{"id":915,"date":"2023-12-07T13:31:16","date_gmt":"2023-12-07T12:31:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/?p=915"},"modified":"2024-09-26T17:51:32","modified_gmt":"2024-09-26T15:51:32","slug":"compra-o-alquiler-de-vivienda-en-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.indomio.es\/news\/economia\/inversiones-inmobiliarias\/compra-o-alquiler-de-vivienda-en-2024-915\/","title":{"rendered":"\u00bfComprar o alquilar en 2024?"},"content":{"rendered":"\n

Muchas personas se encuentran en b\u00fasqueda de una vivienda y se encuentran con la misma disyuntiva:\u00a0\u00bfes mejor comprar o es mejor alquilar?\u00a0<\/strong>\u00bfQu\u00e9 ocurrir\u00e1 en 2024?<\/p>\n\n\n\n

Te explicamos todo a continuaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

2023 deja un mercado inmobiliario tirante tanto en la compraventa c\u00f3mo en alquiler<\/h2>\n\n\n\n

Por un lado, el alza de los precios de la vivienda y una oferta incapaz de resolver la demanda de los que buscan comprar y, por otro lado, un alquiler cada vez m\u00e1s excesivo que no favorece a los inquilinos que requieren un mayor esfuerzo econ\u00f3mico crea un situaci\u00f3n complicada en el sector.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, todo ello en un contexto en el que la subida de los tipos de inter\u00e9s crea muchas inc\u00f3gnitas<\/strong> de cara al nuevo a\u00f1o.  <\/p>\n\n\n\n

El an\u00e1lisis de la compraventa de vivienda presenta un panorama en principio contradictorio: qui\u00e9nes han querido comprar una casa este a\u00f1o se han encontrado con una falta de oferta y un endurecimiento de las condiciones bancarias<\/strong> que ha llegado incluso a expulsarles del mercado. <\/p>\n\n\n\n

La subida de los tipos de inter\u00e9s -y, en consecuencia del eur\u00edbor- deja un saldo interanual de compra de vivienda y de firma de hipotecas muy inferior al de 2022 <\/strong>(entre el 8% y el 9% menos). <\/p>\n\n\n\n

Pese al retroceso de las operaciones, el precio de la vivienda ha seguido creciendo (los analistas estiman entre un 5% y un 7% en el \u00faltimo a\u00f1o) porque la ca\u00edda del n\u00famero de compradores no compensa la oferta con la demanda. Es decir, sigue habiendo menos pisos disponibles<\/strong> (y contin\u00faa con esa senda) de los que se necesitan para cubrir la demanda que se mantiene<\/strong> pese a a las condiciones monetarias. <\/p>\n\n\n\n

\u00bfCompra en 2024? El eur\u00edbor marcar\u00e1 el ritmo<\/h2>\n\n\n
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\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Seg\u00fan fuentes del sector, las subidas de los tipos de inter\u00e9s est\u00e1 teniendo un impacto menor de lo que se esperaba y al mismo tiempo la mitad de las operaciones se han cerrado sin hipoteca y parece ser, que as\u00ed continuar\u00e1. <\/p>\n\n\n\n

De cara a 2024 se prev\u00e9 un panorama similar<\/strong>, dado que no hay previsi\u00f3n de aparici\u00f3n de nuevas viviendas y mayor oferta en las zonas con una mayor demanda. Si es posible que la demanda que no hay podido acceder a una vivienda a lo largo de 2023 con la esperanza de una ca\u00edda significativa de los precios tensione el mercado y empuje los precios al alza.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, las dudas se extienden tambi\u00e9n al camino que tomar\u00e1 el mercado de las hipotecas<\/strong> el pr\u00f3ximo a\u00f1o, permitiendo reducciones de precios, o si por el contrario, la situaci\u00f3n econ\u00f3mica del momento obligar\u00e1 a los bancos a ser m\u00e1s restrictivos en la concesi\u00f3n de pr\u00e9stamos.<\/p>\n\n\n\n

Las \u00faltimas decisiones del Banco Central Europeo (BCE) y la incertidumbre global en t\u00e9rminos geopol\u00edticos impiden prever el comportamiento del eur\u00edbor en los pr\u00f3ximos 12 meses.<\/strong> Por todo ello, esta situaci\u00f3n crea una enorme incertidumbre entre todos los players del sector.<\/p>\n\n\n\n

Situaci\u00f3n del alquiler en Espa\u00f1a<\/h2>\n\n\n\n

A cierre de a\u00f1o, alquilar una vivienda es un 9,2% m\u00e1s caro que hace un a\u00f1o<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Aqu\u00ed, la Ley de Vivienda<\/strong> tiene un implicaci\u00f3n m\u00e1s directa, ya que uno de los objetivos por la que el Gobierno sac\u00f3 adelante este ley, fue para controlar los precios de los alquileres. <\/p>\n\n\n\n

Al igual que el eur\u00edbor ha expulsado a muchos compradores de vivienda, el tope a los precios, ha sacado a los propietarios <\/strong>del mercado del alquiler: prefieren no alquilar su vivienda al considerar que la ganancia no les es rentable<\/strong>. Esta situaci\u00f3n habr\u00eda bajado la oferta y subido los precios porque aqu\u00ed la demanda tambi\u00e9n es muy superior.<\/p>\n\n\n\n

Una muestra del cambio en el mercado del alquiler a lo largo de este a\u00f1o es el cambio de alquileres permanentes a alquiler de temporada<\/strong> para evitar el control de los precios. A cierre del tercer trimestre, este tipo de alquileres ya supon\u00edan el 10% de toda la oferta en Espa\u00f1a y experimentaron un crecimiento del 40% en el \u00faltimo a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

Unido a esto, hacer frente a la renta mensual requiere cada vez mayor esfuerzo econ\u00f3mico,<\/strong> sobrepasando el l\u00edmite m\u00e1ximo del 30% de los ingresos recomendado, y en muchas ocasiones tienen que aportar un ingreso inicial de hasta cuatro mensualidades para poder acceder: mes en curso, mes de dep\u00f3sito, mes de fianza y mes de agencia + IVA, a costear por el propietario desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Por lo tanto, \u00bfComprar o alquilar? <\/h2>\n\n\n\n

En el caso de la compraventa<\/strong>, es importante tener en cuenta que ahora no existen entidades bancarias que ofrezcan hipotecas al 100%, por lo que hace necesario tener, al menos, un 20% ahorrado para la entrada a la compra de la vivienda<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, el precio de las mensualidades de la hipoteca casi siempre va a ser menor que el alquiler<\/strong>, por lo tanto en este caso si es recomendable la compra de una vivienda. <\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n, es importante tener en cuenta la situaci\u00f3n de cada uno y valorar si se dan las condiciones<\/strong> para vivir en un mismo sitio y poder pagarlo o si, por otro lado, se trata de una persona n\u00f3mada, que suele desplazarse a distintos puntos, por lo en tal caso ser\u00e1 mejor contratar un alquiler.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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