04T07:18:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/?p=7463"},"modified":"2024-07-01T17:42:11","modified_gmt":"2024-07-01T15:42:11","slug":"que-gastos-tiene-la-compra-de-una-vivienda-de-segunda-mano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/inversiones-inmobiliarias\/que-gastos-tiene-la-compra-de-una-vivienda-de-segunda-mano-7463\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 gastos tiene la compra de una vivienda de segunda mano?"},"content":{"rendered":"\n

Si est\u00e1s pensando en comprar una vivienda que no es de obra nueva, probablemente te surja la duda de cu\u00e1les son los gastos que hay que cubrir a la hora de la compra <\/strong>y que tendr\u00e1s que sumar a la entrada de la propiedad. A continuaci\u00f3n te contamos qu\u00e9 gastos tiene una vivienda de segunda mano<\/strong>, si hay que pagar IVA <\/strong>o no y que otros aspectos <\/strong>debes de tener en cuenta antes de llevar a cabo la compra.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 IVA hay que pagar al comprar una vivienda de segunda mano?<\/h2>\n\n\n\n

Si te ha pasado por la mente esta pregunta, hay una buena noticia para ti: al adquirir una vivienda de segunda mano,<\/strong> no tendr\u00e1s que pagar IVA<\/strong>. Este impuesto aparece solo en el caso de la obra nueva, cuando un piso se compra por primera vez.<\/strong> En este caso, el IVA es del 10%<\/strong> escriturado y se aplica tanto a la vivienda en s\u00ed como a adyacentes como el garaje o el trastero.<\/p>\n\n\n\n

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LEE TAMBI\u00c9N: \u00bfC\u00f3mo puedes saber si un piso est\u00e1 libre de cargas?<\/a><\/p>\n\n\n\n

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Por tanto, si compras una casa de segunda mano, no tienes que pagar IVA.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQui\u00e9n paga los gastos de notar\u00eda en la compra de una vivienda de segunda mano?<\/h2>\n\n\n\n

Lo cierto es que no hay una norma absoluta<\/strong> sobre qui\u00e9n debe de pagar los gastos del notario, pero debes de saber que habitualmente esto se establece en el contrato de arras<\/strong> y que el gasto de la escritura p\u00fablica va a variar en funci\u00f3n del precio de la vivienda que vas a comprar, de si se necesitan m\u00e1s copias, si hay avales, etc. Como orientaci\u00f3n, estos gastos pueden estar entre los 600\u20ac y los 1.100\u20ac.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por norma general, suele ser el comprador el que asume estos gastos<\/strong>, salvo la parte de la plusval\u00eda municipal que corre a cargo del vendedor. En cualquier caso, revisa bien esta cl\u00e1usula en tu contrato de arras.<\/p>\n\n\n\n

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LEE TAMBI\u00c9N: Madrid permitir\u00e1 convertir oficinas en viviendas, para reducir la presi\u00f3n del alquiler<\/a><\/p>\n\n\n\n

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Otros gastos a tener en cuenta<\/h2>\n\n\n\n

Adem\u00e1s de los gastos de notar\u00eda, habr\u00e1 otros gastos a los que tendr\u00e1s que hacer frente con la compra:<\/p>\n\n\n\n

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  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales<\/strong>. Depende de la Comunidad Aut\u00f3noma, pero se encuentra entre el 6% (como en Madrid o Navarra) o el 10% (como en Catalu\u00f1a o Valencia). Este es, por lo general, el gasto m\u00e1s grande<\/strong> y que no debes olvidar en tus cuentas.<\/li>\n\n\n\n
  • Inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad<\/strong>. El coste depender\u00e1 del inmueble (pero hablamos de cantidades alrededor de los 500\u20ac para una vivienda media de unos 300.000\u20ac).<\/li>\n\n\n\n
  • Gestor\u00eda<\/strong>, para ayudarte en todos los tr\u00e1mites de la transacci\u00f3n, tanto de la compra como de la hipoteca.<\/li>\n\n\n\n
  • Gastos de tasaci\u00f3n <\/strong>de la casa (normalmente alrededor de los 300\u20ac) y comisi\u00f3n de apertura del capital prestado si se solicita una hipoteca para la compra.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Por tanto, y aunque depende de factores como la Comunidad Aut\u00f3noma, deber\u00edas de calcular un 10% extra de gastos<\/strong> sobre el valor del inmueble a la hora de adquirir una vivienda de segunda mano.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    \u00bfCu\u00e1nto cuesta comprar una vivienda de segunda mano? C\u00f3mo funciona el IVA, qui\u00e9n paga los gastos de notar\u00eda y otros gastos e impuestos.<\/p>\n","protected":false},"author":41,"featured_media":7485,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[275],"tags":[253,239],"class_list":["post-7463","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inversiones-inmobiliarias","tag-compraventa-de-inmuebles","tag-guias"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7463","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/41"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7463"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7463\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7487,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7463\/revisions\/7487"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7485"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7463"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7463"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7463"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}