La firma de hipotecas se dispara un 44,5% en marzo de 2025, según el INE

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en marzo de 2025 ha registrado un crecimiento histórico. Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), se firmaron 42.831 hipotecas, lo que representa un incremento del 44,5% respecto al mismo mes del año anterior. Esta cifra no solo marca un repunte significativo, sino que además es la más alta registrada en un mes de marzo desde 2022.

Evolución del mercado hipotecario en marzo de 2025

El comportamiento del mercado hipotecario en marzo confirma el auge del sector inmobiliario en España. Este crecimiento está impulsado tanto por la mejora de las condiciones financieras como por una demanda contenida en meses anteriores.

Entre los datos más destacados:

• Se firmaron 42.831 hipotecas sobre viviendas.
• El importe medio ascendió a 156.698 euros, un 14,3% más en tasa interanual.
• El tipo de interés medio se situó en el 2,97%, manteniéndose por debajo del 3% por segundo mes consecutivo.

Hipotecas a tipo fijo vs. variable en marzo de 2025: ¿cuál se elige más?

Una tendencia consolidada es la preferencia por las hipotecas a tipo fijo, que representaron el 66,8% del total en marzo. El restante 33,2% se formalizó a tipo variable. Esta elección sigue motivada por la estabilidad que ofrece un tipo fijo ante posibles futuras subidas del Euríbor.

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Tipos de interés:

• Tipo fijo: 3,05% de media.
• Tipo variable: 2,82% de media.

Cambios en hipotecas en marzo de 2025: subrogaciones al deudor se disparan

Las hipotecas con cambios registrales también mostraron movimientos notables:

• Se registraron 14.820 cambios, un 7,7% más interanual.
• Las novaciones cayeron un 12,7%.
• Las subrogaciones al acreedor (cambio de entidad) bajaron un 57,1%.
• Las subrogaciones al deudor (cambio de titular) se dispararon un 1.326,9%, reflejo de un mercado dinámico con más operaciones de compraventa o reestructuración familiar.

Variaciones por comunidades autónomas

El crecimiento en la firma de hipotecas no fue homogéneo. Las regiones que lideraron el incremento interanual fueron:

• Galicia: +99,1%.
• Castilla y León: +98,5%.
• Principado de Asturias: +75,2%.

Por otro lado, la única comunidad con una caída en el número de hipotecas fue Navarra, con una disminución del 12,1%.

Marzo de 2025 marca un mes clave para el sector hipotecario español. Con cifras récord, tanto en volumen como en importe medio, y un tipo de interés medio todavía por debajo del 3%, todo apunta a que el año será muy positivo para el mercado inmobiliario.

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Mercado Inmobiliario

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