Dreizimmerwohnung Calle Averroes, 10, Centro, Córdoba

Te presentamos una vivienda realmente especial en pleno corazón de la Judería de Córdoba, una de las zonas más emblemáticas de la ciudad, declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. Un entorno lleno de historia, encanto y calles con el característico trazado andalusí. Ubicación privilegiada Situada en calle Averroes, junto a la zona Vallellano-Fleming, con todos los servicios a un paso: supermercados, farmacia, comercios, colegios, el Hospital Cruz Roja Córdoba, aparcamientos públicos… y a tan solo 5 minutos andando del centro. La vivienda: 3 dormitorios 2 baños Cocina independiente totalmente equipada Salón-comedor acogedor Aire acondicionado frío/calor (centralizado en planta principal + split en planta superior) Ventanas con doble acristalamiento Excelente estado de conservación Edificio con encanto andaluz Construido en 1998, el inmueble forma parte de un edificio de solo 6 vecinos, con un precioso patio central con fuente y vegetación, típico andaluz. - Ambiente tranquilo - Sin posibilidad de alquiler turístico Distribución con un espacio diferencial La vivienda se encuentra en primera planta y se distribuye en: Planta principal: salón-comedor, cocina independiente, 2 dormitorios (uno muy amplio) y 1 baño. Planta superior: impresionante suite de casi 60 m2 con dormitorio principal, baño en suite, gran vestidor y espacio extra de almacenamiento. Esta zona abuhardillada destaca por sus techos con vigas de madera vista y una ventana en el techo que aporta una luz muy especial, creando un ambiente cálido, íntimo y único. Extras!. Posibilidad de mantener una plaza de garaje en alquiler (70€/mes) en calle Dr. Barraquer. Ideal también como inversión Alta demanda en la zona para alquiler de larga estancia o temporal, lo que la convierte en una excelente oportunidad de rentabilidad. Una vivienda diferente, con carácter y en una ubicación inigualable. Si buscas algo especial en Córdoba, esta puede ser tu oportunidad. Llámanos y ven a visitarla antes de que salga del mercado. De acuerdo con lo establecido en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se informa al comprador de que el precio publicado del inmueble no incluye los gastos ni impuestos derivados de la compraventa. A continuación, se detallan los principales conceptos: Honorarios de agencia (parte compradora): 2 % del precio final de venta, más 21 % de IVA, con un importe mínimo de 3.500 € más 21 % de IVA. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía, actualmente con carácter general del 7 %, sin perjuicio de posibles tipos reducidos del 3,5 %, 1,2 % o 1 %, dependiendo de las circunstancias personales del comprador o del tipo de inmueble. Este impuesto se calcula sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de compraventa, aplicándose el que resulte más elevado. Gastos notariales: Los honorarios de notaría se determinarán conforme al arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, que regula el arancel notarial. Gastos de inscripción registral: La inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad se liquidará según el arancel oficial recogido en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Gastos de gestoría: Los costes derivados de la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral tienen un importe aproximado de 600 € (IVA incluido) Para obtener información detallada sobre el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Andalucía, incluyendo tipos aplicables y posibles bonificaciones, puede consultar el siguiente enlace oficial de la Junta de Andalucía:.