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La población aumenta, el tamaño de los hogares se reduce y la población se concentra en determinadas zonas urbanas. Estos son solo algunos de los factores que afectan al mercado de alquiler en España, recogidos por el Banco de España (BdE) en el capítulo 4 de su último informe anual (sobre el mercado de la vivienda en España). Todos ellos influyen en el aumento de la demanda de pisos de alquiler y, en consecuencia, en la variación de los precios. Analicemos esto un poco más de cerca para entender cuál es la situación de los alquileres en España.
¿Quiénes alquilan más? ¿Cómo evolucionan los precios del alquiler?
Según los datos del BdE, los hogares más jóvenes y aquellos de origen extranjero son los colectivos entre los que más crece la demanda de alquileres. Estos son también los hogares en los que, en general, existe un menor nivel de renta, lo que explica la demanda de alquiler al no poder acceder a la compra.
En cuanto a los precios, como ya adelantábamos, han tenido un incremento del 28,5% entre 2015 y 2022. Este aumento en el precio del alquiler se debe, entre otras cosas, al aumento de la demanda de vivienda y estos son algunos de los factores que intensifican dicha demanda.
Más hogares pero de menor tamaño: más demanda de pisos de alquiler
En los últimos años, el tamaño de los hogares se ha reducido cada vez más. Si en 1981 solían convivir entre 3 y 4 personas en una misma vivienda, en 2001 la cifra bajaba a una media de 2,86 personas y, en 2023, llegamos a las 2,5 personas de media. Por tanto, no solo cambia el número de viviendas necesarias, sino también el tipo (los hogares unipersonales, por ejemplo, tendrán unas demandas de tamaño y distribución muy distintas a las de una familia de 3 ó 4 miembros).
La concentración de población en zonas urbanas eleva los precios de los alquileres
Un punto muy importante (y evidente) es la concentración de las personas en zonas concretas. Esto da lugar a un aumento de los precios del alquiler en las grandes áreas urbanas y un crecimiento de la periferia alrededor de las grandes ciudades.
El interés de los extranjeros aumenta los precios del alquiler y compra de viviendas
Tanto si hablamos de viviendas en venta como en alquiler, el mercado extranjero está influyendo mucho en el aumento de los precios, especialmente en zonas turísticas como las Islas Baleares, la Comunidad Valenciana o las Islas Canarias, donde ahora mismo están tratando de resolver el problema del turismo masivo. Este tipo de compradores suele tener un mayor poder adquisitivo y provoca también una mayor demanda de alquileres en zonas tensionadas.
Aumento de la población en general, incrementando la demanda de vivienda
Más allá de estos factores concretos, el aumento de la población en general es también un motivo para el aumento de la demanda de alquileres. Cada vez se crean más hogares en España, pasando de los 50.000 creados en 2015 a los 275.000 de media entre 2022 y 2023.
Además de los comentados anteriormente, el BdE analiza también factores de incremento de la demanda de alquiler, como la situación del mercado laboral, el impacto de la política monetaria o las condiciones crediticias. Por otro lado, los factores que aumentan el precio del alquiler no tienen que ver solo con las dinámicas alrededor de la demanda, sino también de la oferta, con sus propias particularidades que dan lugar, de forma muy resumida, a una gran rigidez y poco dinamismo.