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En 2025, las obligaciones fiscales de la comunidad de propietarios son esenciales para garantizar una correcta gestión y evitar sanciones. Aunque estas comunidades no tributan por el Impuesto de Sociedades, sí deben presentar determinados modelos ante Hacienda según sus actividades y relaciones económicas.
Cada comunidad debe revisar si realiza actividades sujetas a IVA, si contrata trabajadores o mantiene relaciones con proveedores por importes relevantes. Dependiendo de su situación, tendrá que presentar modelos trimestrales y anuales, como el 303, 390, 347 o 184.
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El modelo 303 es obligatorio para comunidades que actúan como empresarios o profesionales, por ejemplo, cuando alquilan locales, azoteas para antenas o espacios comunes. Se presenta trimestralmente e incluye el IVA repercutido e ingresado.
El modelo 390 es el resumen anual del IVA y debe entregarse en enero de 2025. Ambos modelos son imprescindibles para comunidades con ingresos sujetos a este impuesto.
El modelo 347 recoge operaciones con proveedores o empresas que superen los 3.005,06 euros anuales. Es habitual en contratos de mantenimiento de ascensores, limpieza, jardinería o grandes reparaciones. Se presenta en enero de 2025 y permite a Hacienda controlar la trazabilidad de los pagos.
Cuando la comunidad genera ingresos por alquileres, cesión de espacios o publicidad, debe presentar el modelo 184. Este modelo informa a Hacienda de las rentas obtenidas, que se reparten entre los propietarios según su coeficiente de participación. Así, cada vecino incluirá su parte proporcional en la declaración de la renta.
La comunidad como entidad no presenta IRPF, pero sí puede generar rentas que los vecinos deben declarar individualmente, siempre basadas en la información del modelo 184.
Si la comunidad tiene empleados, como conserjes o jardineros, deberá ingresar retenciones de IRPF mediante los modelos 111 y 190. También puede estar obligada a retener a profesionales externos, como administradores de fincas o abogados. Además, no hay que olvidar tributos locales como el IBI o tasas municipales.
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Con una buena organización y la ayuda de profesionales, las comunidades pueden cumplir todas las obligaciones fiscales comunidad de propietarios sin complicaciones, asegurando la tranquilidad de todos los vecinos.
