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En abril de 2025, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en España alcanzó las 39.176 operaciones, lo que representa un notable aumento del 14,4% respecto al mismo mes del año anterior, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Además, el importe medio de estas hipotecas sobre viviendas también creció un 12,4%, situándose en 155.883 euros, lo que refleja una dinámica positiva en el mercado hipotecario.
El informe del INE señala que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas ha aumentado de manera significativa. En términos generales, el importe medio de las hipotecas sobre todas las fincas inscritas en los registros de la propiedad creció un 10,9%, hasta situarse en 170.489 euros.
Por tipo de finca, las hipotecas sobre fincas urbanas —que incluyen principalmente viviendas— mostraron un aumento anual del 13,9% en el número de fincas hipotecadas, con un importe medio de 166.341 euros. En contraste, las fincas rústicas experimentaron un descenso en el número de hipotecas constituidas, con una caída del 37,5% interanual, aunque el importe medio de estas hipotecas subió considerablemente, llegando a 468.983 euros.
En cuanto a las condiciones financieras, el tipo de interés medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas fue del 2,98% en abril de 2025, con un plazo medio de amortización de 25 años. De estas hipotecas, el 67,1% se firmaron a tipo fijo, con un tipo de interés medio inicial del 3,04%, mientras que el 32,9% restante fueron a tipo variable, con un tipo medio del 2,87%.
Este reparto indica una preferencia creciente por la estabilidad en las cuotas mensuales entre los solicitantes de hipotecas.
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Por otro lado, las hipotecas en abril con cambios en sus condiciones —como novaciones, subrogaciones al deudor o al acreedor— disminuyeron en abril un 30,8% en tasa anual. En concreto, las novaciones bajaron un 34,9%, las subrogaciones al deudor un 12,3% y las subrogaciones al acreedor un 25,3%. Esto refleja una menor actividad en la renegociación de condiciones hipotecarias.
El crecimiento de la firma de hipotecas sobre viviendas no ha sido homogéneo en todo el país. Las comunidades autónomas que experimentaron las mayores tasas de variación anual en abril fueron:
Por el contrario, las regiones con incrementos más moderados fueron:
Este contraste regional indica que algunas zonas del país están impulsando con mayor fuerza la demanda de hipotecas, posiblemente por condiciones económicas locales o por la dinámica del mercado inmobiliario regional.
