¿Cómo hacer una oferta para comprar un piso?

Si estás en plena búsqueda de una vivienda que comprar, ya sea para vivir en ella o como inversión, es posible que te plantees cómo hacer una oferta para comprar un piso. Hablamos de una propuesta formal que realizarás al vendedor y que debe de tener distintos puntos en cuenta. Además, en este punto, es importante comprender qué es un contrato de reserva y un contrato de arras. Conozcamos a continuación todo estos detalles para hacer una oferta por un piso.

¿Qué debe de incluir una oferta por un piso?

En el documento para hacer una oferta, es importante añadir datos como:

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• El nombre, dirección y teléfono de contacto y/o email del comprador.
• El nombre y dirección del vendedor.
• La fecha en que se realiza la oferta.
• El precio de compra y la forma de pago.
• Las condiciones de la oferta.
• Los plazos en los que se firmará la reserva o el contrato de arras y en los que se firmará la escritura.
• El tiempo de validez de la oferta.

Es muy importante que, si el piso te interesa, además de la oferta lleves a cabo un contrato de reserva o un contrato de arras, que formalizarán el compromiso por parte del vendedor de venderte la vivienda y por tu parte de adquirirla. Veamos en qué consisten estos dos contratos.

Contrato de reserva vs. contrato de arras al comprar un piso

Después de hacer una oferta por un piso y antes de adquirirlo, lo habitual es llevar a cabo un contrato que comprometa a ambas partes. Veamos en qué consisten el contrato de arras y el contrato de reserva y sus diferencias:

• En ambos casos, el comprador abona un porcentaje del precio de venta del piso. En el contrato de reserva, el importe es una señal de entre el 1% y el 5% del precio de venta. En el contrato de arras, se trata de un primer pago que suele suponer el 10% de la vivienda.
• El contrato de arras está específicamente regulado por el Código Civil, algo que no sucede con el contrato de reserva, regulado por la Ley de Ventas a Plazos de Bienes Muebles 28/1998 (por lo que tiene menor seguridad jurídica).
• Tras firmar el contrato de arras, las partes podrían rescindirlo abonando una indemnización. En cambio, el contrato de reserva no podría cancelarse por parte del vendedor salvo que haya una cláusula que lo permita.
• Ambos contratos no son excluyentes sino que pueden (y suelen) firmarse ambos, aumentando la seguridad de ambas partes para llevar a término la compraventa del inmueble.

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Por tanto, a la hora de hacer una oferta por un piso hay que tener en cuenta que el proceso que sigue es el de los contratos de arras y de reserva, que comprometen la compraventa con validez legal.