Terreno urbanizable en Venta

Magnifico terreno, en una maravillosa ubicacion para 24 Villas

El emplazamiento de las parcelas es de gran potencial para nuevos desarrollos urbanos, las parcelas cuentan con vistas al mar en muchas de sus localizaciones por lo que hace que el producto resultante de una posible recalificacion sea atractivo para el mercado
actual. La localizacion es favorable a un futuro desarrollo urbanistico ya que como hemos visto existen evidencias de que hay suelo en proceso de transformacion en ambos limites.

Al mismo tiempo la zona de la Cala de Mijas se encuentra actualmente en expansion, hay
una gran cantidad de obra nueva en desarrollo por lo que es una zona del mercado en alza.
El acceso a la Parcela desde la autovia A7 se hace a traves de la salida de la Cala de Mijas, desde aqui a cualquier punto de las parcelas hay un tiempo maximo de 3 a 5 minutos de recorrido.

Esta es tambien la distancia a las zonas consolidadas con multitud de
servicios tales como, bancos, restaurantes o supermercados y del Mar. Este hecho junto con las vistas al Mar de la parcela aumentan el potencial del desarrollo frente a otras zonas Competidoras como podria ser La Cala Golf cuyo punto mas cercano esta a 10 min de
cualquier servicio.

Para la Recalificacion, no se han encontrado elementos naturales, ni patrimoniales, ni productivos que pudieran suponer una dificultad. Respecto al terreno tienen un relieve variable pero de pendientes suaves exceptuando pequenas zonas un poco mas pronunciadas pero sin llegar a ser escarpado. La unica dificultad es la zona de servidumbre de la autovia donde sera complicado que se concedan permisos para edificar, esta servidumbre se corresponde con una linea paralela a 100m de la autovia. Se observa revisando el Plan General, que en el lado sur de la autovia esta servidumbre ha sido reducida a 50m, recomendamos intentar que se iguale en la
redaccion del plan parcial.

Respecto de la inversion necesaria se estima que si se desarrolla el 100% de la superficie, se obtendrian un total 680 Viviendas. Segun el Plan General de Ordenacion Urbana de Mijas, le corresponden al sector una relacion de 20 viv/ha pero tras consultar los planes en
desarrollo se observa que en todos los casos donde se ha autorizado la viabilidad de recalifar, se ha llegado a un acuerdo con el Ayuntamiento de Mijas en el que aceptan el desarrollo bajo la densidad de 15 viv/ha. Para nuestras simulaciones hemos usado este
dato ya que creemos que se acerca mas a la realidad.

La tipologia de Suelo obtenida bien podria ser suelo urbano de uso residencial combinado con zonas de uso turistico bajo la tipologia de Ciudad Jardin.