Piso de dos habitaciones segunda planta, Realejo, Granada

UBICACIÓN Marmolista se ubicada en Ctra. de la Sierra, próximo al Paseo del Salón y junto al Complejo deportivo Bola de Oro. Es una zona residencial con una importante oferta comercial y dotada de buenas comunicaciones tanto peatonales como con acceso rodado hacia el Centro de la Ciudad, con salidas hacia otras zonas como Realejo, Bola de Oro, Cervantes o Zaidín y conexión con la ronda de Circunvalación A-395. Una zona residencial de Granada que goza de un entorno natural y tranquilo, con amplías zonas verdes que hacen de este un espacio ideal para vivir y contribuyen a una mejora de la calidad de vida. “Compromiso social y medioambiental.” Proponemos el aprovechamiento del parque de viviendas existente en la ciudad frente a la puesta en carga de nuevos suelos como estrategia de urbanismo sostenible, con medidas de actualización de las condiciones encaminadas a la renovación sostenible del parque edificado*. Plan de recuperación, transformación y resiliencia. “Mejora social en las prestaciones del edificio.” Eliminación de barreras arquitectónicas garantizando una accesibilidad universal. Dotación de ascensor de comunicación vertical de todas las plantas desde el nivel de calle. Mejora en el aislamiento acústico de las viviendas y confort de sus habitantes. Mejora de la imagen final del edificio contribuyendo así a la modernización de la imagen de ciudad. “Mejora de las condiciones de Eficiencia Energética.” Reducción de la demanda de energía. Reducción del consumo de calefacción y refrigeración mediante actuaciones que reduzcan su demanda y mejoren el rendimiento energético de estas instalaciones. Reducción del consumo de energía primaria no renovable. Sustitución de los combustibles fósiles por energías renovables. Reducción del consumo final de energía del edificio. Reducción de la huella de carbono. Con la base de estas premisas se implementan los sistemas constructivos en la rehabilitación del edificio. “Actuaciones para la mejora de la eficiencia energética.” Fachada SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior) con instalación de panel aislante térmico EPS de poliestireno expandido. Aislamiento en techos de las viviendas de última planta. Aislamiento térmico en paredes medianeras con otras viviendas. Aislamiento termo-acústico en paredes medianeras con zonas comunes. Ascensor eléctrico de frecuencia variable para reducir los consumos. Sistema Drive Regenerativo para el aprovechamiento de energía en condiciones de bajada aprovechando el efecto de la gravedad. Iluminación led en zonas comunes dotadas de detectores de presencia. MEMORIA DE CALIDADES 01 Fachada.- Fachada SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior) con instalación de panel aislante térmico EPS de poliestireno expandido SISTEMA TRADITERM del GRUPO PUMA (marca registrada) y terminación con mortero acrílico. Este sistema elimina los puentes térmicos evitando las condensaciones interiores, es impermeable a la humedad exterior y favorece la transpiración. 02 Cubierta.- Se mantiene el sistema de cubierta “inclinada de teja cerámica” . Cubierta inclinada con aislamiento de panel sándwich con poliestireno extruido, lámina impermeable y transpirable, y sistema de teja autoventilada (Tedur 5) con terminación de teja curva cerámica. 03 Carpintería exterior.- Ventanas y balconeras de PVC Elegant Unik con Thermofibra de SUMUM. Acristalamiento termo-acústico en composición de doble acristalamiento o triple acristalamiento, según condiciones de exposición. Sistema de oscurecimiento mediante persianas exteriores tradicionales de lamas de madera y accionamiento manual de cadenilla. 04 Carpintería interior.- La puerta de acceso principal a tu vivienda es de seguridad de madera lacada en color blanco, dotada de cerradura de seguridad y mirilla óptica. La carpintería interior será en general de madera lacada en color blanco, con puertas de paso lisas con manetas metálicas de diseño, dotando a la vivienda de un aspecto elegante y actual. 05 Divisiones interiores.- Tabiquería interior de vivienda de yeso laminado, con estructura portante metálica y aislamiento térmico-acústico interior. Separación entre viviendas mediante tabique múltiple con doble placa de yeso laminado, estructura portante metálica y aislamiento térmico-acústico en su interior. En cuartos húmedos dichas placas de yeso laminado serán especiales con capacidad de resistencia a la humedad. 06 Falsos techos y pinturas.- Los falsos techos de placa de yeso laminado los encontramos en baños, cocina y distribuidores con instalaciones, a diferentes alturas para ubicar los conductos de aire y registros de máquinas interiores de aire condicionado para su mantenimiento. Las Paredes y techos se terminarán con pintura plástica lisa color blanco. 07 Sistema de ventilacion con recuperador de calor.- La ventilación de las estancias de la vivienda se llevará a cabo por medios mecánicos, para lo que se proyecta un sistema de extracción por cuartos húmedos y aporte de aire por dependencias secas mediante extractores mecánicos. Este sistema dispondrá de un equipo de recuperación de calor con un rendimiento mínimo del 80% que mediante una red de conductos y rejillas terminales darán servicio a cada habitación. 08 Instalación eléctrica y telecomunicaciones.- Instalación eléctrica de acuerdo con Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. Los interruptores y mecanismos serán modelo LS990 en color blanco de la casa JUNG, una colección revolucionaria en cuanto a usabilidad y estética, la combinación perfecta de forma y funcionalidad. Instalación comunitaria de televisión y radio, con tomas de usuario en salón, cocina y dormitorios. Instalación de telecomunicaciones en vivienda (telefonía básica y telecomunicaciones) con tomas en salón y dormitorios. Videoportero con portero automático. 09 Pavimentos y revestimientos.- El diseño de pavimentos de las viviendas recupera y pone en valor los pavimentos originales de mármol. La casa fue encargada por un industrial del mármol que dedicó su esfuerzo al diseño individualizado de cada una de las salas, queremos recoger su legado, integrándolo y adaptándolo a las necesidades de las viviendas. Se completará el pavimento con un MICRO HORMIGÓN (cemento-polímero) pigmentado gris. El revestimiento de baños se lleva a cabo mediante un azulejo porcelánico de pequeñas dimensiones dela marca Marazzi o similar. La presente memoria de calidades constructivas es meramente orientativa, reservándose la promotora, la facultad de introducir aquellas modificaciones que vengan motivadas por razones técnicas o jurídicas, que sean indicadas por el arquitecto director de la obra por ser necesarias o convenientes para la correcta finalización del edificio o que sean ordenadas por los organismos públicos competentes, en cuyo caso serán sustituidos por otros de igual o superior calidad. Las imágenes de este folleto son orientativas y no vinculantes a nivel contractual. Opción de Interiorismo.- Para obtener una imagen final de tu apartamento semejante a las infografias incluidas en este dossier, se ofrece servicio de interiorismo y decoración, en el cual quedarán definidas todas las estancias de la vivienda. Se dispone de pack de diseño de cocinas, mobiliario de salón y habitaciones, bajo el objetivo de alcanzar un máximo aprovechamiento y caracterización del espacio.