Objetos y muebles dejados por el antiguo inquilino: ¿qué hacer?

Puede ocurrir que, al alquilar una vivienda, una vez que se entra en el nuevo piso, se encuentren cajas, ropa, muebles viejos o incluso electrodomésticos que pertenecían al inquilino anterior.

Un inconveniente que puede generar incomodidad, retrasar la mudanza y crear dudas sobre quién debe encargarse del vaciado. ¿Le corresponde al propietario o al nuevo inquilino? ¿Se tiene derecho a pedir una compensación? ¿Y qué sucede si los objetos aún tienen valor?

Veamos qué hacer en estas situaciones.

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Objetos dejados por el antiguo inquilino: por qué ocurre

Las razones por las que el inquilino saliente deja objetos en la vivienda pueden ser muy diversas:

• Hay quien deja muebles porque son demasiado voluminosos o costosos de transportar.
• Quien abandona objetos por descuido o falta de tiempo.
• Quien considera, a menudo de forma errónea, que lo que ya no necesita puede quedarse sin problema en el piso.

En casos poco frecuentes, se trata de objetos que el inquilino pensaba recoger más adelante, sin darse cuenta de que estaba causando una molestia.

Sea cual sea la razón, la cuestión es siempre la misma: cuando un contrato de alquiler termina, la vivienda debe entregarse libre de personas y de bienes. Si esto no ocurre, se crea una situación anómala que debe resolverse de la forma correcta. De hecho, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), establece que: «La vivienda debe entregarse en condiciones de habitabilidad y libre de bienes ajenos al nuevo inquilino.«

¿Quién es responsable del vaciado?

En la mayoría de los casos, la responsabilidad de los objetos dejados por el antiguo inquilino recae en el propietario del inmueble, no en el nuevo arrendatario.

Al finalizar el contrato, la relación jurídica es entre el arrendador y el inquilino saliente: es el propietario quien debe comprobar el estado de la vivienda y asegurarse de que se haya entregado correctamente.

Si esto no sucede, el propietario puede contactar con el antiguo inquilino solicitando la retirada de los objetos en una fecha concreta; de lo contrario, puede retener una parte de la fianza, siempre que el contrato lo permita y que los costes de vaciado estén justificados.

Cómo contactar con el antiguo inquilino

No todos los antiguos inquilinos colaboran. Algunos no responden, otros declaran que no quieren hacerse cargo de los objetos. En estos casos, el propietario puede:

• Enviar una comunicación escrita (burofax o correo certificado) fijando un plazo para la retirada.
• Informar de que, transcurrido ese plazo, los objetos se considerarán abandonados.
• Proceder al vaciado y, si es necesario, repercutir los costes al anterior inquilino, descontándolos de la fianza.

¿Puede el propietario pedir al nuevo inquilino que se encargue del vaciado?

Para el nuevo inquilino rige un principio sencillo: el problema no es suyo, y no puede ser considerado responsable de la falta de colaboración de quien le precedió.

Por tanto, el nuevo inquilino no está obligado a encargarse de la retirada ni puede ser forzado a asumir gastos para liberar la vivienda. Sin embargo, en la práctica, a menudo se encuentra conviviendo con muebles no deseados, especialmente cuando los plazos son ajustados.

Puede ocurrir que, por comodidad o para evitar retrasos en la entrega, el propietario pida al nuevo inquilino que se ocupe del vaciado. En estos casos conviene actuar con cautela:

• Si el nuevo inquilino acepta, es importante dejarlo todo por escrito, indicando quién asumirá los costes y si habrá un reembolso o una reducción del alquiler.
• Si no acepta, el propietario no puede imponer el vaciado como condición para entrar en la vivienda.

La solución más habitual es un acuerdo amistoso: el nuevo inquilino se ocupa del vaciado y el propietario concede un descuento en el alquiler del primer mes, o bien contrata una empresa de vaciado. Pero no es una obligación, sino una opción.

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Los objetos que tienen valor: ¿se pueden conservar?

Es una pregunta frecuente: si el inquilino anterior deja algo útil o de valor (un sofá en buen estado, un mueble antiguo, un electrodoméstico que funciona), ¿puede el nuevo inquilino apropiárselo?
La respuesta correcta es: no de inmediato.

Los objetos dejados no se consideran automáticamente abandonados. El propietario debe conceder primero al inquilino saliente un plazo razonable para recuperarlos. Solo después, y únicamente en ausencia de respuesta, puede considerarse que existe un abandono voluntario.

En ese caso se puede:

• Desechar los objetos.
• Venderlos.
• Dejarlos en la vivienda, siempre que la decisión sea consensuada.

Qué hacer si los objetos son voluminosos o están en mal estado

El caso más habitual es el de objetos inutilizables: muebles dañados, colchones desgastados, electrodomésticos averiados, libros viejos o ropa olvidada en los armarios.

En estos casos, la mejor solución es la retirada mediante:

• El servicio municipal de recogida de enseres voluminosos.
• Un punto limpio;
• Una empresa de vaciado de viviendas.

Conviene aclarar que el coste debería recaer en el propietario o en el inquilino anterior, no en el nuevo arrendatario, salvo que exista un acuerdo distinto.