Oficina - Despacho en Venta

Oficinas en explotación en Oviedo C/Asturias 36Inversión en rentabilidad con ocupación del 100 % y TIR estimada del 13,47 %Activo en explotación con rentas estables y elevada eficiencia operativa. Se comercializa un lote de oficinas ubicadas en el número 36 de la calle Asturias, en el centro de Oviedo, con una ocupación del 100 % y rentas actualizadas.La propiedad tiene una superficie total de 280,73 m, clasificada como suelo urbano consolidado, y se encuentra en uso como oficinas, siendo compatible con la ordenanza residencial cerrada. Se trata de una inversión orientada a gestión patrimonial con ingresos estables y posibilidad de revalorización a medio plazo. Descripción del activoEl activo consiste en un lote de oficinas actualmente en explotación, situadas en planta baja del inmueble, con acceso señorial. Se encuentra en pleno centro urbano, con excelente accesibilidad, consolidación de servicios y atractivo para perfiles profesionales y corporativos. Datos urbanísticosClasificación: Urbano consolidadoCalificación: Residencial compatible con uso de oficinasSuperficie útil alquilable: 280,73 mOcupación actual: 100 %Uso vigente: Oficinas Análisis económico-financieroFinanciación utilizada: 0 % (modelo 100 % equity)Payback estimado: 11 añosRentabilidad neta: 9,41 %TIR estimada: 13,47 %Resultado acumulado (cash flow): 155.889,23 EURGastos estimados 8 años: 26.414,77 EURIngresos acumulados en 8 años: 182.304 EURIngresos anuales actuales: 22.788 EURPrecio de adquisición: 204.500 EUR (incluye activo + gastos de compra)Se modeliza este proyecto de inversion con una desinversión a 8 años con revalorización del activo del 4 % anual, inflación al 2 % e ingresos constantes, resultando en un valor final estimado de mercado de 299.952,18 EUR, y una ganancia de capital relevante al cierre del periodo Ventajas para el inversorDiversificación en renta patrimonial con activos no residencialesRevalorización estimada conservadora: 4 % anualOperación sin complejidad constructiva ni urbanísticaModelo 100 % equity con ingresos desde el primer mesUbicación céntrica en Oviedo con alta demanda para oficinas profesionalesActivo totalmente alquilado con inquilinos consolidadosEstudio técnico-económico completo disponible bajo demanda RK IGLESIAS www.agenciaiglesias.com oviedo@agenciaiglesias.com | 985 93 20 20