Vila familiar 5 quartos, muito bom estado, Fernán-Núñez

Casa única con esencia artesanal y carácter en Fernán Núñez

No todas las viviendas cuentan una historia… esta la transmite en cada rincón.

Te presentamos esta propiedad en Fernán Núñez, en perfecto estado de conservación, donde la arquitectura tradicional y los detalles artesanales se convierten en los verdaderos protagonistas.

Desde la entrada, la vivienda sorprende con un impresionante techo de artesonado de madera, que aporta una personalidad única y un aire señorial a la estancia. Las escaleras artesanales y las puertas realizadas a mano reflejan un nivel de calidad y dedicación difícil de encontrar hoy en día.

Los ventanales de madera con vidrieras decorativas elevan aún más el valor estético de la vivienda, creando juegos de luz únicos y aportando una sensación de distinción y elegancia en cada estancia.

La vivienda se organiza de forma cómoda y muy versátil, combinando espacios amplios con rincones llenos de personalidad.

Planta principal:
Accedemos a través de un zaguán tradicional, que da paso a un acogedor recibidor distribuidor. Desde aquí se accede a:
Cochera con capacidad para dos vehículos
Habitación en planta baja, ideal como dormitorio, despacho o zona independiente

El corazón de la vivienda lo encontramos en un gran salón con chimenea, amplio y luminoso, desde el cual se accede a una primera terraza privada, perfecta para el día a día. Desde esta terraza, se accede a una segunda terraza, un espacio más reservado que alberga una construcción independiente.

En esta misma planta se ubica también, Cocina independiente, Cuarto lavadero y baño completo.

En la Planta superior se ubica la zona de descanso, compuesta por:
4 dormitorios, todos ellos con buena luminosidad y amplitud, 2 baños completos, pensados para dar servicio con comodidad a toda la vivienda y otra terraza.
La última planta la culmina un Solarium.

Ideal tanto como residencia familiar como para quienes valoran propiedades singulares con historia, estilo y personalidad.

ENCASSA • Referente en viviendas de lujo en Córdoba.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
PRECIO DE VENTA + GASTOS
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
* Honorarios Agencia del comprador: 2% € más el 21% de IVA.
* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (CÁLCULO 19.530 €), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html