Los alquileres no podrán subir más de un 1,98% anual según el IRAV de marzo

El INE ya ha publicado el Índice de Referencia de Arrendamientos (IRAV) correspondiente al mes de marzo, que se sitúa en un 1,98%, lo que supone un leve descenso con respecto al índice de febrero, del 2,08%. Esto significa que aquellos alquileres firmados después de la aprobación de la nueva Ley de Vivienda en 2023 que se actualicen este mes no podrán aumentar el precio en más del 1,98% anual.

¿Cómo funciona el IRAV?

Recordemos que, antes de la aprobación de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, lo habitual era actualizar el alquiler utilizando como referencia el índice del IPC. El cambio de índice hacia el IRAV, publicado también con el INE, trata de ser un mecanismo que evite grandes fluctuaciones en el precio de los alquileres.

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Aquellos alquileres cuyos contratos se firmaran anteriormente a mayo de 2023 se seguirán actualizando en base al IPC, salvo que el contrato de arrendamiento indique algo diferente.

¿Cómo debe actualización del precio del alquiler?

Recordemos varios puntos importantes sobre la actualización del precio del alquiler, a tener en cuenta por propietario e inquilino:

• Para el alquiler habitual, que es el regulado por la Ley de Vivienda, se podrá actualizar el precio una vez al año.
• En ningún caso podrá sobrepasarse los límites que establezca el IRAV o el IPC.
• El propietario siempre tendrá que notificar al inquilino de la subida con una antelación de al menos 30 días a la actualización del precio del alquiler.
• No podrán realizarse subidas con carácter retroactivo, pero sí podría aplicarse un porcentaje mayor de actualización si no se ha subido el precio en años anteriores (respetando los índices correspondientes).

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Recordemos que el índice se publica mensualmente, por lo que este dato será válido hasta la publicación del índice correspondiente a abril, que se conocerá a mediados de mayo y que siempre puede consultarse en la página oficial del INE.

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Alquiler

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