Prédio para Venda

Nos encontramos en uno de los lugares mas bonitos de la ciudad, la que lleva por nombre Rinconada de Federico Garcia Sanchis, y ademas justo al lado del Palacio del Marques de dos Aguas, con el que hace pared.
El edificio que nos ocupa es un caseron. Construido en el siglo XIX por el arquitecto Salvador Monmeneu Escrig en un estilo eclectico, se dedica a viviendas a excepcion de sus bajos comerciales que en la actualidad permanecen cerrados.
Fachada asimetrica, pero compuesta como si realmente lo fuera mediante la discriminacion del extremo derecho de la fachada. El acceso al zaguan se encuentra desplazado en planta a la izquierda, para coincidir conel eje de simetria empleado en fachada, el resto de fachada esta ocupada por bajos comerciales.
En las dos planta superiores. Acota mediante un fingido de sillerfa de esquina el tramo de fachada que considera principal, dejando en el lado derecho un vano por planta sin incluir en la composicion, resuelto mediante vanos rectangulares de marcada directriz vertical enmarcados con molduras sencillas y vinculados a balcones individuales.
El tramo de fachada enmarcado por los fingidos esta compuesto por tres vanos por planta entre los cuales se intercalan hornacinas con grandes con jarrones en su interior.
En planta segunda, un mirador de madera se situa sobre el eje de simetria, con balcones corridos a sus flancos vinculandose asi con los vanos laterales, de marcada directriz vertical, recercados con molduras que definen un dintel curvo.
Una cornisa modulada continua sobre impostas con canalon visto y un antepecho macizo con machones y pinaculos sobre ellos, excepto en el tramo no delimitado por los fingidos. Cubierta inclinada ceramica.
Parcela regular practicamente cuadrada.
DATOS IDENTIFICATIVOS
Direccion: Rinconada Federico Garcia Sanchis
REFERENCIA CATASTRAL: 5927702 Y J2752F
DISTRITO 1- Ciutat Vella / BARRIO 1.2- La Xerea
CARTOGRAFIA: PGOU C-34 / SUELO: Urbano
PROTECCION: Nivel 2 Proteccion Estructural
DESCRPCION
PARCELA
CONTEXTO: Urbano Centro historico OCUPACION: P. BAJA Total
IMPLANTACION: Entre medianeras OCUPACION: P. PISO Total
SUPERFICIE: 458,77 m2
EDIFICACION
TIPOLOGIA: Vivienda Burguesa
Epoca: 1857 (fachada)
N ALTURAS: 3
SISTEMA VERTICAL Muros de carga de ladrillo macizo
CONSTRUCTIVO HORIZONTAL Vigas y viguetas de madera
CUBIERTA Inclinada
FACHADA Revestimiento continuo pintado. Recercado de huecos y hornacinas, y almohadillado simulando dos pilastras. Mirador de madera
DESTINO Y USOS
DESTINO: Privado
USO ACTUAL Terciario
P.BAJA PROPUESTO Residencial y/o Compatibles
USO ACTUAL Residencial
P.PISOS PROPUESTO Residencial y/o Compatibles
ESTADO DE CONSERVACION
Pendiente de intervencion
NORMATIVA URBANISTICA
NIVEL DE PROTECCION PARCIAL
NORMATIVA PATRIMONIAL
ENTORNO Incluido en el entorno de pro

El precio de venta no incluye gastos de corretaje inmobiliario, impuestos, plusvalia, notaria y registro. Sin embargo, su ubicacion privilegiada en el centro historico de Valencia lo convierte en una oportunidad unica.

En cuanto a los impuestos, para viviendas de segunda mano en la Comunidad Valenciana no se paga IVA ni IAJD, sino el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
El tipo general de ITP en la Comunidad Valenciana es del 10%, pero existen posibles reducciones, como el 8% para viviendas de proteccion oficial, el 8% para compradores menores de 35 anos que destinen la vivienda a vivienda habitual, y el 4% para compradores con discapacidad fisica o psiquica que destinen la vivienda a vivienda habitual.

Es importante tener en cuenta que se dispone de un plazo de 30 dias habiles para pagar el ITP desde la firma del contrato.