¿El portero debe de pagar las cuotas de la comunidad?

En los edificios de gran tamaño, especialmente en las ciudades, es común contar con la figura del portero, quien realiza diversas tareas, como la vigilancia y custodia del inmueble, la gestión de llaves para emergencias y el control de la limpieza y el mantenimiento general.

Para garantizar su presencia constante, muchos edificios ponen a disposición del portero un pequeño apartamento dentro del inmueble, a menudo cedido en régimen de comodato de uso gratuito.

Una pregunta frecuente es: ¿debe el portero pagar las cuotas de la comunidad? ¿Quién se hace cargo de las facturas de agua, luz y calefacción de su vivienda?

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¿Es el alojamiento del portero una parte común del edificio?

Según el artículo 396 del Código Civil español, el alojamiento del portero se considera una parte común del edificio, ya que se destina al servicio común de la comunidad. Esto significa que, formalmente, el apartamento no pertenece al portero como individuo, sino a todos los propietarios del inmueble.

¿Quién paga las cuotas de la comunidad?

Las cuotas de la comunidad deben ser asumidas por todos los propietarios, incluyendo al portero, ya que el servicio de portería se considera una prestación en beneficio de todos los vecinos. Sin embargo, si el portero reside en el alojamiento cedido por la comunidad, es habitual que se establezca un contrato de trabajo que especifique sus obligaciones y derechos, incluyendo el pago de las cuotas de la comunidad.

¿Quién paga las facturas de agua, luz y calefacción?

Las facturas de agua, luz y calefacción del alojamiento del portero suelen ser responsabilidad del propio portero, ya que se consideran gastos personales. No obstante, es posible que el contrato de trabajo establezca que la comunidad asuma parte o la totalidad de estos gastos, especialmente si el alojamiento se ofrece como parte de la remuneración.

Si la comunidad actúa como arrendadora, deberá de asumir gastos relacionados con el mantenimiento de la vivienda, como sucede de manera general en las relaciones de alquiler de vivienda.

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Recomendaciones prácticas

Para evitar malentendidos y garantizar una buena convivencia, es recomendable que la comunidad de propietarios y el portero formalicen un contrato de trabajo que detalle:

• Las tareas y responsabilidades del portero.
• La duración y condiciones del alojamiento.
• La distribución de los gastos (cuotas de comunidad, suministros, etc.).
• Las condiciones de terminación del contrato.

Este acuerdo debe ser aprobado por la comunidad de propietarios en junta y registrado adecuadamente.

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Alquiler

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