{"id":9125,"date":"2024-07-30T09:42:00","date_gmt":"2024-07-30T07:42:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/?p=9125"},"modified":"2024-07-19T13:36:25","modified_gmt":"2024-07-19T11:36:25","slug":"que-es-amortizar-hipoteca-como-y-cuando-hacerlo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/inversiones-inmobiliarias\/que-es-amortizar-hipoteca-como-y-cuando-hacerlo-9125\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es amortizar hipoteca? \u00bfC\u00f3mo y cu\u00e1ndo hacerlo?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para entenderlo de manera sencilla, amortizar hipoteca significa <strong>pagar antes de tiempo una cantidad de la hipoteca contra\u00edda con el banco<\/strong>, como un extra, adicional a las cuotas habituales. Por lo general, con esto se consigue reducir los intereses pagados al final, disminuir el n\u00famero de a\u00f1os durante los que se paga la hipoteca o bajar la cuota mensual.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Veamos a continuaci\u00f3n algunas dudas que pueden surgir a la hora de amortizar la hipoteca.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"es-mejor-reducir-la-cuota-mensual-o-el-numero-de-anos\">\u00bfEs mejor reducir la cuota mensual o el n\u00famero de a\u00f1os?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando tomamos la decisi\u00f3n de pagar parte del capital de la hipoteca por adelantado, podemos elegir entre dos opciones:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La primera es <strong>reducir el importe de la cuota<\/strong> que pagamos cada mes. Este importe se reduce, por un lado, porque debemos menos capital y, por otro, porque al reducirse el capital tambi\u00e9n se reducen los intereses.<\/li>\n\n\n\n<li>La segunda opci\u00f3n es <strong>disminuir el n\u00famero de a\u00f1os<\/strong> durante los que se pagar\u00e1 la hipoteca, pero manteniendo la misma cuota. Sucede lo mismo: al reducir el capital, reducen los intereses y disminuye el tiempo que necesitamos para devolver el pr\u00e9stamo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">LEE TAMBI\u00c9N: <a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/inversiones-inmobiliarias\/comprar-y-reformar-un-piso-antiguo-que-tener-en-cuenta-antes-de-empezar-8381\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Comprar y reformar un piso antiguo. \u00bfQu\u00e9 tener en cuenta antes de empezar?<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En realidad no hay una opci\u00f3n mejor que otra, sino que depender\u00e1 de la situaci\u00f3n de cada uno. Habr\u00e1 personas que prefieran bajar las cuotas para tener la seguridad de que si, llegado el momento, tuvieran menos ingresos, podr\u00edan seguir hacer frente a la hipoteca. Otras personas prefieren reducir el n\u00famero de a\u00f1os para terminar de pagar la hipoteca lo antes posible. Es algo que depende de la situaci\u00f3n financiera y las preferencias de cada uno.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cuando-es-mas-recomendable-amortizar-hipoteca\">\u00bfCu\u00e1ndo es m\u00e1s recomendable amortizar hipoteca?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ante esta pregunta debemos de establecer dos criterios principales sobre el buen momento para amortizar hipoteca:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Al principio de la hipoteca se pagan, por lo general, m\u00e1s intereses seg\u00fan el modelo Franc\u00e9s (el m\u00e1s habitual). Por tanto, <strong>amortizar en los primeros a\u00f1os de hipoteca<\/strong> es la mejor opci\u00f3n, aunque no siempre es el momento en el que las personas pueden hacerlo.<\/li>\n\n\n\n<li>Por otro lado, tenemos que tener en cuenta si el eur\u00edbor est\u00e1 alto o bajo, es decir, si pagamos m\u00e1s o menos intereses. Por lo general, tiene sentido <strong>amortizar hipoteca con el eur\u00edbor alto<\/strong> para reducir la cantidad de intereses cuando estos son muy altos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"penalizaciones-por-amortizar-hipoteca\">Penalizaciones por amortizar hipoteca<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A d\u00eda de hoy, las <strong>penalizaciones <\/strong>por amortizar hipoteca est\u00e1n <strong>limitadas<\/strong>, as\u00ed como la penalizaci\u00f3n por cancelar el pr\u00e9stamo completo (es decir, por pagar el importe total del capital que deb\u00edas y, por tanto, acabar con la hipoteca). <\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">LEE TAMBI\u00c9N: <a href=\"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/inversiones-inmobiliarias\/que-gastos-tiene-la-compra-de-una-vivienda-de-segunda-mano-7463\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00bfQu\u00e9 gastos tiene la compra de una vivienda de segunda mano?<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si <strong>cancelas la hipoteca<\/strong> completa (no por un cambio de entidad bancaria), el m\u00e1ximo que podr\u00e1 cobrar el banco es un <strong>1% del capital<\/strong> que ten\u00edas pendiente, como compensaci\u00f3n a los intereses que van a dejar de percibir.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si es una amortizaci\u00f3n parcial, los l\u00edmites de importe ser\u00e1n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El <strong>0,5% en los 5 primeros a\u00f1os <\/strong>de hipoteca.<\/li>\n\n\n\n<li>El <strong>0,25%<\/strong> en los <strong>siguientes <\/strong>a\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Lo pactado<\/strong>, siempre que sea un porcentaje menor a estos l\u00edmites.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tambi\u00e9n podr\u00eda pedirse una <strong>compensaci\u00f3n por tipo de inter\u00e9s<\/strong>, pero solo si est\u00e1 previamente <strong>pactado <\/strong>y la entidad realmente tiene una <strong>p\u00e9rdida <\/strong>por la cancelaci\u00f3n del pr\u00e9stamo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En definitiva, puede que tenga sentido para ti amortizar hipoteca y ahorrar intereses, aunque tambi\u00e9n tendr\u00e1s que valorar si esta es la mejor opci\u00f3n o si obtendr\u00e1s mayor beneficio invirtiendo tus ahorros en otro lugar (inversiones cuyo beneficio sea mayor que los intereses que ahorrar\u00edas al amortizar).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Amortizar hipoteca: qu\u00e9 significa. \u00bfEs mejor reducir el plazo o la cuota? \u00bfCu\u00e1ndo es conveniente hacerlo? Te lo explicamos.<\/p>\n","protected":false},"author":41,"featured_media":9151,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[275],"tags":[253,239],"class_list":["post-9125","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inversiones-inmobiliarias","tag-compraventa-de-inmuebles","tag-guias"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9125","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/41"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9125"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9125\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9149,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9125\/revisions\/9149"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9151"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9125"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9125"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9125"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}