Apartamento T3 muito bom estado, quinto andar, Avenida de las Ciencias-Emilio Lemos, Sevilla

Luz, amplitud y comodidad en un hogar pensado para disfrutar cada día.

Presentamos esta magnífica vivienda de 64,51 m2 útiles, en plena Avenida de Emilio Lemos, donde cada espacio ha sido diseñado para ofrecer confort, funcionalidad y bienestar. Desde su amplio hall de entrada se accede a un salón independiente, acogedor y bañado por una excelente luz natural, ideal para crear momentos inolvidables en familia o con amigos.

La vivienda dispone de una espaciosa cocina completamente amueblada, perfecta para el día a día, además de tres estupendos dormitorios que ofrecen versatilidad para adaptarse a las necesidades de cualquier hogar. Completa la distribución un cuarto de baño exterior con bañera, pensado para disfrutar de la comodidad y la luminosidad.

Entre sus calidades destacan la solería de terrazo, ventanas de aluminio con Climalit, puertas de sapeli y climatización central, elementos que aportan confort y eficiencia durante todo el año.

Como valor añadido, la propiedad incluye plaza de garaje y trastero, dos extras cada vez más demandados que aportan practicidad y comodidad.
Se queda amueblado.

Una oportunidad para quienes buscan una vivienda luminosa, bien distribuida y lista para convertirse en su nuevo hogar.

Vivienda de Protección Oficial (Régimen Especial), en virtud de cédula expedida en Sevilla el 30 de noviembre de 2015, relativa al expediente nº 41.PO.E.00.0024/07.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación: su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html