Las hipotecas sobre viviendas crecen un 25% en julio de 2025, según el INE

El mercado hipotecario español mantuvo en julio de 2025 su ritmo de crecimiento. Según los datos provisionales publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas constituidas sobre viviendas ascendió a 45.067 operaciones, lo que supone un 25,0% más que en julio de 2024.

El importe medio de estas hipotecas se situó en 163.307 euros, con un incremento anual del 7,6%, mientras que el capital prestado para la compra de viviendas alcanzó los 7.359,7 millones de euros, lo que significa un incremento interanu34,5% interanual).

Evolución de las hipotecas en julio de 2025

Los datos más importantes del mes de julio de 2025 con respecto a las hipotecas son:

• Número de hipotecas sobre viviendas: 45.067 (+25,0%).
• Capital prestado: 7.359,7 millones € (+34,5%).
• Importe medio: 163.307 € (+7,6%).
• Plazo medio: 25 años.
• Interés medio: 2,94%.

En el conjunto de fincas hipotecadas (urbanas y rústicas), se registraron 57.299 operaciones, lo que supone un aumento del 25,1% interanual. El capital total prestado fue de 10.385,9 millones de euros, con un crecimiento del 31,5%.

Tipo de interés de las hipotecas sobre viviendas

El tipo de interés medio de las hipotecas constituidas en julio fue del 2,94%, con un plazo medio de 25 años.

• Hipotecas a tipo fijo: 70,1% del total, con un interés inicial medio del 2,94%.
• Hipotecas a tipo variable: 29,9%, también con un interés inicial del 2,94%.

La preferencia por el tipo fijo se consolida: 7 de cada 10 préstamos hipotecarios se firman bajo esta modalidad, lo que refleja la búsqueda de estabilidad en las cuotas mensuales.

Según la evolución publicada por el INE, los intereses se mantienen estables en torno al 3% tras el descenso registrado a lo largo de 2024 y la primera mitad de 2025.

Hipotecas con cambios registrales

En julio de 2025 se inscribieron 13.286 hipotecas con cambios en sus condiciones, un 2,0% menos interanual.

• Novaciones (misma entidad): 9.241 (-12,6%).
• Subrogaciones al acreedor (cambio de banco): 718 (-41,0%).
• Subrogaciones al deudor (cambio de titular): 3.327 (+89,1%).

El 77,6% de los cambios se debió a modificaciones en los tipos de interés, confirmando que las familias buscan mejorar sus condiciones hipotecarias en un entorno de estabilidad financiera.

Resultados por Comunidades Autónomas

Las regiones con mayor crecimiento anual en el número de hipotecas sobre viviendas en julio fueron:

• Aragón: +79,7%.
• La Rioja: +45,0%.
• Canarias: +43,4%.

Por el contrario, las comunidades con menor dinamismo fueron:

• Navarra: -2,4%.
• Madrid: +4,2%.
• Asturias: +5,1%.

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