Dreizimmerwohnung 79 m², Sants, Barcelona

Te gustará saber:
· SE OFRECE LA NUDA PROPIEDAD DE VIVIENDA REFORMADA EN EXCELENTE ESTADO POR 65.000€ POR DEBAJO DE PRECIO DE MERCADO.
· Piso en venta en Sants, Barcelona, con 3 habitaciones, en nuda propiedad.
· Situado en la 1ª planta de una finca de 1973 con ascensor.
· Tiene 3 habitaciones y 1 baño.
· Reforma en 2022 (estado impecable, listo para entrar a vivir).
· Dispone de calefacción y aire acondicionado.
· Se ofrece la nuda propiedad de una vivienda reformada en excelente estado.
· Precio de venta: 265.000 €
· Valor de mercado actual: 330.000 €
· Descuento directo: más de 65.000 €
· Usufructuaria de 72 años.
· Uso como vivienda habitual.
· Operación estructurada para inversor (sin sorpresas).
· Entrada futura garantizada.
· Alta demanda de alquiler en la zona.
· Esta operación no es una compra tradicional. Es una entrada con descuento hoy para capturar valor mañana:
· Compra por debajo de mercado.
· Revalorización natural en Barcelona.
· Activo listo para alquilar en el futuro sin inversión adicional.
· Rentabilidad estimada atractiva a medio plazo.
· Ideal para inversores patrimoniales que buscan crecer sin riesgo operativo inmediato
· Información legal (Art. 20.1 TRLDCU): El precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes a cargo del comprador:
· - Impuestos: IVA al 10% o ITP sobre el mayor de los valores (precio o referencia catastral) oscilando entre el 10% y el 11%.
· - Gastos de Notaría y Registro: Coste estimado de 900 € – 1.400 € para notaría y 650 € – 1.100 € para registro (a efectos de información mínima legal, no presupuesto vinculante).
· - Financiación: En caso de precisar financiación bancaria, los gastos adicionales deberán consensuarse con la entidad financiera.
· Nota: Para el cálculo del precio final definitivo, rogamos contacten para emitir una oferta personalizada en función de sus circunstancias personales.

Es especial por:
· Ubicado en una de las zonas más demandadas de Barcelona, a 3 minutos del Carrer de Sants, a 5 de Plaça de Sants y a 10 de Plaça Espanya.
· Zona con múltiples transformaciones y mejoras recientes, en marcha y futuras en los alrededores: nuevo parque de Can Batlló, obras de Sants Estació y entorno en marcha, complejo de la Magòria ya licitado, próxima renovación de Plaça de Sants, y futura reforma de Plaça Espanya.
· Excelentes comunicaciones por transporte público: a 4 minutos del metro Plaça de Sants (L1 y L5), a 8 de Sants Estació (L3, L5, Rodalies y Alta Velocidad) y a 10 de Espanya (L1, L3 y FGC).
· Ideal para inversores que prefieren apalancar la operación y maximizar el retorno sobre fondos propios.