Einfamilienvilla 20 Zimmer, San Lorenzo-San Marcos, Segovia

GRUPO BEST SEGOVIA VENDE este amplio solar con una ubicación excelente, ya que se encuentra en la Avenida Vía Roma, muy cerca del Acueducto y con fachadas a la Avenida Vía Roma, a la calle Vargas y al jardín posterior colindante al rio. Sobre el solar existen, en la actualidad, dos viviendas unifamiliares adosadas. El conjunto esta formado por dos fincas registrales y una catastral. Referencia catastral: 6543902VL0364S0001KI Finca registral: 10.395 Y 10.396 Normativa urbanística El solar se encuentra ubicado dentro de la delimitación de Plan Especial de las Áreas Históricas (PEAHIS), con ordenanza de Nueva Edificación Tipológica en tejido nuevo de Paisaje Pintoresco y tres plantas de altura (NET.3.III). Uso Residencial compatible con Terciario (RT). No se limita el fondo edificable, con una edificabilidad máxima de 4.200m2 sobre rasante, con altura de 10,50m en las fachadas de Avd. Vía Roma y a la calle de los Vargas. En la fachada al rio, por su desnivel, se admiten dos plantas bajo estas rasantes con uso vividero y con una crujía de 10m. Análisis de la Edificación El solar se ubica en un barrio residencial, pero a la vez cercano al Acueducto, centro de actividad de la ciudad. Asimismo, es el barrio mas cercano a la IE Universidad, centro de referencia, que cada año atrae a numerosos estudiantes nacionales e internacionales. Por ello, se ha considerado dos posibles usos de la edificación. Por un lado, un edificio de viviendas para venta o alquiler y por otro, una residencia de estudiantes. Sobre este solar se ha tanteado: - Edificio de 40 viviendas, garajes y trasteros. (Se adjunta cuadro de superficies) - Edificio para Residencia de estudiantes, con 161 habitaciones, zonas comunes y garajes. En ambos casos la edificabilidad esta limitada a 4.200m2 sobre rasante.