Terreno urbanizable en Venta

Gestionamos la venta de este solar a 1,5 km del centro de Gondomar; en la parroquia de Chain.

Solar de 2.035 m en el barrio de Loureiro, buena orientacion, soleado con buen acceso, todos los servicios a pie de carretera.

Se halla incluido dentro de la delimitacion del nucleo de Loureiro al amparo de las NN.SS.CC. PP., ahora regido por el Plan Basico Autonomico (PBA) que califica el suelo de nucleo rural comun.

Su superficie edificable segun catastro es de 2.035 m; lo que permitiria efectuar una parcelacion donde se incluyesen dos solares edificables, debido a sus 31 m/lineales de fachada a vial publico.

Segun la ordenanza reguladora del suelo de nucleo rural comun explicita que el uso principal es residencial unifamiliar; y usos complementarios compatible o alternativos, tal como se recoge en el articulo 212 del PBA.

La ocupacion no podra superar el 30% de la parcela neta, siendo la ocupacion maxima en superficie de 500 m y no se podra exceder de 300 m en planta para vivienda de tal forma que se esta obligado a repartir el total del volumen total edificado en varias partes, segun se recoge en el articulo 214 del PBA.

La edificabilidad sera del 0,30 m de superficie edificable por cada m de parcela bruta, como se refleja en el articulo 215 del PBA.

Parcela minima sera la existente, siempre que permita una edificacion ajustada al resto de las condiciones urbanisticas y para efectos de parcelacion o normalizacion de los terrenos la superficie minina sera de 600 m, tal como se recoge en el articulo 216 del PBA.

En el articulo 217, referente al frente minina de parcela, se resena?la existente siempre que permita la edificacion de una vivienda ajustada a las condiciones de habitabilidad vigentes". Y para el caso de parcelacion o normalizacion de fincas el frente se establece en 12 metros del PBA.

En referencia a los retranqueos se explicita en el articulo 218 del PBA, que?las nuevas edificaciones se retranquearan obligatoriamente 5 metros de la alineacion y 3 metros al resto de linderos excepto en el caso en que exista una medianera en un lindero lateral, a la que sera obligado adosarse".

En cualquier caso, se respetara un retranqueo minimo de 6 metros del eje de la via, con la excepcion de las nuevas construcciones en zonas donde existan alineaciones consolidadas.
No se regula en fondo edificable tal como se expresa en el articulo 219 del PBA.

Los parametros sobre volumen y forma de la edificacion, se recoge en el articulo 220 del PBA, que?el numero de plantas sera de planta baja y alta 1, con posibilidad de ocupacion bajo cubierta dentro de la edificacion permitida.

La altura maxima sera de 7 metros, medido desde la rasante del terreno (cuota de referencia) en el punto medio de la fachada. Tal medida no podra sobrepasar en mas de un metro en ningun punto de las fachadas".

En referencia al articulo 221 del PBA sobre sotanos y semisotanos debemos de remitirnos a las condiciones senaladas en el anexo I del Reglamento de la Ley 2/2012 del suelo de Galicia.

Segun el articulo 32 del del PBA se podra construir edificaciones auxiliares, que sera exclusivamente de planta baja, con una altura maxima de cornisa no superior a 2,50 m, y absoluta hasta la cumbre no superior a 4 m, con una ocupacion maxima de hasta un 10% de la parcela neta y un limite de 50 m.

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