Building land for Sale

Finalista. Residencial Multifamiliar. Superficie: 5262. Edificabilidad: 4106. Referencia Catastral: 1941101XG3414S0001IE. De acuerdo con la documentación de planeamiento, el solar se encuentra afecto por la ordenanza Zona Cívico-Residencial. Según esta ordenanza, el uso permitido es Residencial público en viviendas colectivas y otros de carácter deportivo, comercial o recreativo. Se realiza consulta verbal a los Servicios Técnicos de Urbanismo del Ayuntamiento de Águilas, y nos informan que en este solar el uso es el de "Residencial Público en Vivienda", este uso interpreta que se debe de utilizar tanto el residencial colectivo, como el de Apartamentos turísticos conjuntamente, no obstante también nos indican que se puede realizar un bloque de viviendas residenciales siempre que los bajos del edificio se destinen a locales comerciales, por el principio de mayor y mejor uso analizamos esta ultima solución. Índice de Edificabilidad: 3 m³/m² Edificabilidad Total: 4.106 m² (Se considera una altura total de planta de 3,00 mts.) Otros parámetros: Altura máxima: 3 plantas, total 9,00 mts., Ocupación en planta: 33% y retranqueos a linderos 4 mts. Desglose de edificabilidad por usos: Como la edificabilidad total asciende a 4106, repartidos en tres plantas, obtenemos 1368,67 m² por planta. (4106/3) Se plantean dos portales y una rampa de acceso al sótano. Planta Baja Comercial: 1368,67 m² - 60 m² (dos portales), -25 m² (rampa) = 1283,67 m². Planta 1ª y 2ª: 4106 - 1283,67 = 2822,33 m².