Suelo Urbano Consolidado y No Consolidado en Venta en el REAL SITIO DE SAN ILDEFONSO - LA GRANJA (Segovia) * BENEFICIOS - VIRTUDES: - La SITUACION en el municipio - El TAMANO del suelo y de la promocion en su conjunto - Las POSIBILIDADES de promocion que puede tener - La RAPIDEZ, AGILIDAD y COMODIDAD de conseguir los permisos municipales para la promocion - construccion - Ser el MOMENTO IDEAL, segun las estadisticas y las inercias del mercado, probablemente es uno de los MEJORES MOMENTOS para comprar y promover. * SITUACION - MUNICIPIO: - El Real Sitio de San Ildefonso - La Granja es un municipio Residencial con ENCANTO, por su entorno en medio de la naturaleza, a los pies de la Montana - Parque Nacional de la Sierra de Guadarrama - con multitud sendas, caminos, rios y parajes unicos. - Dispone de un Palacio Real con unos Jardines tb unicos y con sus Fuentes de agua emblematicas. - Esta situado a 10 km de Segovia, a 80 km de Madrid, cercano a la Circunvalacion SG-20 y a la Estacion Guiomar del AVE. - Ofrece casi todos los servicios necesarios para la vida diaria. Dispone de Ayuntamiento propio, Parador de Turismo, Fabrica de Cristal, Museo del Vidrio, Teatro, Instituto, Colegios, Guarderias, Piscinas Cubiertas y de Verano, Pabellon, Campos de Futbol, variedad de Actividades Extraescolares, Iglesias, Asociaciones de Vecinos que promueven la cultura y el deporte, Consultorio Medico, Farmacia, Biblioteca Publica, Supermercados, Administracion de Loterias, Tiendas con Prensa, sucursales Bancarias (Bankia, CaixaBank y Caja Rural), Peluquerias, Bares, Restaurantes, Clinica Dental, Clinica Veterinaria, Mercado semanal, etc. * CARACTERISTICAS DEL SU-C - SUELO URBANO CONSOLIDADO PARA CHALETS: - Superficie: 1.541 m (Ancho: 38,50 ml (15,00 ml + 23,50 ml) x Fondo: ml aprox. segun catastro) - Ordenanza: R-UVN3. Unifamiliar en Hilera o Pareado de Volumetria No Especifica - Grado 3 - Parcela Minima: 250 m - Frente Minimo: 6 ml (tb. inscribir un circulo de 6 m de diametro) - N Viviendas: 6 (5 desde la calle ya urbanizada) - Coeficiente Edificabilidad: 0,80 m/m - Edificabilidad: 1.232,80 m - Ocupacion Maxima: 616,40 m (40%) - Fondo Maximo Edificable: No se define - N Plantas: Baja+1+B.C. - Altura Max. (a cornisa): no se define - Retranqueos a Fachada: 3 m. - Retranqueos a Linderos: 3 m - Uso Caracteristico: Residencial (Vivienda). - Usos Compatibles: o Terciario de servicios en situacion de planta baja. - Alternativo: o Terciario servicios y oficina. o Terciario hostelero autorizable - Dispone de todos los servicios: agua, luz y saneamiento en la misma calle. * CARACTERISTICAS DEL SU-C - SUELO URBANO CONSOLIDADO PARA VIVIENDAS EN BLOQUE - AA-LG-7: - Superficie Parcela: 4.089 m (Segun Catastro) - Superficie del Ambito: 5.655 m - Superficie de Vias Publicas: 3.112 m - Ordenanza: AA-LG-7 - R-CVE2 - Residencial - Tipologia Colectiva de Volumetria Especifica - Grado 2 - Parcela Minima: la existente - Frente Minimo: el existente - N Viviendas: 42 - Coeficiente de Edificabilidad: no se especifica - Edificabilidad: 4.294 m/c aprox. en 3 Bloques de Planta Baja+2+B.C. de 12 ml Fondo x 29+19+33+41 ml Ancho aprox. - Ocupacion Maxima: 1.407,00 m aprox en 3 Bloques) - Fondo Maximo Edificable: 12 m - N Plantas: Baja+2+B.C. - Altura Maxima (a cornisa): no se especifica - Retranqueos a Fachada: la especificada en los planos del PGOU - Retranqueos a Linderos: la especificada en los planos del PGOU - Uso Caracteristico: Residencial (Vivienda en Bloque) - Usos Compatibles: - Complementario: o Terciario: en situacion de planta baja y primera. o Terciario de servicios: en cualquier situacion sobre rasante. - Alternativo: o Terciario oficina. o Terciario hostelero autorizable. * CARACTERISTICAS DEL SU-NC - SUELO URBANO NO CONSOLIDADO PARA VIVIENDAS EN BLOQUE - UNC-3: - Superficie Parcela: 4.757 m (Segun Catastro) (14,04% del Sector) - Superficie del Sector: 33.881 m - Superficie de Vias Publicas del Sector: 17.183 m (Parte Proporcional: 2.412,49 m) - Ordenanza: UNC-3 - R-CVE2 - Residencial - Tipologia Colectiva de Volumetria Especifica - Grado 2 y R-UVN2. Unifamiliar en Hilera o Pareado de Volumetria No Especifica - Grado 2 - Parcela Minima: las especificadas para el Sector - Frente Minimo: las especificadas para el Sector - N Viviendas Libres: 13,14 aprox. - N Viviendas Protegidas: 7,45 aprox. - Coeficiente de Edificabilidad - Aprov. Medio: 0,4799 m/m - Edificabilidad Libre Res. Colectiva: 1.243,89 m/c aprox. en Bloque de Planta Baja+2+B.C. de 12 ml Fondo - Edificabilidad Protegida Res. Colectiva: 746,16 m/c aprox. en Bloque de Planta Baja+2+B.C. de 12 ml Fondo - Edificabilidad Libre Res. Unifamiliar: 85,80 m/c ap