Apartamento T3 muito bom estado, sexto andar, Prado de San Sebastián, Sevilla

PRECIO NEGOCIBLE.

SIN COMISIONES A LA PARTE COMPRADORA / INCLUYE PLAZA DE GARAJE en el mismo edificio.

1. Ubicación: El Epicentro de la Distinción
Residir en el Prado de San Sebastián no es solo vivir en la zona más exclusiva de Sevilla; es poseer una ubicación estratégica sin competencia.
• Conectividad Total: La zona mejor comunicada de la ciudad (Metro, Tranvía, Tren, Autobuses y carril bici).
• Entorno Monumental: A un paseo del Casco Antiguo y flanqueado por los pulmones verdes más emblemáticos: los Jardines del Prado y el majestuoso Parque de María Luisa.
• Vistas Históricas: La cercanía inmediata a la Plaza de España otorga a esta propiedad un valor patrimonial y emocional incalculable.

2. El Inmueble: Un Refugio de Alto Standing
Ubicado en un edificio señorial de alto standing, esta propiedad representa el lujo inmobiliario en su máxima expresión. Un entorno seguro, discreto y rodeado de la mejor vecindad de la capital hispalense, donde el prestigio del edificio está a la altura de su dirección.

3. Interiorismo y Confort: Luz, Vistas y Silencio
El piso ha sido íntegramente reformado con calidades de vanguardia, pensando en el bienestar absoluto:
• Luminosidad Excepcional: Vivienda totalmente exterior donde la luz natural inunda cada estancia.
• Vistas Despejadas: Disfrute de su gran terraza privada con vistas panorámicas a la Plaza, un oasis de tranquilidad sin ruidos externos.
• Climatización Premium: Confort garantizado todo el año mediante aire acondicionado centralizado y calefacción por radiadores.
• Detalles de Calidad: Ventanas de alta gama dotadas de mosquiteras para un descanso perfecto.
• Distribución: 163 m2 construidos, distribuidos en 3 habitaciones dobles (originalmente 4 dormitorios), 2 baños completos y un aseo de cortesía.

4. Servicios y Comodidad Extra
El edificio cuenta con servicio de conserjería/portero, aportando seguridad y asistencia diaria. Además, los gastos de comunidad simplifican su gestión al incluir el suministro de agua fría y caliente, un valor añadido de comodidad y ahorro.

INCLUYE PLAZA DE GARAJE PARA COCHE GRANDE, amplia y de fácil maniobrabilidad en el mismo edificio.

Condiciones de Venta
Para garantizar una transacción fluida y transparente, se detallan los siguientes puntos informativos:
• Precio TOTAL de la operación de Venta por la vivienda con la plaza de garaje: 815.000,00 €.
• Gastos de Compraventa: Notaría, Registro e Impuestos no incluidos en el precio de venta.
• Honorarios de Intermediación: SIN COMISIONES A LA PARTE COMPRADORA.
• Gastos de Comunidad: 235 € /mes. (Recordamos que este importe incluye el suministro de agua fría y caliente, lo que supone un ahorro significativo en los suministros individuales).
• Documentación: El Documento Informativo Abreviado (DIA) de la vivienda está a disposición del consumidor que lo solicite, conforme al Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía.
• Visitas: Al tratarse de una propiedad de alto standing, las visitas se concertarán previa acreditación de interés real para garantizar la privacidad y seguridad de la propiedad.