Terreno urbanizable en Venta

TERRENO PARA RESIDENCIA GERIATRICA

LA PARCELA.
Incorporada a la trama urbana, Manzana 28, de Viella, Colloto y Granda, forma parte topograficamente de la meseta Sur-Oriental de la Sierra de Granda.
La planicie de una superficie de 4.393,65 m2 esta elevada respecto al nivel del camino situado al Sur. Un desnivel escarpado de cinco metros de altura media impide el acceso a la misma desde el camino publico que la bordea por esa orientacion.
Constituye un relieve dominante sobre la cuenca del Nora en la zona de Granda, con orientacion Sur y excelentes vistas y soleamiento.
El acceso al complejo se realiza desde el Norte, con control de accesos y salidas retirados de la via publica y permitiendo una meseta exterior de espera.
Dispone de acceso rodado; El Plan General preve el ensanchamiento de los caminos que discurren a lo largo de la parcela en sus linderos Norte y Sur.
La superposicion de las alineaciones de la Unidad Homogenea UH-28 sobre plano topografico ha dado lugar a la definicion precisa de las cesiones para viario a realizar (una porcion de terreno al Norte de 170,80 m2 y otra franja al Sur de 163,96 m2). En total 334,76 m2.
Esta transformacion de la parcela bruta a neta significa la reduccion de cabida de la parcela original (4.393,65 m2) a una resultante de 4.058,89 m2 (PARCELA NETA).
Igualmente existe en las inmediaciones suministro de agua, energia electrica y alcantarillado.
Ha sido ejecutado el soterramiento de las lineas electricas que atravesaban la parcela. En el plano de situacion se indican las lineas de afeccion proporcionadas por Hidroelectrica.

2.5.- NORMATIVA URBANISTICA.
DATOS GENERALES
SOLAR:
- Superficie total: 4.393,65 m2 (segun medicion topografica).
- Toda la superficie del solar incluida dentro de la delimitacion de Suelo Urbano Consolidado.
- Manzana 28 de Viella Colloto Granda segun Plan General aprobado definitivamente.
EDIFICACIONES EXISTENTES: Ninguna.
CONDICIONES URBANISTICAS SEGUN DOCUMENTO DE REVISION DEL PLAN GENERAL APROBADO DEFINITIVAMENTE.
- Calificacion.Baja Densidad - Manzana. 28-Viella-Colloto-Granda-Consolidado - Uso caracteristico.Residencial - Usos compatibles.Segun art. 2.135 del P.G.

- PARCELA BRUTA. 4.393,65 m2 -CESIONES 163,96+1 m2 - PARCELA NETA. 4.058,89 m2

Modulo promedio de aprovechamiento en el Nucleo. 0,606936 m2/m2 Modulo promedio de cesion en el Nucleo. 0,024122 m2/m2 4.393,65m2 x0,024122m2/m2.105,98m2 334,76 m2 105,98 m2. 229,00 m2 229 m2 x 0,606936 m2/m2 (A.P.). 138,99 m2

APROVECHAMIENTO DE LA PARCELAS.
Parcela Neta 4.058,89 x 0,70 m2/m2. 2.841,22 m2 Aprovechamiento Plus. 138,99 m2 TOTAL APROVECHAMIENTO. 2.980,21 m2 SUPERFICIE COMPUTABLE. 2.978,18 m2

- Alturas.maximo PB + 2
En parcelas o zonas e.