¿Qué es un contrato de arras al comprar una casa? Todo lo que debes saber

Los contratos de arras son una herramienta habitual y muy importante a la hora de comprar un inmueble. Por lo general, son un paso anterior a la firma de un contrato de compraventa definitivo. Para explicarlo de manera sencilla sería una reserva o una señal para el piso a adquirir, mientras realizamos algunos trámites como la solicitud de la hipoteca y el contrato final de compraventa. En este artículo veremos en qué consiste exactamente el contrato de arras, qué puntos deben de contener y qué sucede si, después de hacer el contrato y pagar cierta cantidad, el banco no nos concede la hipoteca o incumplimos el contrato por algún otro motivo.

Contratos de Arras: primer paso en la compraventa

Un contrato de arras es un acuerdo entre la persona que vende un inmueble y el potencial comprador, en el que las partes se comprometen a llevar a cabo la transacción de compraventa. Para ello, el comprador paga las «arras», un dinero que varía entre el 5% y el 10% del importe total del piso, como muestra de su seria intención de comprar ya que, si se echara atrás, podría perder este importe en favor del vendedor.

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Existen varios contratos de arras entre los que encontramos:

• Arras confirmatorias, según las cuales no se puede cancelar el acuerdo de compraventa.
• Arras penitenciales, en las que las partes sí pueden echarse atrás aunque con una penalización.
• Arras penales, que también establecen una penalización si no se lleva a cabo la transacción.

Puntos que no pueden faltar en el Contrato de Arras

Es importante para ambas partes que el contrato de arras esté bien redactado, con algunos puntos imprescindibles para garantizar la seguridad del dinero y la transacción. Estos puntos son:

1. Identificación de las partes: Nombres completos, DNI, domicilios y otra información relevante..
2. Descripción del inmueble: Ubicación, características y referencias catastrales de la propiedad (como comprador, no olvides consultar el catastro antes de realizar el contrato).
3. Importe: Cantidad de dinero entregada como arras y condiciones para su devolución.
4. Condiciones del contrato: Es crucial detallar si se trata de arras confirmatorias, penitenciales o penales y las consecuencias de un eventual incumplimiento.
5. Plazo para la firma del contrato de compraventa: Fecha límite para formalizar el contrato definitivo y las condiciones que se deben cumplir.
6. Condiciones de financiación: Si el comprador necesita hipoteca, es importante incluir una cláusula que lo contemple y su fecha límite. Vamos más sobre este punto.

¿Qué ocurre no me dan la hipoteca tras el contrato de arras?

Es habitual preguntarse qué sucede si se firma un contrato de arras y el comprador no obtiene la hipoteca para financiar la operación. Las consecuencias dependerán del tipo de arras establecidas por contrato:

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• Arras penitenciales: El comprador puede renunciar a la compra, pero perderá la cantidad entregada como arras.
• Arras confirmatorias o penales: Si el comprador no puede financiar la compra, puede estar obligado a indemnizar al vendedor más allá del importe de las arras.
• Cláusula específica: En algunos contratos puede incluirse una cláusula expresa en la que se diga que si no se cumple el contrato por la no concesión de la hipoteca, no se pierdan las arras sino que se reembolsan.

Por esto es muy importante conocer la situación financiera y haber tenido una conversación previa con el banco antes de firmar un contrato de arras.