Chalet 5 habitaciones, nueva, El Higueral-La Merced, Marbella

De nueva construcción en parcelas individuales con un diseño innovador, estas villas son luminosas y espaciosas, con jardín y piscina.

Todas las casas están acabadas con materiales de alta calidad:
- Calefacción por suelo radiante en toda la casa - Ascensor
- Calidad PORCELANOSA
- Suelos de madera en primera planta

Los ocho chalets se están construyendo en una parcela situada en la zona conocida como Valdeolletas.
Calles tranquilas con colegios, guarderías, club de pádel El Mirador, Monte Paraíso Golf y Country Club, etc.
Y muy cerca también del centro de Marbella: a menos de 5 minutos del Hotel Don Pepe bajando por la Avenida Cánovas del Castillo, y a menos de 5 minutos del Centro Comercial La Cañada.

Las Villas
La planta sótano es una zona común para todas las villas, con plazas de aparcamiento y acceso a cada villa por ascensor privado.
Planta Patio: 100 metros cuadrados divididos en 2 salas con luz natural, para uso como gimnasio, sala de juegos, biblioteca, etc., y un baño.
Planta baja: Un gran espacio diáfano, elegante y funcional, con Salón-Comedor-Cocina, y un aseo de cortesía.
Planta primera: 3 dormitorios, 3 baños y terrazas. Planta terraza: Un aseo, una pérgola y un gran solarium.

La Luz del Mediterráneo
Grandes ventanales para dejar entrar la luz natural del sol
Las ventanas correderas de suelo a techo, con rieles empotrados en el suelo, permiten que las zonas interiores y exteriores se mezclen a la perfección y realzan el concepto de vida al aire libre.
Cuatro de las villas están orientadas al sureste y las otras cuatro al suroeste. Todas ellas gozan de magníficas vistas al mar.

CIMENTACIÓN
Los cimientos de las villas consistirán en una losa de hormigón armado sobre una capa de grava. Los muros perimetrales se construirán con hormigón armado hasta la losa de la planta baja. Un organismo de control técnico homologado supervisará la ejecución de las obras, que se ajustarán a las especificaciones del Estudio Geotécnico y a la normativa estructural vigente.

ESTRUCTURA
La estructura está formada por pórticos metálicos, con forjados reticulares y placas base macizas de hormigón. Los refuerzos de acero de la estructura estarán interconectados con un anillo de puesta a tierra para desviar la corriente eléctrica fuera de las villas.

CUBIERTAS
Las cubiertas serán transitables en las zonas habitables, a excepción de la cubierta sobre la terraza superior, que no será transitable. Las cubiertas transitables estarán construidas con pendientes, aislamiento térmico-acústico y membrana impermeabilizante polimérica, y acabadas con teja cerámica antideslizante de primera calidad.
Las cubiertas no transitables se construirán con aislamiento térmico y acabado en grava.

FACHADA
TABIQUERÍA INTERIOR
Doble tabique autoportante de tablero de fibras de yeso sobre perfiles de acero galvanizado y aislamiento acústico de lana de roca.
Techos realizados con placas de fibra de yeso con remates perimetrales según proyecto de iluminación indirecta.
En los baños secundarios los techos estarán formados por paneles modulares para permitir el acceso a las unidades de climatización. La tabiquería de los baños se realizará con paneles de yeso hidrófugo.
La fachada dará a la vivienda un aspecto moderno, proporcionando un excelente comportamiento térmico.

CIMENTACIÓN
La cimentación de las villas consistirá en una losa de hormigón armado sobre una capa de grava. Los muros perimetrales se construirán con hormigón armado hasta la losa de la planta baja. Un organismo de control técnico acreditado supervisará la ejecución de las obras, que se ajustarán a las especificaciones del Estudio Geotécnico y a la normativa estructural vigente.
Dependiendo de la zona, consistirá en un muro de hormigón y ladrillo revocado con una capa de mortero de cemento
y acabado con pintura de color claro de alta calidad y combinación de diferentes texturas. La fachada
tendrá una cámara interior con aislamiento térmico y acústico, y revestimiento en seco.
Habrá zonas con fachada transparente realizada con perfiles de aluminio de alta calidad con doble acristalamiento de seguridad con cámara de aire.
acristalamiento de seguridad con cámara de aire.

RENDIMIENTO
Acabado de paredes y techos interiores con pintura acrílica lisa.
En planta baja y patio se colocará pavimento porcelánico de gran formato: Baldosas PORCELANOSA de 80x80 cm, modelos Bottega Acero, Bottega Caliza o Harlem Acero, a elegir por el cliente.
Lámina de aislamiento acústico para reducir el ruido de impacto.
En zonas exteriores de planta baja
y terraza solarium, mismo pavimento con tratamiento antideslizante.
En baños, mismo pavimento que planta baja y revestimiento de la misma colección, con los modelos Bottega Caliza, Bottega Acero o Harlem Acero; la pared de ducha, u otra pared, con los modelos Spiga Bottega Acero o Caliza, o el modelo Old Beige o Old Caliza hasta la altura prevista.El resto de espacio de pared hasta el techo con pintura acrílica.
Para las escaleras y el suelo de los dormitorios, tarima de roble modelo Treville 1L Mist de Porcelanosa. En terrazas de dormitorios, pavimento cerámico modelo Nebraska Tea con tratamiento antideslizante.
Suelo de garaje realizado con hormigón alisado y acabado epoxi.

ELECTRICIDAD
Instalación eléctrica de primer nivel con interruptores y enchufes de alta calidad.
Además de iluminación general en todas las estancias, también dispondrán de iluminación indirecta por LEDs en las molduras del techo.
Tomas de TV en salón, dormitorios, porche, terraza y solarium. Tomas de Internet en salón, dormitorios y habitaciones de planta patio.
Instalación domótica
Videoportero electrónico

CARPINTERÍA
Puertas de paso de tablero de fibra de densidad media lacadas en blanco. Tiradores de acero inoxidable y bisagras ocultas.
Armarios empotrados con hojas lacadas en blanco, columnas divisorias, altillo, barra, baldas y cajones. Tiradores y bisagras de acero inoxidable.

Carpintería exterior y acristalamiento según Documento Básico Ahorro de Energía y el de Protección frente al Ruido, aumentando el nivel de confort en el interior de la vivienda. Carpintería con perfiles de aluminio y canal de rotura de puente térmico combinado con diferentes sistemas de apertura según ubicación.

Ventanas de doble acristalamiento con cámara de aire.

Puerta pivotante de seguridad en entrada principal a vivienda, hoja de suelo a techo, con dispositivo de bloqueo, y cerradura de seguridad, empotrada en acristalamiento frontal adyacente.
Puertas metálicas lacadas ignífugas en acceso a vivienda desde garaje.

SANITARIOS
Baños con plato de ducha modelo Krion Flow Silk.
Grifería suspendida modelo Arquitect, PORCELANOSA, mueble de lavabo y cisterna empotrada.
Bañeras y platos de ducha con mamparas
Grifería de servicio en solarium y terraza de planta alta.

COCINA
Cocina totalmente amueblada con armarios altos y bajos
Electrodomésticos
SIEMENS o similar, incluyendo placa de inducción, campana extractora, microondas, horno, frigorífico combi y lavavajillas.

GARAJE
Vía central común, con acceso mediante rampa y portón automático con mando a distancia.
Detección de incendio y gas con alarma acústica y visual.

CLIMATIZACIÓN
Sistema aerotérmico individual que incluye agua caliente sanitaria, control de temperatura individual por estancia, suelo radiante y refrigeración en todas las plantas.
Aire acondicionado con bomba de calor frío.

ASCENSOR
Habrá un ascensor para cada vivienda unifamiliar desde la planta sótano hasta el solarium.
Ascensor THYSSENKRUPP, Modelo SYNERGY 100 para 6 personas (carga 450kg).

PISCINA
Todas las viviendas dispondrán de piscina privada en el jardín, cuyo tamaño variará en función del diseño del paisajismo particular.
Chorro de natación contracorriente.
Zona perimetral pavimentada con gresite antideslizante y ducha.