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Encontrar vivienda en las grandes ciudades europeas se ha vuelto cada vez más complicado, sobre todo debido al encarecimiento de los alquileres en Europa, que siguen pesando en el presupuesto de estudiantes, jóvenes trabajadores y profesionales en movilidad, aunque los datos más recientes apuntan a un crecimiento más moderado de los precios.
Según el Índice de Alquileres del segundo trimestre de 2025 publicado por HousingAnywhere, los precios de los alquileres han aumentado una media del 0,7 % interanual, tras un primer trimestre en el que ya crecieron un 0,8 %. Una desaceleración que, aunque marca una fase de estabilización, no basta para devolver la accesibilidad a un mercado aún condicionado por años de subidas.
El informe examina 76.642 propiedades amuebladas en ciudades de 11 países, analizando los alquileres medios de apartamentos, estudios y habitaciones. Los resultados muestran grandes diferencias entre el norte, el sur y el centro de Europa.
Pero, ¿dónde se concentran hoy en día los alquileres más caros? ¿En qué ciudades es conveniente buscar casa? Esto es lo que se desprende del análisis.
Quienes busquen un apartamento amueblado en las grandes ciudades europeas tendrán que hacer frente a alquileres elevados. A la cabeza de la clasificación se encuentra Ámsterdam, que con una media de 2.685 euros al mes ostenta el récord de los alquileres más caros de Europa.
Le sigue Utrecht, otra ciudad holandesa, con un alquiler medio de 2.100 euros, mientras que Roma ocupa el tercer lugar con 2.000 euros,.
En el extremo opuesto, en lo más alto de la clasificación de alquileres más bajos para apartamentos amueblados encontramos:
Aunque la media de precio de alquileres en Europa indica una desaceleración, algunos mercados urbanos muestran una dinámica opuesta. Las ciudades que han registrado los mayores aumentos en los precios de los alquileres de apartamentos son:
Holanda y Alemania siguen siendo, por lo tanto, el centro de la presión inmobiliaria, con una demanda muy superior a la oferta. Por el contrario, se registran importantes descensos de precios en:
Esto indica que en algunas áreas el mercado está corrigiendo los picos de años anteriores.
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Los estudios son el tipo de vivienda que ha registrado el mayor aumento medio de los alquileres en Europa: +1,9 % interanual. Este dato pone de manifiesto las crecientes dificultades para quienes desean vivir solos en ciudades europeas con costes elevados.
Los mayores aumentos se han registrado en:
El alquiler medio más alto para un estudio se registra en Múnich (1.506 euros), mientras que Budapest, con 650 euros al mes, sigue siendo la ciudad más asequible.
Sin embargo, algunas ciudades están volviendo a valores más moderados. En concreto:
Estos datos confirman que también en el segmento de los estudios en Europa existen diferencias geográficas significativas.
El informe señala un crecimiento del 0,4 % interanual en el alquiler de habitaciones, un tipo de alojamiento muy demandado por estudiantes y jóvenes trabajadores. Y las ciudades holandesas y alemanas también lideran esta clasificación:
Pero es España la que registra los mayores aumentos porcentuales en los alquileres:
Las ciudades con las habitaciones más asequibles de Europa son:
