Building for Sale

Finca en venta para rehabilitar en Llinars del Valles, Carrer de lEstacio 6.

Edificio existente, de 396m construidos, de los cuales actualmente 153m son de actividad comercial de restauracion, 108m son de almacen y 132m de vivienda. La edificacion actual esta sobre una parcela de 271m con fachada a dos calles, por un lado la fachada principal en el Carrer de lEstacio, y la fachada secundaria en la Travessia Tomas Rossell.

Actualmente hay dos edificaciones, una por calle y un patio interior entre ambas. En la planta baja encontramos la zona de restauracion y el almacen, y en la planta superior, sobre el restaurante, esta ubicada la vivienda.

Segun el Plan urbanistico de Llinars, existe la posibilidad de mantener las fachadas actuales y reconstruir el interior de ambas edificaciones para obtener el maximo aprovechamiento con una superficie construida de 542m de techo total.

Los parametros serian los siguientes:

Carrer de lEstacio:
Pb +2 + bajo cubierta
Altura maxima 10.35m en fachada
Fondo maximo edificable de 14m

Travessia Tomas Rossell:
Pb + bajo cubierta
Altura maxima 4.25m en fachada
Fondo maximo edificable de 8m

Fruto de esta rehabilitacion y levantando una planta mas y la zona bajo cubierta, se podrian obtener 6 viviendas en la edificacion del Carrer de lEstacio, 2 de ellas en formato duplex y 1 mas en formato duplex en la edificacion que tendria fachada en la Travessia Tomas Rossell.

Con esta rehabilitacion, el ayuntamiento no obliga a construir un sotano de aparcamiento, pudiendo depositar 12.000 por plaza de aparcamiento para una futura construccion de un aparcamiento municipal.

No obstante, existe la posibilidad de demoler la edificacion actual y construir un nuevo edificio, que estaria obligado a tener una planta sotano con al menos 7 plazas de aparcamiento, una por vivienda. Esta panta tendria una superficie de 270m y daria un total edificable de Obra Nueva de 847m totales.

Tambien se podria rehabilitar sin derribar nada, transformando el estado actual en una vivienda unifamiliar, partiendo de un espacio abierto, pudiendo disenar el interior de la edificacion actual a su gusto, que constaria de un espacio de 285m destinados a vivienda, con un patio interior posterior y una zona de garaje y servicios de 108m. De esta manera, dispondria de una vivienda unifamiliar en el centro del municipio, con una buena zona privada de aparcamiento y dotada de todos los servicios que pueda necesitar a mano.

Llinars del Valles es un municipio situado en la comarca del Valles Oriental, en la provincia de Barcelona. Se encuentra en un entorno natural privilegiado, rodeado de montanas y bosques, lo que lo convierte en un lugar ideal para los amantes de la naturaleza y las actividades al aire libre.