Subida del alquiler en septiembre de 2025: el IRAV del INE alcanza el 2,22%

El mercado del alquiler en España continúa en ascenso. Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) el 15 de Octubre de 2025, el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) se situó en el 2,22% en septiembre, ligeramente por encima del 2,19% registrado en agosto.

Este dato confirma la tercera subida consecutiva del IRAV en 2025, manteniendo un crecimiento estable que servirá de referencia para actualizar los contratos de arrendamiento en todo el país.

Evolución del Índice de Referencia del Alquiler 

El IRAV, indicador oficial que sustituye al IPC en la actualización de los contratos de alquiler, refleja la variación anual del coste medio de los arrendamientos en España.

Con el dato de septiembre, los contratos que se revisen este mes podrán incrementar su renta un máximo del 2,22%, consolidando así un escenario de estabilidad tras un año de subidas contenidas.

¿Cuánto puede subir tu alquiler según el IRAV de septiembre 2025?

Los contratos de arrendamiento actualizados desde septiembre deberán tomar como referencia este nuevo índice del 2,22%, siempre que el contrato incluya una cláusula de revisión anual.

Por ejemplo, para un alquiler mensual de 900 euros:

• 900 € × 2,22% = 19,98 € de incremento mensual
• Nueva renta: 919,98 €

El IRAV se consolida como referencia frente al IPC

Desde su implantación, el IRAV (Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda) se ha convertido en el indicador oficial para actualizar los contratos de alquiler, sustituyendo al IPC.

Su objetivo es ofrecer una evolución más estable y previsible de los precios, evitando picos inflacionarios que afecten tanto a arrendadores como a inquilinos.

En lo que va de 2025, el IRAV ha mantenido valores por debajo del 2,5%, reflejando una moderación en las revisiones de rentas frente a los niveles de inflación general.

Perspectiva del mercado del alquiler

El leve incremento del IRAV confirma la tendencia de ajuste gradual del mercado de arrendamientos en España.

Aunque el precio del alquiler sigue al alza, los datos del INE apuntan a un ritmo de crecimiento contenido y sostenible, en línea con la estabilización del mercado laboral y los tipos de interés.

Los expertos prevén que el IRAV cierre el año en torno al 2,3%, consolidando un entorno de crecimiento moderado y mayor previsibilidad para los hogares.

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Alquiler

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