Los alquileres no podrán subir más del 2,15% según el IRAV de julio

En julio de 2025, el IRAV se sitúa en el 2,15%, marcando el límite máximo de actualización de los alquileres en España, según ha publicado el 13 de agosto el Instituto Nacional de Estadística (INE). Descubre cómo calcular la subida de tu renta, qué contratos se rigen por este índice y qué implicaciones tiene para inquilinos y propietarios.

IRAV julio 2025: subida del 2,15% según el INE

Según los datos del INE, el IRAV correspondiente a julio de 2025 se situó en el 2,15%, frente al 2,10% de junio y al 1,99% de mayo.

Esto implica que, para los contratos sujetos a este índice, la actualización anual de la renta no podrá superar este porcentaje.

Evolución reciente del IRAV:

• Mayo 2025 → 1,99%
• Junio 2025 → 2,10%
• Julio 2025 → 2,15%

Cómo calcular la actualización del alquiler en julio de 2025

Con un IRAV del 2,15%, la actualización de la renta se calcula de forma sencilla:

• Alquiler de 900 € → 919,35 € (+19,35 € al mes).
• Alquiler de 1.200 € → 1.225,80 € (+25,80 € al mes).
• Alquiler de 1.500 € → 1.532,25 € (+32,25 € al mes).

También puedes usar la calculadora oficial del Ministerio de Vivienda para comprobar la subida exacta según tu contrato.

Contratos firmados a partir de mayo de 2023: actualización de la renta con IRAV y Ley de Vivienda

Los contratos de alquiler firmados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda (25 de mayo de 2023) deben actualizarse con el IRAV.

• El propietario no puede aplicar un aumento superior al fijado por el índice.
• El inquilino conoce de antemano el límite de subida anual.
• La actualización debe notificarse con al menos un mes de antelación.

Contratos anteriores a mayo de 2023: actualización con IPC o Índice de Garantía de Competitividad (IGC)

Los contratos firmados antes de la Ley 12/2023 no se rigen por el IRAV.

• La actualización puede seguir vinculada al IPC o al Índice de Garantía de Competitividad (IGC), dependiendo de lo pactado en el contrato.
• En algunos casos, estas subidas pueden ser superiores a las marcadas por el IRAV, lo que genera diferencias entre inquilinos con contratos antiguos y nuevos.

Requisitos legales para actualizar el alquiler con IRAV 

Para aplicar correctamente la subida de la renta con el IRAV deben cumplirse ciertos pasos:

1. Cláusula de actualización en el contrato → sin esta cláusula, el arrendador no puede aplicar incrementos.
2. Notificación previa → el propietario debe comunicar al inquilino el nuevo importe con al menos un mes de antelación.
3. Cálculo transparente → la subida debe estar vinculada al IRAV publicado por el INE y no superar ese valor.

Esto aporta seguridad jurídica y protege al inquilino de subidas inesperadas.