Aunque a veces se subestimen, los trabajos de mantenimiento representan una actividad importante para mantener la casa segura, eficiente y en buen estado a lo largo del tiempo.
Lamentablemente, a menudo se recuerda actuar solo cuando algo se rompe, pero un plan de mantenimiento anual puede ser de gran ayuda para prevenir problemas que podrían resultar mucho más costosos. Además, por supuesto, garantiza el bienestar de quienes viven en la vivienda.
Veamos qué trabajos de mantenimiento hay que realizar en casa cada año, clasificados por tipo y por época del año.
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¿Qué son los trabajos de mantenimiento?
Aclaremos de inmediato qué son los trabajos de mantenimiento: se trata de intervenciones realizadas para conservar, reparar o mejorar el edificio, las instalaciones, los equipos o las infraestructuras. Sirven para mantenerlos en buen estado y funcionamiento a lo largo del tiempo, evitando (o, mejor, retrasando) que se averíen o deterioren.
Se distinguen dos tipos:
- Mantenimiento ordinario, cuando se trata de operaciones que se realizan de manera periódica (como limpieza, pintura o sustitución de piezas desgastadas).
- Mantenimiento extraordinario, cuando implican trabajos más importantes o estructurales (como la renovación de una instalación o una reforma parcial).
¿Cuáles son los trabajos de mantenimiento ordinario?
¿Qué incluye el mantenimiento ordinario? En esta categoría se incluyen:
- Pintura de las paredes.
- Reparación de suelos, carpintería y cerramientos.
- Sustitución de tejas o canalones dañados.
- Limpieza y revisión de instalaciones hidráulicas, eléctricas o de calefacción.
- Cuidado de jardines y espacios exteriores.
Son operaciones de rutina, programadas o puntuales, que no requieren permisos de obra.
Controles generales de seguridad
En cuanto a trabajos de mantenimiento ordinario, uno de los primeros aspectos a considerar es la seguridad doméstica. Al menos una vez al año conviene:
- Revisar la instalación eléctrica, comprobando enchufes, interruptores y el cuadro general. Si la instalación es antigua, se recomienda que la inspeccione un electricista cualificado.
- Comprobar la instalación de gas para detectar posibles fugas o tuberías desgastadas, especialmente si se utiliza una cocina o una caldera de gas.
Además de prevenir posibles accidentes, estos trabajos pueden reducir el coste de las facturas y mejorar la eficiencia energética global de la vivienda.
Mantenimiento de las instalaciones
Las instalaciones deben someterse a un mantenimiento periódico para evitar averías inesperadas que puedan causar molestias y gastos importantes. Es recomendable revisar periódicamente:
- Caldera e instalación de calefacción: la revisión debe hacerse al menos una vez al año, preferiblemente en otoño, antes de que llegue el frío. En esta fase conviene limpiar los filtros y comprobar los humos de evacuación.
- Aire acondicionado: limpiar o cambiar los filtros al inicio del verano y comprobar que no haya fugas de gas refrigerante.
- Termo eléctrico o de gas: un control anual ayuda a mantener un rendimiento constante y evita la formación de cal que pueda reducir su eficiencia.
- Instalación hidráulica: es útil verificar que no haya fugas, grifos que goteen o desagües obstruidos. Pequeñas filtraciones, si se descuidan, pueden causar daños estructurales con el tiempo.
Limpieza y cuidado de las superficies
Además de las instalaciones, las superficies y carpinterías requieren atención constante. Al menos una vez al año se recomienda:
- Limpiar canalones y bajantes, eliminando hojas y restos que puedan acumularse y dificultar el desagüe del agua de lluvia.
- Revisar el tejado: comprobar el estado de las tejas y las láminas impermeabilizantes, sobre todo tras el invierno.
- Lubricar puertas y ventanas para evitar chirridos molestos y asegurar que cierren correctamente. No es solo una cuestión de confort, sino también de aislamiento térmico.
- Limpiar y revisar persianas o contraventanas, comprobando cintas y guías.
- Renovar las paredes interiores mediante pintura o limpieza profunda, útil también para eliminar posibles manchas o moho.
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Revisión de carpinterías, balcones y espacios exteriores
Quienes disponen de espacios al aire libre deben incluir en el mantenimiento anual también las zonas exteriores. Por ello conviene:
- Comprobar el estado de balcones y terrazas, revisando la firmeza de las barandillas y la impermeabilización del suelo.
- Limpiar los arquetas y canaletas del desagüe del agua de lluvia para evitar inundaciones.
- Realizar el mantenimiento del jardín o del patio, podando setos y árboles, revisando los sistemas de riego y limpiando caminos y vallas.
- Si se dispone de garaje o portón automático, es recomendable revisar motores, fotocélulas y mecanismos de apertura.
Trabajos de mantenimiento estación por estación
Para no olvidar nada, puede ser útil organizar los trabajos por estaciones del año. Se trata de una guía general que debe adaptarse a cada situación particular:
- Primavera: limpieza a fondo de interiores y exteriores, mantenimiento del jardín, revisión de carpinterías y del tejado.
- Verano: revisión de los aparatos de aire acondicionado, pintura de la vivienda si es necesario y pequeños trabajos de albañilería.
- Otoño: mantenimiento de la caldera, limpieza de canalones y revisión de juntas de puertas y ventanas.
- Invierno: comprobar la instalación eléctrica e inspeccionar las zonas propensas a humedad o condensación. También conviene evaluar la eficiencia térmica de la vivienda.
