Moradia em banda 4 quartos, muito bom estado, León XIII-Cruz Roja, Sevilla

Junto a la Ronda de Capuchinos y a escasos minutos de la emblemática Muralla de la Macarena, se encuentra esta espectacular casa adosada haciendo esquina, completamente reformada y lista para entrar a vivir. Una vivienda luminosa, amplia y con muchísimo encanto, ideal para disfrutar de Sevilla con todas las comodidades.

Construida sobre una parcela de 50 m2, dispone de 195 m2 construidos distribuidos en cuatro plantas conectadas por una bonita y cómoda escalera, cuyo hueco ha sido aprovechado como práctica despensa. Además, cuenta con estructura preparada para montacargas.

En planta baja encontramos un amplio garaje con puerta automática y capacidad para dos coches. La primera planta ofrece un acogedor salón con dos ambientes perfectamente diferenciados, zona de descanso y comedor, además de una estupenda cocina office amueblada y un práctico aseo.

La segunda planta alberga tres magníficos dormitorios. El principal dispone de zona de vestidor y baño exterior en suite con placa de ducha. Además, la vivienda cuenta con otro baño completo exterior con bañera.

En la última planta encontramos una habitación ideal como despacho o dormitorio adicional, lavadero independiente y una impresionante terraza solárium con vistas despejadas, perfecta para disfrutar con familia y amigos.

Excelentes calidades: suelos de mármol y gres, ventanas de aluminio lacado Climalit, puertas de madera, 5 splits de aire acondicionado, toldos en terraza e instalación de internet en todas las habitaciones. Una vivienda única, con personalidad y lista para enamorar.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación: su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html